美國房屋出租兩種方式，自己管理，或由專業(yè)出租公司管理。美國是一個一板一眼的國家，選擇自己管理，雖可節(jié)省費用，學校百科專家建議必須清楚了解美國房地產租賃條款。

房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便有問題隨時聯系你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東刻要采取法律行動。
這些要求對海外者來說，不僅耗費大量時間精力，更浪費不必要的花費。所以。交由專業(yè)房屋管理公司管理出租房屋更為明智。
房屋管理公司的主要職責：刊登房屋廣告，找到租客起草租房協議，確認房租及各方職責對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益；每月收取房租，并轉入房東賬戶，定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報。
如有需要，對房屋進行周期性維修和保養(yǎng)，代理房東進行年度報稅
協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付，需要專業(yè)律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一；房租合同結束后,結賬退房，重新刊登房源，找到新的租客。

管理公司的收費項目：
1，尋找到房客后，收年的6%，之后每延長一年租期只收$300。[針對同一房客，如果換了房客，則依然是年的6%。
2，每月$100美金的管理費；
3，管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。

（來源：學校百科網 https://www.Niuqiuyi.Com）文章共938字

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