不知道在澳大利亞買房的具體步驟是什么?不知道在澳大利亞買房需要做哪些準備工作?覺得在澳大利亞買房似乎很復雜?不用擔心，接下來熊貓移民將會帶你了解澳洲購房流程。你將會發(fā)現(xiàn)，在澳大利亞買房子原來是這么容易啊!
澳洲購房流程
在澳洲投資房產(chǎn)，當?shù)厝?公民和綠卡持有者)和外籍人士買房的政策上略有不同。外籍人士只能購買新房(包括現(xiàn)房或期房)，不能買二手房;但如您持有12個月以上的有效簽證(如工作、學生簽證)，可以購買一套二手房用于自住，但要在簽證到期前將房產(chǎn)出售。除此之外本地與海外人士買房流程基本相同，只是在稅率和貸款方面有所差異。下面小編就帶您一起看看澳洲購房的基本流程
第一步：選擇咨詢專業(yè)顧問
由于大多數(shù)買家對于澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不大了解，所以在考慮購房之前找一家澳洲當?shù)氐姆慨a(chǎn)機構進行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫彿恐械母鞣N事項。
聯(lián)系專業(yè)持牌地產(chǎn)投資顧問，根據(jù)自身情況讓顧問幫忙制定專業(yè)的投資的路線，選擇合適的房產(chǎn)項目，疑難解惑并獲取專業(yè)建議。一個專業(yè)可靠的顧問不僅可以幫助你了解市場、了解規(guī)則、篩選項目并量身定制方案還能讓你少走很多彎路，所以不要急著自己去市場上瞎轉悠，找個有口碑的中介公司并咨詢專業(yè)顧問是打開澳洲購房正確模式的第一步。
第二步：選擇房產(chǎn)項目，并交付小額定金
購房者在經(jīng)過與置業(yè)顧問商議、選定滿意的房產(chǎn)/土地之后，需要填寫項目EOI意向書：EOI為購房意向合同，且需要支付一筆‘小定金’給開發(fā)商以保留心儀的房產(chǎn)/土地，定金在$1000到$10000不等，取決于不同州的不同項目。目的是為了鎖定開發(fā)商房源，防止其他買家購買及等待開發(fā)商準備正式合約。小定金需打至開發(fā)商的信托賬戶。填寫意向書時需提供：
1.提供買家信息(證件一致)包含買家護照，聯(lián)系方式等
2.買家律師信息(如為海外買家可進行當?shù)芈蓭熗扑]委托)
3.所購房產(chǎn)信息
EOI簽訂后通常7-14天左右考慮選擇是否繼續(xù)購買。如在此期間放棄購買，開發(fā)商則無條件退還客戶小定金。如選擇繼續(xù)購買，開發(fā)商將準備好正式合同準備簽訂，繼續(xù)下一步的流程。
第三步：簽訂購房合同
1.開發(fā)商收到“小定金”后，交由開發(fā)商律師審核， 合同通常會在三個工作日內準備好;
2.投資顧問會幫購房者聯(lián)系律師，審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給購房者本人;
3.買方律師聯(lián)系購房者，解釋合同的重要條款，購房者無異議則簽訂合同，律師會讓業(yè)主即購房者在合同指定位置上簽字
4.業(yè)主簽字后的合同原件寄回給開發(fā)商律師，可保留合同副本;
5.開發(fā)商在合同上簽字后開發(fā)商律師會將該合同再次寄回給業(yè)主，當業(yè)主律師收到合同后，合同正式生效。
合同簽訂后同期FIRB申請開始。
海外人士購買澳洲房子需要獲得FIRB(外國投資委員會)的批準。絕大部分的樓盤都有FIRB的配額;對于部分沒有申請FIRB的樓盤，海外購房者在這一階段需申請購房許可(FIRB)。海外購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成，審批周期通常為30天。
關于FIRB的申請費，金額取決于不同房屋價格略有差異，例如購買100萬澳元以下房產(chǎn)，需繳納5800澳元申請費;100萬澳元到200萬澳元以下房產(chǎn)，需繳納11,700澳元申請費。
注意事項：
澳洲辦理購買手續(xù)必須委托專業(yè)律師，不能自己去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結算房款也由律師安排，這點和國內不同;必要信息指護照、電話、郵箱、住址、身份、律師、項目、房號和價格。
購房者在簽訂合同之后，根據(jù)不同州的規(guī)定，有三到五個工作日冷靜期，冷靜期內可改變主意，取消合同(會產(chǎn)生一定反悔費用);購房者可以利用冷靜期，在正式簽署合同之前可以同律師詳查合同條款。
第四步：支付大定金作為首付及貸款事宜
購房者需要在合同規(guī)定的時間內根據(jù)合同要求將總房款的10%-20%的預定款(“大定金”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。
在這個階段，現(xiàn)房和期房不盡相同。
如果是期房，客戶要將10%-20%的首付房款打入開發(fā)商律師的信托賬戶。首付款是必須要在簽訂合同后第一時間內繳納的，如業(yè)主資金周轉原因，可給予一定期限(一般是十天以內)。
如果是現(xiàn)房，購房者需將首付款打入負責客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。如需貸款，則需要馬上辦理貸款手續(xù)。
