美國(guó)的租房條款是怎樣的？
需要注意條款如下：
在美國(guó)房屋租期一般分為長(zhǎng)期(long-term)與按月(month-to-month)兩種，長(zhǎng)期租約一般要求房客至少住滿(mǎn)一年，少數(shù)租約則要求至少住滿(mǎn)三個(gè)月或六個(gè)月。
對(duì)于房客在約滿(mǎn)前搬出的情況，長(zhǎng)期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到愿意接替租約(take over the lease)的人，直至房約期滿(mǎn)。而按月的租約較為靈活，通常房客只需按契約要求提前通知租房公司或房東。
租房公司或房東會(huì)要求填寫(xiě)一份申請(qǐng)表，提供包括社會(huì)安全號(hào)(social security number)、出生日期等基本個(gè)人資料，并出示護(hù)照或駕照等由政府簽發(fā)的帶照片有效身份證件(ID)等，用于核查申請(qǐng)者的犯罪紀(jì)錄和信用分?jǐn)?shù)。
決定租下房屋后，通常需要預(yù)付部分或全部租房押金(security deposit)，押金金額一般為一個(gè)月的房租，有的業(yè)主則要求房客付押金的同時(shí)，預(yù)付最后一個(gè)月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房時(shí)應(yīng)帶上一兩張空白支票，并確保賬戶(hù)內(nèi)有足夠資金。
加州消費(fèi)者事務(wù)部門(mén)(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客，在沒(méi)有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語(yǔ)言達(dá)成租房協(xié)議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無(wú)論房客是否作此要求。
對(duì)于中國(guó)房客來(lái)說(shuō)，特別需要留意關(guān)于可容留訪(fǎng)客過(guò)夜最長(zhǎng)期限的條款，以免因家人前來(lái)探親，居住時(shí)間超過(guò)時(shí)限被房東罰款或扣掉押金，而且也應(yīng)詢(xún)問(wèn)能否在院子、陽(yáng)臺(tái)等戶(hù)外區(qū)域晾衣服，因?yàn)槊绹?guó)許多城市認(rèn)為在戶(hù)外晾衣服是有礙小區(qū)觀瞻而禁止的。
擴(kuò)展資料：
一位專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，在美國(guó)當(dāng)房東將房屋出租給二房東時(shí)，出租合約上應(yīng)寫(xiě)明二房東如果要將房屋分租出去，是否需要向房東報(bào)告，且按規(guī)矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約，否則會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。最安全省事的方法還是找房東租房，不要牽扯轉(zhuǎn)租。
一般租房子，如果兩個(gè)人一起簽的租房合同，兩個(gè)人都需要承擔(dān)責(zé)任。但如果只有一方和房東簽了合同，而情侶雙方在私下簽了合同的話(huà)，則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。
如果房東和房客是用中文溝通的租房問(wèn)題，但合同卻是英文的話(huà)，房東必須提供一份英文租約的翻譯件，如果單是英文租約則是不具有法律效力的。
參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-在美租房學(xué)問(wèn)大 華媒支招華人新移民注意簽約條款
參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-美國(guó)僑報(bào)：留學(xué)生在美租房問(wèn)題多 合同很重要
美國(guó)留學(xué)如何安全租房對(duì)于赴美留學(xué)的國(guó)際留學(xué)生而言，解決住宿問(wèn)題的三種方式分別是宿舍、寄宿家庭和租房，當(dāng)然，無(wú)論國(guó)際留學(xué)生選擇哪種方式，都應(yīng)該提前的了解相關(guān)信息。
1.保證金和押金
