如今購(gòu)房定居國(guó)外已經(jīng)成為了最受人們歡迎的項(xiàng)目啦。但是澳洲卻并不相同。如果您有意愿移民澳大利亞的話，本地會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)為您辦理購(gòu)房事宜。那么今天我們就來(lái)看看澳洲移民的購(gòu)房八大流程吧！
澳洲移民的購(gòu)房八大步驟

一、預(yù)定房產(chǎn)

預(yù)定房產(chǎn)當(dāng)你選定了自己心儀的房屋或土地之后，需支付誠(chéng)意金。

誠(chéng)意金的價(jià)格一般在1,000-5,000澳幣左右，用來(lái)讓房屋中介向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該土地，誠(chéng)意金只能用于短暫的保留房產(chǎn)，購(gòu)房者需要將定訂金支付給開(kāi)發(fā)商的信托賬戶，申請(qǐng)保留，預(yù)留時(shí)間大約在1-3天內(nèi)。

二、簽訂購(gòu)房合同

支付誠(chéng)意金后，下一個(gè)流程就是制訂意向書，律師會(huì)問(wèn)詢是否進(jìn)行合約簽約，針對(duì)簽約講解細(xì)節(jié)。有些開(kāi)發(fā)商使用電子簽約，此時(shí)可以找中介去申請(qǐng)并安排律師視頻簽約。


簽約完成后你會(huì)得到一個(gè)冷靜期。開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，開(kāi)發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同，購(gòu)房合同就此生效的同時(shí)會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無(wú)需額外注明。

在冷靜期內(nèi)，賣家是不可以接受其他的買房要求的，而買方可以利用這時(shí)間及時(shí)獲取法律意見(jiàn)，安排對(duì)選中的房屋進(jìn)行各類檢查（例如蟲害檢查或物業(yè)檢查），聯(lián)系貸款銀行辦理相應(yīng)手續(xù)。

買家一旦發(fā)覺(jué)房屋有任何嚴(yán)重問(wèn)題，或無(wú)法辦妥貸款手續(xù)，可以及時(shí)取消合同，而不至于損失太多。如果者在冷靜期內(nèi)取消合同，將會(huì)損失部分訂金作為支付給賣家的賠償。

三、海外買家購(gòu)房申請(qǐng)

考慮到一些買家可能并非澳洲公民或永久居民的情況，海外購(gòu)房者需向澳洲海外投資審核委員會(huì)提交購(gòu)房申請(qǐng)。


這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。注意在土地簽約后申請(qǐng)，費(fèi)用不可退還。

海外購(gòu)房許可不會(huì)出現(xiàn)申請(qǐng)不通過(guò)的情況，只要你是以海外人士的身份就可以購(gòu)買。一個(gè)金額對(duì)應(yīng)一個(gè)房，金額是不可以互相轉(zhuǎn)。

四、支付定金

簽訂好合同之后，購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為14個(gè)工作日）支付定金。貸款的客戶，須有足夠資金進(jìn)行土地交割，并申請(qǐng)建筑貸款。這筆錢需要安全地儲(chǔ)蓄在指定的賬戶中，直到房產(chǎn)交割成功之后開(kāi)發(fā)商才會(huì)真正收到款項(xiàng)。之前的定金也會(huì)返還給買家或者抵扣首付款。

　　五、等待期

1.現(xiàn)房無(wú)需等待，資金到位即可。

2.等待房屋建成。澳洲的別墅建筑過(guò)程主要分為五個(gè)階段：地基、框架、封頂、裝修和完工。

3.期房，如果買家購(gòu)買的是樓花，在開(kāi)發(fā)商建造期間，則不需要支付任何費(fèi)用。


每階段結(jié)束后，建筑合同會(huì)詳細(xì)列出每階段所需支付金額，并對(duì)該階段建筑驗(yàn)收，出示相應(yīng)的發(fā)票，驗(yàn)收合格后買家再向建筑商按合同支付相應(yīng)階段的費(fèi)用。

六、支付政府費(fèi)用（過(guò)戶+印花稅）

各州的印花稅稅率各不相同，具體數(shù)額由律師核算。對(duì)海外買家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)印花稅需在交換購(gòu)房合同后的三個(gè)月內(nèi)完成繳付，若交割日期在三個(gè)月之內(nèi)，則印花稅需在交割之前完成繳付。政府修改了印花稅的稅率，海外投資者需要額外繳納7%的印花稅附加費(fèi)。

　　七、交割前驗(yàn)房

在房屋建造完成后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)買家或代表驗(yàn)房，買家需在驗(yàn)房中確定房屋建造是否按照合同規(guī)定的建造要求，以確保自己的法律權(quán)益。

　　八、交接鑰匙

交割前，買方律師會(huì)通知買家具體交割日期及付款通知。交割當(dāng)天買家就會(huì)拿到新房的鑰匙，支付購(gòu)房尾款的全額，尾款將轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商代表律師的信托賬戶，然后再轉(zhuǎn)交給開(kāi)發(fā)商，完成交割。

貸款的買家，拿到新房鑰匙當(dāng)天要開(kāi)始還貸了。

澳洲移民的購(gòu)房八大流程我們就介紹到這里，如果您還有其他想要了解的，那么請(qǐng)咨詢我們學(xué)校百科移民顧問(wèn)。多謝閱覽！

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