在當今的全球市場上，美國房地產(chǎn)正吸引著人們的注意。在美國，外國人非常喜歡購買房地產(chǎn)。沒有法律或限制禁止任何外國公民購買房地產(chǎn)，只要他們有社會保險號碼。如果你不是，那么你將需要申請一個個人納稅人識別碼。若想購買美國房產(chǎn)，以下內(nèi)容您要了解。
購買美國房產(chǎn)，文中這些內(nèi)容您要心中有數(shù)
在美國，有買方和賣方代理。您將注冊一個買家代理。他們會去賣方的代理機構尋找你的房產(chǎn)。買方的代理有權接觸所有待售的房產(chǎn)，而賣方的代理只對其客戶的房產(chǎn)感興趣。傭金從銷售價格中支付，由兩個代理商分攤。
當您找到您的房產(chǎn)時，您要通過您的代理向賣方的代理或賣方本人口頭報價。在這個階段，你應該聘請一位律師，了解更多關于你的財務狀況。在口頭報價階段，你可以隨時退出，賣方可以接受更高的價格。
第二階段發(fā)生在接下來的十天內(nèi)，雙方律師進行基本檢查并解決可能出現(xiàn)的任何問題。在此之后，買方準備簽署合同并支付購買價格的10%。除非雙方另有協(xié)議，否則這是不可退還的。
交易通常需要30天，但最長可能需要45或60天。賣方需要證明他們是該物業(yè)的真正所有者，并且所有權是干凈的。最后訪問該物業(yè)以進行檢查，然后買方將余額以及所有稅費一起轉移。
上述階段完成后，密鑰將移交給新所有者。
在美國，打獵房屋的好處之一就是您可以使用多重上市服務(MLS)，這是一個在線數(shù)據(jù)庫，其中顯示了該地區(qū)每個可用的代理商和每個待售物業(yè)。這意味著您不必直接與代理商聯(lián)系。熱門的房地產(chǎn)網(wǎng)站(例如Rightmove)具有美國特定的門戶。其他尋找物業(yè)的地方包括社交媒體平臺和報紙。
如果外國人在美國沒有信用記錄，則他們在購買房地產(chǎn)時會面臨挑戰(zhàn)。申請抵押時，您需要證明自己能賺多少錢，抵押貸款人需要兩到三年的穩(wěn)定就業(yè)和收入。您的納稅申報單可用作收入證明。建立信用的一種方法是申請有擔保的信用卡，因為這將為您提供信用記錄，并在一家在美國設有分支機構的國際銀行開設帳戶。
外國國民可以從美國本地銀行和貸方獲得抵押，因為獲得抵押的關鍵標準不是公民身份而是收入。如果您持有綠卡或正在美國以工作簽證在美國工作，則抵押貸款要比與美國沒有聯(lián)系的抵押貸款容易。但是，如果您沒有這些抵押貸款之一，則可以申請外國國民抵押貸款，大多數(shù)銀行都可以提供這些抵押貸款。
為了獲得抵押貸款的預先批準，您需要能夠顯示您的信用記錄，身份證明和過去的財務記錄。申請抵押需要大量的文書工作，因此請確保您可以輕松訪問所需信息并遵守貸方的要求。
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