2021投資澳洲房產(chǎn)如何?讓我們先來(lái)回顧一下2020年澳洲房產(chǎn)的狀況。在過(guò)去的2020年，疫情造成的封鎖在很大程度上影響了澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖說(shuō)房?jī)r(jià)下降了，但是一系列政府措施以及維多利亞州的解封導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇。

澳大利亞房地產(chǎn)公司Real Estate分析了2020年的數(shù)據(jù)，對(duì)2021年的市場(chǎng)做出了五項(xiàng)預(yù)測(cè)。

01購(gòu)買需求將繼續(xù)維持在較高水平

不過(guò)，到2020年，大多數(shù)人將受到經(jīng)濟(jì)衰退和失業(yè)率上升的影響。 但在2020年下半年，房屋交易數(shù)據(jù)一直在急劇上升。

該銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，家庭儲(chǔ)蓄達(dá)到了1970年代以來(lái)的最高水平。 另一方面，一些州采取了多種購(gòu)房激勵(lì)措施來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如HomeBuilder計(jì)劃，首次購(gòu)買者和印花稅減免。這些政策鼓勵(lì)澳大利亞人購(gòu)買房地產(chǎn)。

這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房激勵(lì)措施將持續(xù)到2021年，并且利率將保持多年低位。 到2021年，房屋需求可能仍會(huì)很高。隨著2021年流行病的消亡和就業(yè)人數(shù)的增加，房屋銷售可能會(huì)創(chuàng)下新紀(jì)錄。

02部分租賃市場(chǎng)仍將面臨挑戰(zhàn)

在流行期間，城市房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)面臨困難時(shí)期。

市中心的房屋租賃市場(chǎng)在很大程度上取決于移民人口，無(wú)論是來(lái)自海外學(xué)習(xí)或工作的移民，還是來(lái)自其他州的移民。 到了2020年，由于新的王冠病的蔓延，移民人數(shù)大大減少了。 因此，城市中心地區(qū)對(duì)公寓的需求較低，導(dǎo)致價(jià)格隨后下跌。

這可能會(huì)持續(xù)到2021年。澳大利亞的邊界仍然關(guān)閉。 同時(shí)，隨著租約期滿，一些租戶可能正在尋找更好，更便宜的住所。 為了吸引租戶，房東之間將進(jìn)行激烈的競(jìng)爭(zhēng)以降低價(jià)格。

03首次購(gòu)房者減少

由于投資者減少，借貸成本降低以及政府鼓勵(lì)購(gòu)房，預(yù)計(jì)到2020年，首次購(gòu)房者的數(shù)量將急劇增加。首次購(gòu)房者在2020年10月獲得了創(chuàng)紀(jì)錄的貸款，同比增長(zhǎng)48.6%。

與此同時(shí)，盡管最近這種情況已經(jīng)開(kāi)始改變，但近幾個(gè)月來(lái)，投資者的借款比首次購(gòu)房者要少。

澳大利亞政府的HomeBuilder計(jì)劃已延長(zhǎng)至2021年，這意味著首次購(gòu)買者的活動(dòng)在接下來(lái)的三個(gè)月中將繼續(xù)增加。但是，該政策提出了一些首次購(gòu)房者的原始計(jì)劃，因此一旦HomeBuilder計(jì)劃結(jié)束后，首次購(gòu)房者的數(shù)量將大大減少。

另一方面，盡管投資者貸款一直很低。但是隨著其他類別的利率和收益處于歷史低位，房地產(chǎn)投資將在2021年變得越來(lái)越受歡迎。

2021年可能不是投資者想要的房地產(chǎn)類型。他們沒(méi)有在市中心尋找公寓，而是在尋找新的住房開(kāi)發(fā)和區(qū)域市場(chǎng)。

04海外移民減少將對(duì)新房產(chǎn)生影響

近年來(lái)，人口增長(zhǎng)一直是住房需求的驅(qū)動(dòng)力。 盡管澳大利亞的出生率一直在下降，但該國(guó)仍然有相對(duì)較大的移民人口。

澳大利亞的移民政策規(guī)定，如果非澳大利亞人想購(gòu)買房產(chǎn)，他們通常必須購(gòu)買新房。 因此，大量的新房交易量是由非澳大利亞人推動(dòng)的。

由于新的王冠病，澳大利亞邊境將一直關(guān)閉到2021年，而移民人數(shù)的減少將對(duì)新的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)構(gòu)成挑戰(zhàn)。

盡管政府試圖通過(guò)推出優(yōu)惠政策來(lái)抵消其影響，但這些政策的重點(diǎn)是新土地和住房，而不是公寓。

因此，公寓開(kāi)發(fā)商減少了供應(yīng)，而專注于較小的，業(yè)主自用的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

05房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲

在2020年的衰退中，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了顯著的韌性。 在強(qiáng)勁的需求和較低的借貸成本的推動(dòng)下，最近幾個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。

除非有待售房屋數(shù)量激增，否則這種情況在2021年不會(huì)改變。

通過(guò)上文分析我們可以了解到，2021年是澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的一年。新冠疾病引起的封鎖改變了一些人的購(gòu)房態(tài)度，因此某些地區(qū)將受到特別關(guān)注，并成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新熱點(diǎn)。

以上就是小編為大家介紹的2021投資澳洲房產(chǎn)如何？了解完這五個(gè)方面再做決定的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過(guò)小編為大家介紹的2021投資澳洲房產(chǎn)如何？了解完這五個(gè)方面再做決定都有一定的了解了吧。

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