人們在進行海外置業(yè)的時候，需要對多個方面進行衡量，首要的就是選定投資國家，而美國房產因其優(yōu)勢顯著而備受關注，購買美國房產，以下這些要素你一定要考慮在內。

購買美國房產，這三大方面你一定要考慮

申請人移民美國后，將在美國購買當?shù)胤慨a。在美國的海外人士怎樣才能買到劃算的房產?根據(jù)移民成功購房的經(jīng)驗，可以歸納為三個因素:買房的城市，買房的地點，房產的類型。

1、購買房產時，移民人士首先要考慮買房城市

在美國買房的時候，很多人會考慮在美國的哪個城市買房最好。很多人會推薦西雅圖，因為西雅圖的房地產市場已經(jīng)受到了經(jīng)濟危機的影響，房價是合理的，波動也很小。海外移民來到美國，選擇居住在西雅圖，很大程度上是因為西雅圖有良好的房地產投資市場。然而，海外的人們也會選擇在經(jīng)濟發(fā)達、教育程度高的城市如紐約、舊金山、洛杉磯等買房，優(yōu)越的城市地理位置也會吸引很多移民。

2、選好城市后，選擇符合購房者需求的買房地點

美國移民在選擇城市后，會根據(jù)家庭居住環(huán)境、工作地點、教育氛圍、房價等重要因素來決定在哪里買房。對于來美國享受當?shù)孛利愖匀伙L光的海外人士來說，他們會選擇周邊環(huán)境好的房地產，這將有助于他們在美國享受生活和風景。對于在美國工作的申請人，他們會選擇一個離工作地點相對近的地方。因為美國的教育有嚴格的學區(qū)劃分，學生將在他們居住的美國校區(qū)上學。對于那些來自移民家庭、目前正在上學或即將上學的孩子，他們可以選擇購買周邊的學區(qū)。許多海外人士會選擇在市中心購買房產，但價格昂貴，普通移民無法直接購買。在這個時候，海外人士可以在遠離市中心的地方購買房產。

3、移民人士購買適合自身居住的房產類型

國外的人會在考慮房子的城市和位置后，考慮買什么樣的房子，是獨棟住宅、聯(lián)排別墅還是公寓。申請人將在此永久居住，可以購買價值穩(wěn)定的穩(wěn)定住房;如果他們住得短，他們可以買到容易轉售的公寓。簡而言之，在美國購買獨棟住宅的成本效益最高。除了能大幅升值外，還能降低噪音，最適合長期居住。

在美國成功著陸后,美國移民申請人需要考慮的主要因素,如他們想買一個房子,房子的位置,和屬性的類型,可以幫助申請人購買滿意的屬性,這將更好地融入新移民的生活。

【美國買房】該如何討價還價，和賣家協(xié)商

如果你是首次在美買房，那么學習如何和賣家討價還價則是一門學問。如果運用得當，能幫你省下不少錢。

所謂 Counter Offer，指的就是對對方提供的初始提議的拒絕。現(xiàn)在對方要面臨三個選擇，是接受你的提議，提出新的建議，或者拒絕。值得注意的是，在這個過程中，除非有一方同意了另一方的要求，要不然雙方直接無法創(chuàng)建有約束力的合同。

有一些 Counter Offer 的策略可以了解一下：

1.了解交易中對方的需求。無論他們想要的重點是什么，只要你抓住了這個，協(xié)商起來都能事半功倍。

2.在談判過程中不要太情緒化。如果你是買家的話，如果你對看中的房子表現(xiàn)出太多的情感，你可能會在金額上有所吃虧。

3.如果您是買家，請附上升級條款 (escalation clause)，以確保您在多次報價中獲得優(yōu)勢。這種條款一般是指，你要支付的價格要比最高報價高出一定數(shù)量，這個金額通常有個上限。

4.在提交書面文檔協(xié)商之前，請先通過電話或電子郵件進行討論。這可以幫助雙方達成友好的結論。

如果您計劃今年要出售房屋，您將會看到更多的年輕夫妻在出售房屋的開放日(Open House )去參觀。如今，千禧一代的平均薪資正不斷提升，這也意味著年輕一代的人們有更多的資金購買房子并且渴望建立家庭。

因此，我們將看到千禧一代將更加積極推動房地產市場。如果您想要以更好的價格賣出房子，建議將您的房子布置得更有品味且符合年輕家庭的氛圍，給年輕買家留下深刻的印象，以便賣出更好的價格。

有關購買美國房產需要著重考慮的因素就為大家介紹到這里。美國不僅是投資置業(yè)的理想選擇，也是規(guī)劃身份的絕佳目的地。其它有關美國房產、美國移民的內容，您可以與學校百科移民顧問進行交流。

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