新冠在美國還繼續(xù)蔓延，目前美國經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重下滑，失業(yè)人口達到3000多萬，在這樣的形勢下，美國房價會如何發(fā)展？什么時候影響會顯現(xiàn)？是否將來會有大的波動？什么時候是最好的買入時機呢？，洛杉磯華人資訊網(wǎng)邀請了德倫資本的教授對美國房地產(chǎn)市場進行了大預測。學校百科本期的解答內(nèi)容包括商業(yè)不動產(chǎn)，住宅不動產(chǎn)，地皮，辦公用地，拍賣房以及不動產(chǎn)債券分析。
美國商業(yè)不動產(chǎn)是會漲還是會跌？就目前的疫情和經(jīng)濟情況來說，商業(yè)房地產(chǎn)應該會有跌幅，但是房地產(chǎn)暫時并沒有變化，主要是因為做不動產(chǎn)貸款的銀行將不動產(chǎn)的抵押出去，作為債券賣到了二級市場。另一方面，介于2008年的情況，為防止房地產(chǎn)市場崩盤，政府開始收購不動產(chǎn)債券，跌多少政府就買多少。于是這些做抵押貸款的銀行的股票以每天45%，35%的速度上漲。但上漲不會是永久的趨勢。部份商業(yè)不動產(chǎn)將面臨被迫轉(zhuǎn)型或者死亡。疫情讓電商崛起，迫使很多人開始改變生活方式，一般的普通商場，餐館，這類的地產(chǎn)價值會大幅跌落。而電商老大亞馬遜公司，其總裁在這個特殊時期賺的盆缽滿銀，身價上漲了240億美元。
現(xiàn)在是投資低價商場店鋪的時機嗎？
現(xiàn)在的投資商場不好，真正的低谷尚未到來，因為政府還在維持著，就算是政府現(xiàn)在推出救助了，可能短期也就跌幅了10%如需擴大公司規(guī)模是否適合現(xiàn)在買入辦公室？洛杉磯華人德倫資本的教授認為暫時不建議購入，應當優(yōu)先考慮租賃。
2住宅不動產(chǎn)投資指南
住宅不動產(chǎn)現(xiàn)在值得入手嗎？由于目前政府延遲了房主們支付貸款的時間，所以大家現(xiàn)在在市面上看到被拿出來賣的房子非常的少。但是有一部分人會因為經(jīng)過此事之后購房的意愿更加強烈。那群人就是現(xiàn)在沒有房的人。居家令讓很多人意識到了房子的重要。但由于這部分人群的普遍收入不是很高，所以他們會優(yōu)先考慮低于市場均價的房子。因此，教授建議大家參考所要購買城市的房子的均價，然后選額購入低于均價價格的房子進行投資，而且由于疫情的影響，政府出臺了相關(guān)的政策，現(xiàn)在買房的30年固定利率低至2%-3&，這筆兩三年前購入房產(chǎn)可以節(jié)約30%的開銷。當然，如果是自住的話，只要資金足夠買心儀的就好。
好學區(qū)好社區(qū)的房子怎么選？
每一個城市都有不同的學區(qū)和好的社區(qū)。首選好的學區(qū)，因為好學區(qū)的房子不僅好賣而且租客源也會比較多。其次選擇好的社區(qū)。那么在這兩個范圍內(nèi)，依舊還是遵從“買比平均價格低”的房子的原則。但是現(xiàn)在建議大家不著急著買賣房子，因為由于國家的掌控，目前房價市場非常的平穩(wěn)。
3民宅和商業(yè)地產(chǎn)的趨勢對比？
疫情過后可以投資小中型住宅。因為政府停止了救濟，但是很多人的經(jīng)濟恢復不過來，只能通過賣房來維持自己的生活開支。那么這也就會引發(fā)一系列的蝴蝶效應，賣房的多了，租房的也就多了，市場對房屋的需求也就大了。特別值得注意的是，如果賣不起一整套房子但是也想投資的可以考慮購買大規(guī)模公寓發(fā)行的股票或基金。電商對商業(yè)不動產(chǎn)的沖擊非常的大。各種補習班，興趣班的課程全部都可在線上實現(xiàn)，商場超市的送貨服務也越來越完善，甚至有些人會發(fā)現(xiàn)購買到的產(chǎn)品或者瓜果蔬菜比市面上的還要好。