美國(guó)留學(xué)租房一般都要交一定的保證金，有信用的保證金一般是150美金到200美金。就算你在美國(guó)沒(méi)有相關(guān)信用，但是也不會(huì)比這個(gè)價(jià)位高出很多。所以剛赴美留學(xué)的學(xué)生們，就要摸準(zhǔn)那邊的行情，不要顯得太急切了，這樣可能令房東趁機(jī)提高保證金。押金，有很多美國(guó)留學(xué)生在這方面有過(guò)不愉快的經(jīng)歷。依法而言，房東有權(quán)扣取合理的押金作為修理及打掃房屋的費(fèi)用。所以房客在搬出房子之前，務(wù)必記得將房子打掃收拾得跟搬進(jìn)去時(shí)一樣，這樣才能順利取回押金。
2.租房合同
合同一般都是好幾頁(yè)密密麻麻的英文文件，并且讀起來(lái)可能文縐縐的不太好懂。但是即使這樣，也要注意核實(shí)好幾個(gè)十分關(guān)鍵的信息。即什么時(shí)間要交房租，交費(fèi)方式、金額，以及晚交的話(huà)是否有l(wèi)ate fee。不同的州，對(duì)于late fee的規(guī)定也不太一樣，摸清了規(guī)則就不至于被坑了。像麻省的法律規(guī)定就是晚交房租在三十天之內(nèi)都是不能收l(shuí)ate fee的，不過(guò)晚了一天之后房東就可以寫(xiě)信正式趕你出去了，收到信14天不搬的話(huà)房東就可以去法院起訴了。合同中應(yīng)該也要確定好utility是否包含在房租內(nèi)，以免引起日后不必要的爭(zhēng)端。
3.做好房子的設(shè)施檢查
一般住進(jìn)房子一周內(nèi)，房東會(huì)讓你填寫(xiě)一個(gè)租房設(shè)施檢查表格，這個(gè)表格一定要認(rèn)真填寫(xiě)。之前就有人在檢查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)爐子有一個(gè)小縫，沒(méi)有在意，沒(méi)有寫(xiě)在表格里，所以退房的時(shí)候就因此賠了不少錢(qián)。不僅如此，寫(xiě)完設(shè)施檢查表格，將表格一式多份，這樣日后發(fā)生糾紛也有憑證。
4.不續(xù)租要提前一個(gè)月告知房東。之前就有人遇到了嚴(yán)格執(zhí)行合同的房東，提前二十幾天告知房東不續(xù)租，退還押金的時(shí)候房東就因此多收了那幾天的房租，盡管那幾天房客根本就沒(méi)住。所以還是嚴(yán)謹(jǐn)行事的好。
5.關(guān)于小區(qū)的安 全性和環(huán)境，可以跟小區(qū)的其他住戶(hù)聊聊
通過(guò)跟他們的接觸和詢(xún)問(wèn)，可以大致知道住房的環(huán)境。環(huán)境的好壞其實(shí)遠(yuǎn)比你想的重要。不要住了一陣子才知道樓下的阿姨神經(jīng)稍微有點(diǎn)問(wèn)題，所以會(huì)時(shí)不時(shí)打擾到你的生活，或者住了幾個(gè)月，才知道小區(qū)發(fā)生過(guò)命案。
美國(guó)留學(xué)租房最全攻略，美國(guó)留學(xué)如何租房在美國(guó)留學(xué)的學(xué)生們租房子，這里有最全的攻略哦：1. 如何尋找租房信息
美國(guó)租房的信息平臺(tái)有當(dāng)?shù)卦盒５腂SS、同學(xué)會(huì)論壇、社交平臺(tái)、Housing Office等等。除此之外，還有apartments、rent、Craigslist等租房信息平臺(tái)也是找房源的好渠道。
另外如果想了解房子附近區(qū)域的治安環(huán)境的安全水平，同學(xué)們可以去crimereports上進(jìn)行查看。
2. 選址注意事項(xiàng)
房屋選址安全最重要，美國(guó)不同地區(qū)的治安有差異，選址時(shí)盡量不要選擇紅燈區(qū)、黑人區(qū)、墨區(qū)等人員混雜、治安管理模糊的地區(qū)租房。其次就要考慮租房地址是與學(xué)校的距離、交通是否便利也要納入你的考慮范疇。還有其他房屋配套家具和電器等問(wèn)題，也需要你在看房事看好病與房東提前溝通好。如果有車(chē)可以咨詢(xún)停車(chē)位、停車(chē)收費(fèi)的情況。
3. 確定租期
租期一般有兩種：一，固定期限的長(zhǎng)期租約(LEASE)，一般為6個(gè)月至1年不等，一年一簽是比較普遍的;二，是每周或每月的短期租約(RENTAL AGREEMENT)。除非你違反規(guī)定，否則房東都無(wú)法更改租期或者加租，也不能租約到期前讓你搬走。
4. 合同詳細(xì)
打印好的合同是可以修改的。房東所提供的的合約大多都是偏袒房東的，里面的內(nèi)容當(dāng)然可以通過(guò)雙方溝通而刪減或者增減合同內(nèi)容。雙方都需要在更改的地方注明各自的姓名縮寫(xiě)。合同詳細(xì)細(xì)則一定要看清楚，比如提前騰退房屋能否轉(zhuǎn)租或者需要支付的違約費(fèi)、房子家具電器損耗修理承擔(dān)比例費(fèi)用、押金等明細(xì)一定要看清，不利于自己的條例要及時(shí)詢(xún)問(wèn)并修改。
