無論地稅如何調整，學校百科專家提醒記得一點：地稅是當?shù)卣囊豁椫匾?jīng)濟來源。

在美國，只要擁有房屋就逃不脫繳納地稅的義務。在美國無論哪個州都需要繳納地稅，大部分州的地稅都是屋主的一筆固定大開支，除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的低稅州內。

在美國只要你購買了房地產(chǎn)，那么每一棟房屋在每個縣里都必須經(jīng)過登記注冊后，才能得到過戶證明。在美國任何縣政府里，只要給出房屋地址，就在地產(chǎn)網(wǎng)站或是政府稅務機構都能輕易查到一棟住宅的地稅金額。但這個稅額是如何計算而得的呢？為什么鄰里間房屋狀況相同，地稅卻相差上千元？為什么有時聽得政客承諾稅率不變，待拿到帳單時卻發(fā)現(xiàn)稅金大漲？這一切都要從計算地稅的幾個關鍵數(shù)字開始說起。
地稅的增長從理論上說取決于房屋價值的增長和公共開支的增加。政府的公共管理和教育開支不變的情況下，影響地稅的主要因素包括：房屋市場價格、評估比例，和稅率三個數(shù)字。 一.市場價格（marketvalue） 在美國房地產(chǎn)的市場行情價格不是由個別人說了算的事情，必須在公正、公平、公開的原則上來評估確定。地區(qū)行政機構對房屋的定價是基于房屋的“公平市場價格（fairmarketvalue）”基礎之上。公平市場價格的意思是指在沒有利益關系的買賣雙方都對資產(chǎn)在當前經(jīng)濟和市場中的評估價值有所了解，且自愿的進行資產(chǎn)交換時產(chǎn)生的價格。 這一價格是被最廣泛接受的資產(chǎn)評估標準。因此，判斷公平市場價格的最佳方式為最同類房屋在最近期的真實成交價格。不過同一個房屋并不是每年都會產(chǎn)生交易，有些屋主住了多年之后才再次出售，此期間評估人員是無法取得準確的公平市場價格的。這種情況下，評估員也會使用其他定價方法，例如根據(jù)周圍相似住宅的交易價格進行估算。

二.評估比例（assessmentratio） 在美國一些地區(qū)，房屋的評估價值（assessedvalue）等同于房屋的市場價值。但也有很多地區(qū)，會將房屋的市場價值乘以一個叫做評估比例（assessmentratio）的系數(shù)，再得出實際上使用的評估價值。這個評估比例由地方立法機構通過，每年都會有所變動。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會有不同的標準。 舉例來說，如果一棟房屋的被當?shù)卦u估部門確定的市場價格是100萬元，當?shù)卮艘荒旯嫉脑u估比例為5%，將兩個數(shù)字相乘，就可以得出這棟房屋的評估價格為5萬元。
三.稅率（taxrate） 將房屋的評估價值乘以當年這一地區(qū)生效的稅率就能得出具體這一房屋的地稅金額。我們常常聽到政客拉票時宣稱會在任期內抑制或縮減稅率的計劃，就是指的這一指數(shù)。但實際上即便稅率保持不變，若是評估比例增加，屋主們拿到手的地稅帳單上還會顯示出稅金大漲。 由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一個村、鎮(zhèn)的稅率都會有所不同。即便是兩個相鄰的村落，甚至是沿街對望的兩棟房屋，由于學校系統(tǒng)的開支差異，地稅也會大不相同?？傮w來說，地稅高的地區(qū)因為難以吸引到投資客光顧，房價泡沫較少。地稅低的地區(qū)，由于投資價值相對高，也就容易產(chǎn)生房價泡沫和更多的價格變動。 無論地稅如何調整，記得一點：地稅是當?shù)卣囊豁椫匾?jīng)濟來源，當政府收支不平衡時，需要支出的公益事業(yè)如果資金缺乏的話，如城市建設，學校教育，就會在地稅上尋找缺口。所以每位屋主每年收到的地稅單的金額不是固定不變的。

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