如果是期房，投資顧問通常會在交房前3-6個月開始提醒業(yè)主準備貸款材料并協(xié)助辦理貸款，而根據(jù)貸款機構不同，金融產(chǎn)品不同，所需的材料也不同，貸款能力與收入水平相關。關于貸款額度，本地人士通?？梢再J80%左右，海外人士目前主要通過本地金融機構基金貸款，貸款額度從50%-70%不等。如果購買的是期房，從支付定金后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才從正式交房那天開始起算利息。我們的貸款部有專業(yè)的貸款經(jīng)紀人，為買家制定專屬貸款計劃。
如果購房者選擇自己全款支付，則不需要辦理貸款這一步驟。
注意事項：
房款定金一般會保存在中介或律師的信托賬戶中，澳洲的信托帳號(Trust Account)是由澳洲政府負責監(jiān)督審計的，其中每一筆資金的來龍去脈受到政府的嚴格監(jiān)控，開發(fā)商只有完成建房并最終與業(yè)主完成交房后才能拿到房款，這點也和國內不同，這個規(guī)定也保障了業(yè)主的利益安全。之前支付的“小定金”費用在這個階段可以選擇直接抵扣“大定金”
第五步：繳納印花稅
在澳洲買房需要向政府支付印花稅(Stamp Duty)，具體多少以及繳納時間主要看3點：身份(本地人士/海外人士)、購房目的(投資/自住)、所在的州，具體金額和時間，代理律師會明確通知購房者。以昆士蘭州為例，對于公寓和聯(lián)排別墅來說，本地買家需要繳納的印花稅大約是房價的3.5%。海外買家所需繳納的印花稅在本地買家繳納的印花稅基礎上要額外繳納7%的附加費?？傤~大概10.5% (此稅額為總價54萬-100萬澳幣總價為基準，但具體以房產(chǎn)價格不同調整)而如果選擇買地建房的話，只需要繳納土地部分的印花稅，無需繳納房子本身的印花稅。但值得一提的是海外買家獲得了澳洲永居，就可以按照本地買家的標準來繳納印花稅，不但可以節(jié)省7%的附加費，購買自住房的話還有可能獲得印花稅的減免和享受州政府的購房補助。
對于想要獲得澳洲永居身份的海外人士，我們公司也可以為您提供相應服務。
第六步：交收前驗房
在交房前業(yè)主會收到驗房(Final Inspection)通知，當日可由業(yè)主親身前往驗房也可委托澳洲專業(yè)的驗房師代理驗房(需支付一定費用)，如有瑕疵需要修理便可記錄拍照讓開發(fā)商免費修理，若一切順利則等待開發(fā)商律師通知最終交房日期。如果房屋在完成交割后的三個月內出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商也將及時負責維修。
備注：
開發(fā)商會聘請有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī)定的標準進行驗收，出具完工證明;市政廳有關部門再驗收，并出具合格證書。如果驗收不合格買賣雙方可終止合約，律師會退還前期所支付的訂金以及銀行利息，有效的保證了購房者的利益。
第七步：交付余款和交房
在交房當日，購房者需支付開發(fā)商尾款。購房者的代理律師會持合同和房款與開發(fā)商的代理律師交涉完成最后的交收手續(xù)，將尾款轉入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，在成功交房當天，首付款和尾款才會由律師信托轉給開發(fā)商。購房者隨后即可入住新屋，若出租也可委托投資顧問讓其進行協(xié)助處理，如有貸款則開始按揭。如果買家選擇出租，我們公司有專門的租賃管理服務，提供出租業(yè)務，保障買家租金回報。
注意事項：
如是全款購買，請在交割前 14 天內準備充足的款項并打入購房者律師的信用賬戶，客戶可在交割完成后拿到地契;
如是貸款買房，請跟貸款經(jīng)理確認可貸金額，繼而確認需要準備的余款并在交割前14 天內打入貸款銀行的貸款賬戶，交割完成后地契暫且存放在貸款的銀行中。
第八步：購買保險
如您購置的是公寓或聯(lián)排別墅，開發(fā)商已在建造時購買了房屋結構建筑保險，且物業(yè)費已包含房屋外部保險。如您選擇出租，可自行決定是否購買房屋內部或房東保險。如您選擇買地建房，單獨購買保險為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產(chǎn)的價值。具體費用會有保險公司跟進。
需要特別說明的是，購買公寓及聯(lián)排別墅和買地建房在流程上略有不同。買地建房需要兩本合同，一本為土地合同，另一本為建筑合同。其中土地購買流程與以上流程相仿，而建筑合同為選好房型后與建筑商簽訂EOI意向書交付小訂金2000-10000，建筑合同簽訂后交付合同金額5%，之后為不同建筑階段付款如：地基15%- 框架25%-屋頂25%-裝修30%等(具體以合同為準)如買家為貸款的話，客戶需自行支付前期非貸款金額，并銀行會要求買家簽字確認(比如買家建造總價100萬房產(chǎn)，貸款60萬。那么在建筑前期費用需要買家支付，直至買家支付完成40萬元后銀行才介入支付貸款額度60萬)
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