另外，租房過(guò)程中很可能遇到假房東或者無(wú)良中介，一定要弄清楚真實(shí)房東的信息和聯(lián)系方式，以免出現(xiàn)房屋資金被黑的風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)留學(xué)生租房有哪些注意事項(xiàng)
申請(qǐng)美國(guó)留學(xué)的學(xué)生不少，那么美國(guó)留學(xué)生租房有哪些注意事項(xiàng)?下面上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)出國(guó)留學(xué)官網(wǎng)的老師幫大家解答!
1、地理位置
考察出租房周邊的環(huán)境是否安全，交通便利程度，以及和學(xué)校的距離。美國(guó)作為一個(gè)移民國(guó)家，居民社區(qū)根據(jù)膚色種族聚居的程度非常高。所以同學(xué)們?cè)谧夥康臅r(shí)候需要提前考察一下自己租房的區(qū)域是什么樣的居民社區(qū)以及生活便利程度如何。
2、合同
要求與房東或中介簽訂租房協(xié)議或合約，并仔細(xì)閱讀和保存租房協(xié)議或合約。
3、租金以及支付方式
在美國(guó)租房的時(shí)候，房主或中介一般對(duì)房客的要求是押一付一，然后分月支付，一般是在月初10號(hào)之前通過(guò)現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。如果是通過(guò)中介的話(huà)，中介費(fèi)另算(一般是一個(gè)月的房租)，同時(shí)可能會(huì)要求房客提供資金證明以確保租客有能力支付至少一年的房租。
4、合租注意事項(xiàng)
鑒于很多新生在剛?cè)雽W(xué)的時(shí)候會(huì)選擇找室友合租，那么這些問(wèn)題，比如公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃、共用物品的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用分?jǐn)?、室友長(zhǎng)短期留宿他人、生活習(xí)慣及作息規(guī)律等問(wèn)題，都是要在合租之前相互協(xié)商的。
5、老鼠、床蟲(chóng)、和蟑螂
同學(xué)們?cè)谡曳孔拥臅r(shí)候一定要和房主或中介確認(rèn)房子是否有過(guò)對(duì)老鼠、床蟲(chóng)、蟑螂的檢查，并且詢(xún)問(wèn)預(yù)防措施。一般在學(xué)校的公寓和宿舍，每一年都會(huì)有一到兩次的床蟲(chóng)檢查，一旦發(fā)現(xiàn)，學(xué)校會(huì)采取相應(yīng)措施。
6、Furnitured or Unfurnitured
另外一個(gè)需要同學(xué)們注意的就是你所要租的房子是否有家具。這個(gè)需要在租房前確認(rèn)好，通常有家具的會(huì)比沒(méi)有家具的貴一些，學(xué)生們可以根據(jù)自己的情況選擇。
7、Utility fees
就是水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。因?yàn)橛械姆孔馐前瑄tility的，有的不包括，所以學(xué)生需要在租房前和房東或中介確認(rèn)好，并且詢(xún)問(wèn)出租房是否有網(wǎng)絡(luò)，以及是否需要自己去開(kāi)通等。
8、洗衣機(jī)和烘干機(jī)。
租房前需要和房東或中介詢(xún)問(wèn)清楚，特別是所租房子里沒(méi)有洗衣機(jī)和烘干機(jī)的情況下，同學(xué)們需要看一下最近的公共洗衣房在哪兒，如果太遠(yuǎn)可能會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生不便。
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到美國(guó)留學(xué)想自己租房該怎么辦可以自己租房住的，但是要注意以下這些事情：1、仔細(xì)審查房屋合同條款
其實(shí)這個(gè)與在國(guó)內(nèi)租房一樣，當(dāng)看好了房子準(zhǔn)備簽租房合同的時(shí)候，要仔細(xì)審查合同中的一些條款，然后最好是對(duì)租房?jī)?nèi)的一些自己房間的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，清點(diǎn)時(shí)候最好是找房東一起，確認(rèn)物品清單，免得到時(shí)候退租時(shí)候攤上不是自己的使用過(guò)的物品損失。當(dāng)然，如果作為一個(gè)剛?cè)ッ绹?guó)留學(xué)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，租房子前最好是做一些調(diào)查，這時(shí)候就需要用到第3條的注意事項(xiàng)了。
