有些買家在初期會(huì)問“美國(guó)房子多少錢一平米”，“洛杉磯房子多少錢一平米”這樣的問題，想和國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)做個(gè)對(duì)比。學(xué)校百科專家表示但如果用美國(guó)的房?jī)r(jià)除以面積得出一個(gè)數(shù)字作為回答，其實(shí)很不準(zhǔn)確，這個(gè)簡(jiǎn)單化的計(jì)算存在很多漏洞。
漏洞一：忽略土地價(jià)值
除了公寓以外，獨(dú)棟和聯(lián)排除了房子的面積之外，還涵蓋另外一個(gè)面積：占地面積。
美國(guó)土地私有制，你購(gòu)買一幢獨(dú)棟別墅，除了房子本身屬于你，這房子的院子也歸你私有。因?yàn)橥恋貢?huì)一直升值，不同房子的占地面積大小差異又比較大，所以就很難以簡(jiǎn)單將房?jī)r(jià)除以面積得出單價(jià)。
一棟位于洛杉磯爾灣Irvine的獨(dú)棟房源信息，3室3衛(wèi)，房?jī)r(jià)$1,098,880，總面積約238平米(2562平方英尺)。
如果簡(jiǎn)單用房?jī)r(jià)除以面積，確實(shí)可以得出一個(gè)單價(jià)。
1,098,880(房?jī)r(jià))/2,562(面積)=428.9(單價(jià))
如上圖所見，單價(jià)是$429/平方英尺，折合￥31,747/平方米。
但這種計(jì)算方式完全沒有考慮到土地的價(jià)值，而在一些美國(guó)的熱門城市，房子的位置好，比如在洛杉磯、硅谷一帶，一塊沒有房子的空地也可以賣到幾十萬美元，所以說忽略土地的價(jià)值，簡(jiǎn)單計(jì)算單價(jià)其實(shí)很不科學(xué)。
漏洞二：忽略公攤面積
除去獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅，只看美國(guó)的公寓，公寓沒有占地面積，用單價(jià)衡量總可以吧?可以和國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)對(duì)比吧?
還是有差距。主要是因?yàn)槊绹?guó)的房子，不管是獨(dú)棟還是公寓，都沒有公攤面積這一概念。
因?yàn)楣珨偯娣e的存在，在國(guó)內(nèi)延伸出“得房率”的概念。得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
也就是說，在國(guó)內(nèi)買了一個(gè)100平米的房子，如果是普通板樓，相當(dāng)于只買了88平米;如果是塔樓，相當(dāng)于只買了72平;如果買的是辦公樓，就更慘了，實(shí)際能使用的只有55平米。
那么沒有公攤面積的美國(guó)房子，面積是怎么計(jì)算的?
在美國(guó)，如果買了100平米的房子，就是實(shí)實(shí)在在的100平米。而且還有很多可以使用的面積，并沒有計(jì)算在這100的數(shù)字之內(nèi)。
在美國(guó)，房屋面積是指帶有生活功能的區(qū)域面積，如客廳、臥室、廚房、餐廳、書房等區(qū)域面積相加之和，得出住房總面積;其他如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、走廊、陽臺(tái)、地下室，包括內(nèi)外墻體都不包含在內(nèi)。
另外，有些房子有實(shí)際可用的面積，比如一些半裝修的地下室、車庫(kù)或者閣樓等，有些家庭會(huì)將這些空間用于儲(chǔ)藏、放置工具、或者給孩子活動(dòng)玩耍，這些都沒有計(jì)算在總面積里，這就使得房屋實(shí)際可使用的面積更大，可能是120平，甚至更多。
漏洞三：忽略裝修價(jià)值
在國(guó)內(nèi)買過房的人都有經(jīng)歷，如果買的是新房，大部分房子交到手里都是統(tǒng)一的毛坯房，房子里只有水泥墻、水泥地和裸露的水管，廚房廁所什么都沒有，不裝修就無法居住。
而在美國(guó)買房，不管你買的是新房還是二手房，房子按照中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，都屬于精裝修，除個(gè)別情況外，絕大部分房子都可以拎包入住。
我們以購(gòu)買新房舉例說明，美國(guó)新房的房?jī)r(jià)當(dāng)中，包括：
室內(nèi)裝潢：如地板、地毯、房門、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級(jí)別;
廚房：如煤氣/電爐、烤箱、櫥柜碗柜、儲(chǔ)藏柜、油煙機(jī)、冰箱等全部一應(yīng)俱全;
洗浴：瓷磚、浴缸、馬桶、洗手池、淋浴裝備、壁式儲(chǔ)藏柜等全部到位;
溫控：包括冷熱空調(diào)、壁爐;
防災(zāi)：防火、防煤氣預(yù)警裝置;
車庫(kù)：車庫(kù)刷漆、自動(dòng)門系統(tǒng)都完備。
如果你對(duì)房子的裝修有特別的偏好，比如特別喜歡大理石臺(tái)面，可以與建筑商溝通，當(dāng)然，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買家支付。
了解過以上這些，我們就更不能以簡(jiǎn)單的單價(jià)數(shù)字來和國(guó)內(nèi)做對(duì)比。所以在美國(guó)買房子，很少有人關(guān)注房子的單價(jià)是多少，也不會(huì)有人問“房子多少錢一平”。用單價(jià)來衡量房?jī)r(jià)高還是低，是在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的思維定式，打算到美國(guó)購(gòu)房就要打破它。
上面就是小編為大家?guī)淼?strong>美國(guó)房?jī)r(jià)多少錢一平米？的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。
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