您可能會(huì)出于各種原因發(fā)現(xiàn)有必要出租您的澳大利亞房產(chǎn)?？赡苁悄业搅诉m合自己的理想住所，但實(shí)際搬到該國(guó)還有一段距離。然后，您可以決定購(gòu)買房子并出租出去，直到自己準(zhǔn)備搬入自己的房子，而不是放棄夢(mèng)想中的房子。另外，您也可以購(gòu)買第二套房子來出租，并從中獲得一點(diǎn)收入。但是，盡管您不需要牌照，但您發(fā)現(xiàn)自己需要將房產(chǎn)出租，購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)之后，想要將房屋出租該怎么辦呢?您需要首先安排幾件事情。

購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)之后，想要將房屋出租該怎么辦呢?

您必須決定是要使用租賃代理還是要自己管理財(cái)產(chǎn)。使用物業(yè)管理公司不是強(qiáng)制性的，盡管只需支付一小筆費(fèi)用，它將使您的工作變得更加輕松。尤其是如果您有多個(gè)物業(yè)要出租。物業(yè)管理公司可以為您提供物業(yè)的各個(gè)方面的幫助，從廣告宣傳到尋找合適的租戶，再到物業(yè)的簡(jiǎn)單維護(hù)。一家物業(yè)管理公司還將處理財(cái)務(wù)問題，包括收取租金并處理諸如未付租金，水電費(fèi)以及租戶自身可能遇到的任何問題。這些活動(dòng)可能非常耗時(shí)，

作為房東，您必須遵守1995年《住宅租賃法》中規(guī)定的規(guī)則。澳大利亞各州的房東的責(zé)任通常各州相同，包括財(cái)產(chǎn)的維護(hù)。應(yīng)該及時(shí)組織所有維修，以免對(duì)租戶造成不必要的干擾。在開始租賃時(shí)，必須首先以干凈合理的維修狀態(tài)提供該財(cái)產(chǎn)。房東還必須確保其財(cái)產(chǎn)得到適當(dāng)保護(hù)，所有鎖具均處于良好的工作狀態(tài)。房東必須支付與房屋相關(guān)的稅費(fèi)和稅率，類似于英國(guó)議會(huì)稅。租約開始時(shí)，房東必須向租戶提供檢驗(yàn)證書的副本，以證明房屋符合適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，并提供租賃協(xié)議的副本。作為房東，您還必須確保正確接收每筆金融交易，并妥善保存財(cái)務(wù)記錄。不履行職責(zé)可能意味著您會(huì)失去租戶，但要付出代價(jià)。

在為租戶做廣告時(shí)，應(yīng)說明要收取多少租金，但必須記住，一些澳大利亞物業(yè)屬于租金管制令之列，從法律上講，您所收取的費(fèi)用不能超過該金額。租金控制取決于酒店的條件，位置和酒店的便利設(shè)施?？梢詫?duì)租金控制類別進(jìn)行每年審核，盡管可以隨時(shí)通過對(duì)物業(yè)進(jìn)行的改進(jìn)來對(duì)其進(jìn)行修改，或者如果該物業(yè)所在地區(qū)的平均租金發(fā)生變化，則將進(jìn)行新的評(píng)估。

擁有租賃協(xié)議是澳大利亞的標(biāo)準(zhǔn)程序。本文檔列出了房東和租戶都必須滿足的規(guī)則和條件，并將包括要支付的租金金額和應(yīng)支付的條款，例如，每月，每周，房東收集付款或要存入銀行帳戶的付款。它還將概述租賃的期限;長(zhǎng)期租賃協(xié)議通常為期至少12個(gè)月。租賃協(xié)議中還應(yīng)包括有關(guān)寵物，轉(zhuǎn)租以及任何可能不包括在租賃范圍內(nèi)的區(qū)域(例如花園或停車位)的租賃協(xié)議。如果雙方(房東和承租人)都同意更改，則只能在簽署后更改租賃。租約必須包括房東的姓名和地址。

在有租戶的情況下，房東對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利有限。這是因?yàn)樽鈶粲袡?quán)在隱私與和平中生活。只要包括在租賃協(xié)議中的區(qū)域，這些區(qū)域就包括花園，車庫(kù)和棚子。如果租戶不能使用該區(qū)域，例如車庫(kù)，那么房東可以在需要時(shí)進(jìn)入。房東需要書面通知房客才能進(jìn)入物業(yè)。

在進(jìn)行維護(hù)和修理的情況下，至少需要48小時(shí)通知才能進(jìn)入酒店，但在緊急情況下則無需通知。允許進(jìn)行頻繁的財(cái)產(chǎn)檢查，盡管每4周不超過一次，并且僅在給住戶7到14天的書面通知期之后。房東可以參加物業(yè)收取租金，僅在租賃協(xié)議中已概述了這一點(diǎn)并且租戶同意的情況下。每周最多只能發(fā)生一次。更多有關(guān)澳大利亞房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

以上就是小編整理的購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)之后，想要將房屋出租該怎么辦呢？全部?jī)?nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多澳大利亞房產(chǎn)相關(guān)話題

免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取