辦公室的價格也會變低，溝通可以通過網(wǎng)絡進行，辦公室的使用率將減少。例如，硅谷的多家公司就選擇裁員，招國際員工，采取網(wǎng)上工作的方式，一是為了節(jié)約辦公區(qū)的租賃費，二是美國本地技術(shù)型人才的工資太高了。
4什么是不動產(chǎn)基金？
不動產(chǎn)基金分為分類，第一類是股票基金，第二類是債券基金。不動產(chǎn)基金在美國出現(xiàn)已經(jīng)有60年了，很多開發(fā)商想要蓋房子，但是手上的錢不夠，于是通過發(fā)行債券來籌集資金。股權(quán)基金就是當你購買了該基金之后，你成為了這個房地產(chǎn)的股東之一，但是這也意味著如果項目不成功，你也將血本無歸，但是一旦項目成功了，你也將收獲很大的利潤。債券基金又分為保障債券基和優(yōu)先回報債券基金。保障債券基金有保底年息，通常為4%-5%，不會虧本但是漲幅較慢。優(yōu)先回報債券基金，漲跌不定，波動較大，但是所有人可以選擇隨時拋售中止損失。
5法拍房是否值得買？
根據(jù)法律規(guī)定，并不是所有市面上的拍賣房產(chǎn)都可以被稱為法拍房。只有經(jīng)過法院訴訟的案件的房產(chǎn)才會被定義為法拍房，這一部分的房產(chǎn)流入市面的非常少。通常，大家所能夠接觸到的都是由銀行或和借貸機構(gòu)拍賣的房產(chǎn)，這部分的房產(chǎn)多是由于房主無法償還貸款，借貸機構(gòu)只能將房產(chǎn)拍賣來彌補損失，這種類型的房產(chǎn)被稱為“不良資產(chǎn)”?，F(xiàn)在是購入“不良資產(chǎn)”拍賣房的好時機嗎？“不良資產(chǎn)”拍賣房一直以來都很便宜，隨時都是可以入手的。尤其是未來這段時間，這類拍賣房將會大量的涌入市場，因為受到疫情的影響，會有很多人還不起房貸。當房價跌破20%的時候，這將會迎來一個拍賣房的節(jié)點，從這個數(shù)字開始，將會出現(xiàn)超大規(guī)模的拍賣房拋售。
6投資移民和地皮投資是否可以考慮？
近幾年來，很多投資移民公司非法斂財，將募集的資金全部自用，沒有投資任何的項目。另一部分人選擇自己來美投資產(chǎn)業(yè)，但是由于貿(mào)易戰(zhàn)和中國管控外匯資金的影響，資金鏈通常會斷，那么他們就會選擇私募的方式維持運作。那么這對于不想找不靠譜的投資公司以及又無能力自己獨立投資產(chǎn)業(yè)的人來說就是一個機會。教授建議大家全選擇總投資額較小的產(chǎn)業(yè)進行投資。
針對于想通過買地皮開發(fā)賺錢的投資者來說，這里有兩種選擇。
1.選擇三無地皮，無水無電無瓦斯。這些地皮通常在遠離城市的地方，但是它可能是未來的規(guī)劃區(qū)域。如果有閑錢，愿意賭一把，想為自己的后臺留一個可能可以賺錢的地就可以選擇。
2.現(xiàn)有地皮。商業(yè)地皮一定要通過專業(yè)的機構(gòu)去判斷這塊地皮可以建造的產(chǎn)業(yè)，以免入手之后砸在手里。
教授建議如果是希望短期買入賣出賺錢的，優(yōu)先去考慮現(xiàn)有的房子，購入之后進行一個內(nèi)部的翻新，然后再拿到市場上去賣。因為這個審批過程通常需要幾周。如果是新建，哪怕是加建都需要預留至少一年的時間去申報審核手續(xù)，但是一年對于房地產(chǎn)市場來說，變化將是非常大的。
以上就是小編為大家介紹的2020新冠過后美國房產(chǎn)大預測!的詳細內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的2020新冠過后美國房產(chǎn)大預測!都有一定的了解了吧。
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