在經(jīng)歷了新冠肺炎后，房?jī)r(jià)暴跌，近期經(jīng)濟(jì)慢慢復(fù)蘇，澳洲房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸回暖。說(shuō)到買(mǎi)房，大家首先想到的就是看房選房。這是非常重要的一步，但是還有更重要的前期準(zhǔn)備工作，需要大家多加注意。如果前期準(zhǔn)備工作不充分，后續(xù)的努力就會(huì)白費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，你對(duì)購(gòu)房流程了解多少?

第一步：做計(jì)劃，定下預(yù)算

首先要確定自己的預(yù)算，確保自己能拿出首付的金額(在澳洲簽購(gòu)房合同的時(shí)候，定金一般是10%，買(mǎi)房當(dāng)天付10%)，10%是允許在預(yù)算內(nèi)浮動(dòng)的。即使你看中的房子比預(yù)算貴一點(diǎn)，你也可以支付首付。

第二步：尋求專業(yè)人士的幫助

買(mǎi)房從驗(yàn)房到買(mǎi)房再到最后交房，少則幾個(gè)月，多則一兩年。你需要一個(gè)屬于自己的專業(yè)小團(tuán)隊(duì)來(lái)幫助衡量分工，完成買(mǎi)房的大步。

首先，MortgageBroker，大多數(shù)人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)對(duì)你的工資單或公司財(cái)務(wù)報(bào)告和工資單(有公司和工資單的人)進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算出你在銀行能拿到的最高貸款額度，這樣你就知道可以開(kāi)始看什么價(jià)格的房子了。然后，Converancer(戶口房產(chǎn)過(guò)戶司)或Solicitor(律師)。在澳洲買(mǎi)房時(shí)，登記官和律師都可以完成產(chǎn)權(quán)交易，但要注意以下區(qū)別。

-房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了解房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)知識(shí)，但沒(méi)有法律背景。

-律師了解房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)知識(shí)，具有法律背景。如果房屋買(mǎi)賣(mài)中涉及到法律相關(guān)的事項(xiàng)，一定要請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)處理。

第三步：申請(qǐng)貸款并獲得銀行貸款的預(yù)先批準(zhǔn)信(Pre-approvedletter)

銀行收到貸款申請(qǐng)人(Broker提交)的材料后，在銀行正式批準(zhǔn)貸款前，銀行會(huì)給貸款申請(qǐng)人發(fā)預(yù)批函，方便申請(qǐng)人開(kāi)始選房、看房。這一步不需要太多時(shí)間，提交后24小時(shí)內(nèi)就可以拿到預(yù)批復(fù)函。這封信會(huì)明確告訴你，銀行根據(jù)你的情況為你批了多少貸款。你的首付加上銀行貸款的金額就是你的全部預(yù)算。而且要注意，Pre-approvedletter的有效期是三個(gè)月! 如果房屋交易不在三個(gè)月有效期內(nèi)，你需要重新申請(qǐng)。

第四步：開(kāi)始選區(qū)，看房。

拿到銀行貸款預(yù)批信后，開(kāi)始在選定的區(qū)域開(kāi)始選房看房。

第五步：確定房產(chǎn)，談價(jià)格(PrivateSale)，競(jìng)拍(Auction)

如果你確定你想要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是私人房產(chǎn)，你可以要求交易代理幫助你閱讀合同條款，以及是否有任何特殊的條款或警告。如果他們都在秩序，你可以談判的價(jià)格，并提出報(bào)價(jià)簽署購(gòu)買(mǎi)合同。如果你想買(mǎi)的物業(yè)是以拍賣(mài)的形式出售的，那么拍賣(mài)的價(jià)格通常會(huì)高于物主向代理人預(yù)定的價(jià)格。

如果你喜歡它，并且有能力支付首期款項(xiàng)和未來(lái)的還款，那么就直接要價(jià)吧。在簽訂合同時(shí)，您可以添加任何附加條件。例如，如果你需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，許多客戶會(huì)要求進(jìn)行最終檢查，如果有問(wèn)題，買(mǎi)方可以取出合同并退還押金，這將不被視為違約。另一個(gè)需要澄清的問(wèn)題是冷靜期，通常為5個(gè)工作天。換句話說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在冷卻期間有任何問(wèn)題，他們可以選擇取消合同，而不是違約。然而! ! !這個(gè)冷卻期只適用于私人房地產(chǎn)合約，沒(méi)有適用于拍賣(mài)物業(yè)的冷卻期。

第六步：獲得銀行的正式獲批信件

在與賣(mài)方簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后，你將合同交給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人將把合同轉(zhuǎn)交給銀行進(jìn)行最后審批，最后的答復(fù)通常在大約4周后出來(lái)。一旦批準(zhǔn)信出來(lái)，結(jié)束代理人和律師雙方將繼續(xù)進(jìn)行房屋凈值交易。

第七步：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交割

買(mǎi)方和賣(mài)方在事先約定的截止日期(由房產(chǎn)代理人或律師操作)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在房子交易完成后，銀行發(fā)放貸款，買(mǎi)方開(kāi)始每月支付。

（來(lái)源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.NiuQiuyi.com）文章共1743字

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