自古以來，由于信息的不對等而存在的信任危機一直是交易過程中必須解決的關鍵問題。在美國買房也是如此，資金的安全保障問題非常重要。試想一下，在房地產(chǎn)交易中，作為買家，你會在還未交房前就將資金交給賣方嗎?作為賣家，你會在還未收到余款前就將房屋產(chǎn)權交給買家嗎?由此，”Escrow”在美國房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的頻率越來越高。

什么是Escrow?

Escrow需要哪些流程?

如何選擇Escrow公司?

Escrow中途可以取消嗎?

1、什么是Escrow?

Escrow (第三方保管)

Escrow (第三方保管)是指一方為確保某一特定期限或項目的安全而將押金、所有權或其他數(shù)據(jù)交給第三方進行托管。簡而言之，它是一個獨立、中立的賬戶，用以維護交易各方的利益。Escrow是你出售房子所需的所有資金、訂單和文件的存儲倉，包括買方支付的定金、賣方交付給第三方保管的契約以及其他必要的文件。

通俗的說，Escrow就像一個保險箱。買家將錢存入托管賬戶以妥善保管，在買賣雙方改變了房屋和財產(chǎn)的所有權之后，Escrow會出具證明，證明買賣是合法有效的。它將保持完全中立，這樣買方、賣方和貸款人都能得到公平對待。對于買房置業(yè)這樣的大事，通過一個靠譜的機構獲得有力的保障也是省心省力避免糾紛的途徑。

2、Escrow需要哪些流程?

01 買方填寫預訂單，將訂金費用轉入托管監(jiān)管賬戶。

02 Escrow開始時，買賣雙方確定了所有權轉移的條款，這些條款會交給代管的第三方，即Escrow公司。買方將首付款存入托管賬戶進行監(jiān)管。

03 Escrow必須遵守房屋購買協(xié)議和貸款人要求的托管條款履行義務，負責確保這些條款得到執(zhí)行，托管期限由購買協(xié)議決定，從幾天到幾個月不等。

04 當所有的托管條款都落實完畢時，Escrow工作人員將通知您或您的代理人托管的結束日期，并處理專業(yè)和詳細的財務數(shù)據(jù)。在托管人員和縣登記局審查了所有文件并確認合法轉讓有效后，相關的托管文件將被發(fā)送給經(jīng)紀人或客戶。買家將剩余房款匯至Escrow賬戶。

05 交易完成后，所有款項將從監(jiān)管賬戶匯入賣方賬戶。Escrow的工作至此就結束了。

Escrow的職責

▸按照規(guī)定管理資金或文件

▸授權范圍內支付所有賬單

▸回復客戶的要求

▸當所有條款都已執(zhí)行時終止托管

▸分配相應的基金

3、如何選擇Escrow公司?

買賣雙方通常會根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的推薦來選擇Escrow公司。第三方托管公司可以是律師、銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀人或發(fā)行所有權保單的公司。

Escrow費用從幾百美元到幾千美元不等，取決于房產(chǎn)的交易價格。在加州，Escrow手續(xù)費通常在600-1000美元之間。通常由當?shù)睾ｊP來決定由誰支付托管費用——是由買方還是賣方支付，還是由雙方平均分擔。由誰來支付代理費用是可以協(xié)商的。

4、Escrow中途可以取消嗎?

Escrow是否可以取消取決于合同中的“意外事件”條款。這一條款可能包括資金準備、房屋檢查、業(yè)主保險和評估。在緊急情況下，賣方接受買方的報價，買方需要寫一份“意外事件”清單。

如果買方在隨后的檢查中發(fā)現(xiàn)了嚴重的問題，或者評估的價格低于銷售價格，買方無法獲得貸款，他可以退出交易，并通過提交托管取消訂單收回托管保證金。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。

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