房屋交易的過程，大家最關(guān)心兩大安全：產(chǎn)權(quán)清晰、資金安全。美國買房的流程，繞不開一個好像“支付寶”的“中間人”，來解決以上兩大問題。美國也有支付寶?

不是我們知道的那個啦。是美國的房屋交易，有一個“中間人”，ta就是產(chǎn)權(quán)公司，Title公司或者Escrow公司。(有些州實行Attorney Escrow律師托管，這里以加州為例，展開說明Title Escrow。)

房屋的安全交易，有這個“中間人”在保駕護(hù)航，直到房產(chǎn)交易的登記、資金轉(zhuǎn)移順利結(jié)束。

1、產(chǎn)權(quán)安全

當(dāng)然啦，開始之前產(chǎn)權(quán)公司要核查房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保賣家擁有對房屋的處置權(quán)，還包括排除一些產(chǎn)權(quán)不清的風(fēng)險，往后買賣雙方才能順利交割。

而產(chǎn)權(quán)保險，買家需要購買。這是保證萬一日后房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)公司要負(fù)責(zé)善后。

2、資金安全

買家的買房款，都會在產(chǎn)權(quán)公司做托管。比方說，有銀行貸款的買家，首付、和銀行放款都會打到產(chǎn)權(quán)公司的賬上。

在完成房產(chǎn)交割之前，產(chǎn)權(quán)公司需要核實清楚賣家的債務(wù)情況。如果賣家有債務(wù)，則產(chǎn)權(quán)公司在收到買家的款項之后，會清理賣家債權(quán)人的債務(wù)再打款給賣家。

3、產(chǎn)權(quán)公司可以挑選嗎?

產(chǎn)權(quán)公司提供的服務(wù)大同小異，比較大的產(chǎn)權(quán)公司有比如Chicago Title Company，F(xiàn)irst American等等。相差的可能是服務(wù)的價格。

在賣方市場，一般買家會沿用賣家的產(chǎn)權(quán)公司。一來公司已經(jīng)有房屋的歷史資料，二來賣家已合作過的公司，已經(jīng)建立信任，工作起來比較方便順利。

但若果買家有必要選擇自己的產(chǎn)權(quán)公司也可以。

沒有房管局，到哪里登記?

買家的買房款已經(jīng)托管在產(chǎn)權(quán)公司了。那么產(chǎn)權(quán)公司在扣除一系列雜費(包括產(chǎn)權(quán)保險、經(jīng)紀(jì)人傭金，及一些相關(guān)的手續(xù)費用)之后，將房款支付給賣家。而后產(chǎn)權(quán)公司還要負(fù)責(zé)到郡(或縣)登記好產(chǎn)權(quán)。這樣新業(yè)主才可以合法擁有房屋。

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