在澳大利亞購買房地產(chǎn)被認(rèn)為是一項重大投資，同時也伴隨著相當(dāng)一部分的繁文縟節(jié)。因此，希望成為澳大利亞房主的外籍人士必須準(zhǔn)備好采用一套全新的規(guī)章制度。盡管此過程因地區(qū)而異，但某些一般性步驟是適用的。移民澳洲生活，送您一份澳洲買房攻略。

步驟1：確定預(yù)算并安排抵押預(yù)批準(zhǔn)

在澳大利亞具有永久居留身份的外籍人士有資格獲得首次購房者補助。符合資格的申請人有權(quán)獲得一筆7,000澳元的一次性贈款，用于購買其第一套房子。盡管這是增加房屋購置金庫的可觀數(shù)額，但要讓外派人員有能力購買物業(yè)，這并非易事或輕易負(fù)擔(dān)得起的。但是，應(yīng)該沒有引起驚慌的理由，因為居住在澳大利亞的大多數(shù)人都使用抵押來購買房地產(chǎn)。

在澳大利亞抵押

各種因素決定了外籍人士的貸款資格。但是，許多貸款機構(gòu)在確定申請人的抵押資格時會考慮外國人的簽證狀況和信用等級。

您可能需要向外國投資審查委員會(FIRB)申請購買房地產(chǎn)的許可。但是，他們的決定基于個人的財務(wù)狀況。貸方和金融環(huán)境影響抵押貸款可能提供的金額。許多貸方只會將房地產(chǎn)價值的80%借給臨時居民。另一方面，持有工作和配偶簽證的移民以及永久居民可能會貸給他們打算購買的房地產(chǎn)價值的90%至95%。想要借更多錢的外籍人士可以向?qū)I(yè)抵押貸款經(jīng)紀(jì)人申請融資。

最終，貸款申請人的收入決定了將被授予抵押的總額。如果您具有良好的信用等級和可觀的收入來償還抵押貸款，則獲得抵押貸款相對容易。外籍人士沒有更高的費用或特別利率。如果他們同意每月支付更高的費用，他們甚至可能有資格獲得更好的利率。

步驟2：選擇位置

在您打算居住的城市中尋找房地產(chǎn)非常重要。此外，在考慮購買房地產(chǎn)之前，研究房價的趨勢。在熟悉房地產(chǎn)市場的同時考慮先租房。

步驟3：尋找夢想中的家

這是一個耗時的過程，最好在房屋搜索階段進行。進行此搜索的最簡單方法之一是使用在線房地產(chǎn)網(wǎng)站，該網(wǎng)站使您可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起查看列出的房地產(chǎn)。您甚至可以使用過濾器來縮小搜索范圍。您可能還希望保留待售房屋和已售出物業(yè)的記錄，以更好地了解市場趨勢。

步驟4：購買

正式購買財產(chǎn)通常涉及通過管理財產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行的調(diào)解。買方應(yīng)以價格與代理商接觸，而后者將充當(dāng)買方和賣方之間的中介。建議在與您的要約聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之前研究房地產(chǎn)價格。

協(xié)商價格后，將起草合法的銷售單據(jù)。每個州的流程不同。對于外派人員而言，擁有房地產(chǎn)律師來指導(dǎo)他們完成財產(chǎn)購買過程非常重要。此外，在完全批準(zhǔn)您的融資之前，請避免簽署無條件或交換合同，因為這將使您難以退出合同。

移民澳洲后買房，您可能需要為購買的房產(chǎn)支付印花稅。不過，在某些地區(qū)，首次購買者可能免交此費用。貸款人申請費，貸款人抵押保險，抵押權(quán)登記費(針對政府)，土地轉(zhuǎn)讓費，律師收取的律師費，運輸成本以及對樓宇結(jié)構(gòu)和有害生物情況的檢查等都是您可能需要承擔(dān)的額外費用。此外，購買房產(chǎn)后，請考慮購買房屋保險。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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