在經歷了新冠肺炎后，房價暴跌，近期經濟慢慢復蘇，澳洲房地產行業(yè)也逐漸回暖。說到買房，大家首先想到的就是看房選房。這是非常重要的一步，但是還有更重要的前期準備工作，需要大家多加注意。如果前期準備工作不充分，后續(xù)的努力就會白費。

購買澳洲房產，你對購房流程了解多少?

第一步：做計劃，定下預算

首先要確定自己的預算，確保自己能拿出首付的金額(在澳洲簽購房合同的時候，定金一般是10%，買房當天付10%)，10%是允許在預算內浮動的。即使你看中的房子比預算貴一點，你也可以支付首付。

第二步：尋求專業(yè)人士的幫助

買房從驗房到買房再到最后交房，少則幾個月，多則一兩年。你需要一個屬于自己的專業(yè)小團隊來幫助衡量分工，完成買房的大步。

首先，MortgageBroker，大多數(shù)人在買房時都會選擇向銀行或金融機構申請抵押貸款。貸款經紀人會對你的工資單或公司財務報告和工資單(有公司和工資單的人)進行評估，計算出你在銀行能拿到的最高貸款額度，這樣你就知道可以開始看什么價格的房子了。然后，Converancer(戶口房產過戶司)或Solicitor(律師)。在澳洲買房時，登記官和律師都可以完成產權交易，但要注意以下區(qū)別。

-房屋產權過戶了解房屋產權過戶等相關知識，但沒有法律背景。

-律師了解房屋產權過戶等相關知識，具有法律背景。如果房屋買賣中涉及到法律相關的事項，一定要請專業(yè)的律師來處理。

第三步：申請貸款并獲得銀行貸款的預先批準信(Pre-approvedletter)

銀行收到貸款申請人(Broker提交)的材料后，在銀行正式批準貸款前，銀行會給貸款申請人發(fā)預批函，方便申請人開始選房、看房。這一步不需要太多時間，提交后24小時內就可以拿到預批復函。這封信會明確告訴你，銀行根據(jù)你的情況為你批了多少貸款。你的首付加上銀行貸款的金額就是你的全部預算。而且要注意，Pre-approvedletter的有效期是三個月! 如果房屋交易不在三個月有效期內，你需要重新申請。

第四步：開始選區(qū)，看房。

拿到銀行貸款預批信后，開始在選定的區(qū)域開始選房看房。

第五步：確定房產，談價格(PrivateSale)，競拍(Auction)

如果你確定你想要購買的房產是私人房產，你可以要求交易代理幫助你閱讀合同條款，以及是否有任何特殊的條款或警告。如果他們都在秩序，你可以談判的價格，并提出報價簽署購買合同。如果你想買的物業(yè)是以拍賣的形式出售的，那么拍賣的價格通常會高于物主向代理人預定的價格。

如果你喜歡它，并且有能力支付首期款項和未來的還款，那么就直接要價吧。在簽訂合同時，您可以添加任何附加條件。例如，如果你需要貸款購買房屋，許多客戶會要求進行最終檢查，如果有問題，買方可以取出合同并退還押金，這將不被視為違約。另一個需要澄清的問題是冷靜期，通常為5個工作天。換句話說，如果買賣雙方在冷卻期間有任何問題，他們可以選擇取消合同，而不是違約。然而! ! !這個冷卻期只適用于私人房地產合約，沒有適用于拍賣物業(yè)的冷卻期。

第六步：獲得銀行的正式獲批信件

在與賣方簽訂購買合同后，你將合同交給經紀人，經紀人將把合同轉交給銀行進行最后審批，最后的答復通常在大約4周后出來。一旦批準信出來，結束代理人和律師雙方將繼續(xù)進行房屋凈值交易。

第七步：房屋買賣雙方辦理交割

買方和賣方在事先約定的截止日期(由房產代理人或律師操作)辦理房產過戶手續(xù)。在房子交易完成后，銀行發(fā)放貸款，買方開始每月支付。

（來源：學校百科網 https://www.NiuQiuyi.com）文章共1743字

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