2、遵守物業(yè)管理規(guī)定
遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(包括停車(chē)、訪(fǎng)客來(lái)訪(fǎng)、日常關(guān)系)，有問(wèn)題及時(shí)與物業(yè)溝通交涉。這些交涉包括提前弄清楚小區(qū)的一些管理規(guī)定，比如停車(chē)之類(lèi)的，為了以后的生活更加方便。
3、主動(dòng)出擊求助華人
初到美國(guó)，肯定是對(duì)美國(guó)的一些情況完全是不了解的，這時(shí)候作為留學(xué)生的你，是需要進(jìn)行一些狀態(tài)的調(diào)整的，當(dāng)然這段時(shí)間你不可能等狀態(tài)調(diào)整好了再去想著租房子住，那這么長(zhǎng)時(shí)間，你難道要去住天橋？所以呢，你需要在一邊調(diào)整自己的狀態(tài)，一邊可以利用網(wǎng)絡(luò)來(lái)找一些華人地區(qū)的房源，或者是找自己學(xué)校的華人社團(tuán)也行，這樣也可以獲得幫助，想必在美國(guó)華人圈子里面，大家還是愿意給同樣的華人提供一些幫助的。
4、為了安全需要了解租房周?chē)h(huán)境
不管怎么說(shuō)，第一條就是保證自己的安全，最簡(jiǎn)單的也是最實(shí)用的方式就是，在租房子的時(shí)候，一定要先了解下房子周?chē)囊恍┉h(huán)境情況，比如說(shuō)平時(shí)這邊的治安情況、是否離黑人區(qū)近等一系列安全情況，這些最直接的就是對(duì)自己將來(lái)租住的房子周邊的安全隱患的一個(gè)了解和排查，直接影響到自己將來(lái)留學(xué)的安全問(wèn)題。
5、選擇“志同道合”的室友很重要
宿舍對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)就像個(gè)家，是個(gè)放松身心的地方。選擇租房室友時(shí)盡量避免有不良生活習(xí)慣的室友；避免選擇交異性朋友留宿的室友；久而久之雙方生活習(xí)慣差異會(huì)產(chǎn)生矛盾和不愉快。
如果選擇異國(guó)室友同住，那么應(yīng)該有一定的思想準(zhǔn)備，能否接受不同的文化和生活習(xí)慣的巨大差異？千萬(wàn)不要天真地以為異國(guó)室友可以幫助提高口語(yǔ)，這都是很錯(cuò)誤的想法，畢竟不一樣的生活習(xí)慣的人，很容易互相之間就產(chǎn)生沖突，嚴(yán)重的甚至可能對(duì)人身安全造成影響。留學(xué)生在美國(guó)租房，需要注意些什么
國(guó)外租房注意事項(xiàng)——英國(guó)
鑰匙：大家領(lǐng)取到鑰匙后，務(wù)必妥善保存，因?yàn)樵谟?guó)配鑰匙相當(dāng)麻煩，需要出示相關(guān)證件，且價(jià)格不菲——40英鎊一把！
電視執(zhí)照：在英國(guó)收看電視，哪怕網(wǎng)絡(luò)電視都需要購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)門(mén)的電視執(zhí)照——TVLicense，費(fèi)用大概是140英鎊/年。這只能看些基本頻道，如需收看更多頻道，還需額外購(gòu)買(mǎi)。
住房稅：根據(jù)英國(guó)法律，所有租房者都需要繳納住房稅——Council Tax，延遲或拒絕繳納將面臨罰款，乃至收到法院傳票的后果。
國(guó)外租房注意事項(xiàng)--美國(guó)
主動(dòng)出擊求助華人
初到美國(guó)，要面對(duì)陌生的環(huán)境克服一些不適應(yīng)，但是如果等到自己完全適應(yīng)了海外的生活及思維模式，才想到去租房子，那么企有容身之所從天下掉下來(lái)不成?所以，到美國(guó)后留學(xué)生一方面試著調(diào)整自身的心理狀態(tài)，另一方面，仍要并行不悖地關(guān)注尋找租房的信息?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)，可以上網(wǎng)上發(fā)貼咨詢(xún)求助，也可以上網(wǎng)去找一些私人租房信息。但是，如果自己能夠在來(lái)美國(guó)前就提前在網(wǎng)上留意你所在院校的華人團(tuán)體，那么可以到了美國(guó)之后立刻聯(lián)系中國(guó)學(xué)生幫忙尋找。如果能和幾個(gè)已經(jīng)在此一段時(shí)間的中國(guó)人住在一起也是不錯(cuò)的。
了解清楚房子周?chē)h(huán)境
即便和合租的任何一個(gè)國(guó)籍同伴相住，一個(gè)不得不考慮的問(wèn)題是租房的地理位置及安全問(wèn)題。離學(xué)校近一些的地段相對(duì)來(lái)說(shuō)更好一些，學(xué)習(xí)生活也方便許多;另外，對(duì)過(guò)于僻靜或過(guò)于嘈雜的地段就要自己心里有數(shù)，就要去考察一下周邊的治安及交通狀況了，可以去租房協(xié)會(huì)之類(lèi)的地方查詢(xún)?cè)摲繓|的有關(guān)資料，了解該房所在區(qū)域的安全情況。總之，想要租到滿(mǎn)意的房子一定要多花些心思，不能偷懶。
房屋合同條款看仔細(xì)
尋找房源和考察期過(guò)后，那么就要與房東簽合同了。因此，第三條準(zhǔn)則十分關(guān)鍵。拿美國(guó)公寓房來(lái)說(shuō)，一般有1到5間不等的臥室，一個(gè)客廳，一個(gè)廚房，一間或兩間衛(wèi)生間。有的還提供一些基本的家具如床、書(shū)桌、五屜柜、餐桌、沙發(fā)、茶幾、燈等。一定要本著謹(jǐn)慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時(shí)，仔細(xì)看清合同中的各項(xiàng)條款，如合同中關(guān)于房屋設(shè)備的描述是否與現(xiàn)實(shí)要符，并與房東一同檢查房屋是否安好的情況，以免搬走時(shí)因?yàn)楹贤瑳](méi)有明確說(shuō)明房屋狀況及完好程度，在你搬走時(shí)賠償不該承擔(dān)的責(zé)任。最好針對(duì)房屋實(shí)際情況，在書(shū)面合同中羅列出你如搬走時(shí)不該承擔(dān)的責(zé)任。
教你幾句國(guó)外租房用語(yǔ)
那么，租房子時(shí)怎么跟房東交流呢？nanton教給大家交流時(shí)需要說(shuō)的幾句簡(jiǎn)單且必要的話(huà)語(yǔ)?！澳闶紫鹊米尫繓|知道你想租多大的房子，這時(shí)你要說(shuō):‘i am interested in one bedroom.(意為:我想要一間臥室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意為:我想要兩間臥室?guī)б粋€(gè)衛(wèi)生間的房子。)’”如果房東表示有你需要的房子出租，這時(shí)你要問(wèn):“when is it available? 或者when can i move in?(兩句的意思均為:我什么時(shí)候能搬進(jìn)來(lái)？)”如果對(duì)房子滿(mǎn)意，有意租下，可以跟房東討價(jià)還價(jià):“do you have any specials?(意為:有什么優(yōu)惠嗎？)”最后如果雙方達(dá)成一致，就要討論房租如何支付了。你可以問(wèn)房東:“how do i pay for it,check or cash?(意為:我怎么付錢(qián)呢？是支票還是現(xiàn)金？)”nanton說(shuō)一般來(lái)說(shuō)都是付現(xiàn)金。如果沒(méi)能達(dá)成一致或?qū)Ψ孔硬粷M(mǎn)意，要婉轉(zhuǎn)地對(duì)房東說(shuō): “thank you,i will think about it.(意為:謝謝，我再考慮一下。)”房東就會(huì)明白你的意思。
（以上回答發(fā)布于2015-12-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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找房源
房源信息主要可以通過(guò)以下方式獲得：
從當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樘帿@得定期的房源信息需支付大約35——50美金。
2. 從當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類(lèi)廣告中查找，其中比較大一點(diǎn)的報(bào)紙還會(huì)對(duì)房源信息做分類(lèi)，如分為帶裝修的和不帶裝修的。
檢查房屋
看房最重要的當(dāng)然是檢查房屋，邊檢查邊將見(jiàn)到的需要維護(hù)修理的地方記錄下來(lái)。以下是一份檢查范圍清單，可供參考:
檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看 是否有水壓過(guò)低等問(wèn)題;
2. 記錄下所有難聞的異味，例如動(dòng)物的尿味很不易從地毯上除去;
3. 墻上、地毯上是否有污漬;
4. 油漆是否剝落;
5. 水槽周?chē)蛳旅媸欠裼邢x(chóng)子;
6. 走廊和門(mén)口的光源是否符合安全要求;
7. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報(bào)警器或守門(mén)人;
8. 房屋周?chē)欠裼谐渥愕耐＼?chē)位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車(chē)是完全不可能的。
根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負(fù)責(zé)維修的部分，此時(shí)可向房東提交一份維修清單。如果房東將房屋出租時(shí)，還沒(méi)有解決房屋的部分問(wèn)題，在簽訂租賃合同之前，最好請(qǐng)房東提供一份《房屋存在問(wèn)題確認(rèn)書(shū)》，以免將來(lái)為解決這些維修問(wèn)題出現(xiàn)紛爭(zhēng)。
入住之后一周內(nèi)一般要填寫(xiě)房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表。 這個(gè)表一定要認(rèn)真填寫(xiě)， 按時(shí)交給房東， 要盡量詳細(xì)，再小的毛病也要寫(xiě)上，哪怕墻上有條裂縫，否則以后所有的問(wèn)題都是你造成的， 可能會(huì)被索賠。表填好交時(shí)要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù)。
抵押金(Security Deposit)
跟國(guó)內(nèi)租房類(lèi)似，許多房東會(huì)要求簽訂租賃合同時(shí)由房客支付第一個(gè)月以及最后一個(gè)月的租金和抵押金。 收取的抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過(guò)錯(cuò)而引起的維修及清掃而支付的費(fèi)用，同時(shí)也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。
抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)1-2個(gè)月的房租。 大部分州，包括佛羅里達(dá)州、德克薩斯州以及紐約州在內(nèi)，并沒(méi)有對(duì)抵押金設(shè)置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規(guī)定。租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來(lái)的利息。通常，房東必須在2——4周內(nèi)及時(shí)返還。
租金
除非租賃合同中有明確規(guī)定，6個(gè)月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無(wú)權(quán)調(diào)整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書(shū)面方式通知承租人。 加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來(lái)限制房東大幅提高租金?？梢韵虍?dāng)?shù)氐摹胺€(wěn)定租金委員會(huì)”( rent stabilization board) 或市政廳的職員(city hall clerk)查詢(xún)，獲取所在城市的相關(guān)規(guī)定。
租房協(xié)議
抵押金、租金、房屋設(shè)施等所有問(wèn)題都確定之后，如果確定租房，就該簽署租房協(xié)議了。租房協(xié)議一定要仔細(xì)看。租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁(yè)紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，一定要搞清楚內(nèi)容再簽。最起碼要了解每月何時(shí)交房租，如交晚了有什么處罰 ，房屋協(xié)議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什么處罰等等，條款中有很多關(guān)于這樣會(huì)受怎樣處罰，那樣會(huì)受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。
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