不管是在市場上買房子、希望賣掉的房子，還是兩者兼而有之，大多數(shù)人現(xiàn)在都知道房地產(chǎn)的前景。美國房地產(chǎn)專家指出，簡而言之：房價(jià)繼續(xù)創(chuàng)新高，抵押貸款利率很低，買家之間對待售房屋的競爭非常激烈。但大多數(shù)買家和賣家對競爭了解不多，這可能使他們在談判桌上處于嚴(yán)重劣勢。

一份年度報(bào)告提供了許多關(guān)于今天誰活躍在美國房地產(chǎn)市場的有用信息

首先，購房者越來越老。更老了。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會2019年房屋買賣概況報(bào)告，他們的平均年齡達(dá)到了47歲的新高。次購房者也不再年輕，他們占了在市場上找房子的人的三分之一。他們的平均年齡上升到33歲，比2018年多了一歲。該報(bào)告基于對2018年7月至2019年7月期間購買了初級住宅的近6000名買家的調(diào)查。

“傳統(tǒng)上，首次購買者的年齡在28至32歲之間。”NAR的研究副總裁杰西卡·勞茨說，“雖然33看起來不像是一個巨大的飛躍，但它確實(shí)表明房子更貴，而且要花更長的時(shí)間才能找到一個家，為一個家存錢?！?/p>

了解競爭對手：誰在買房?

盡管高價(jià)格讓年輕人更難成為房主，但他們正在尋找一種方法。調(diào)查中約有四分之一的買家年齡在25歲至34歲之間。35-44歲年齡段的受訪者占20%。這可能是因?yàn)槟鞘侨藗兺ǔ＝Y(jié)婚生子的年齡。額外的臥室和好的學(xué)區(qū)開始變得更有吸引力。近三分之二(61%)的近期買家已婚。但即使是那些沒有伴侶的人也開始涉足房地產(chǎn)：大約17%的買家是單身女性，9%是單身男性。

毫不奇怪，如今的買家往往受過良好教育，因?yàn)榻逃ǔ砀叩氖杖搿＝姆种?69%)的買家至少獲得了學(xué)士學(xué)位。相比之下，不到1%的買家沒有高中畢業(yè)，19%的買家高中畢業(yè)后停止了學(xué)業(yè)。同時(shí)，12%的買家擁有副學(xué)士學(xué)位，31%的買家擁有學(xué)士學(xué)位。38%的人繼續(xù)努力，或者獲得了高級學(xué)位。

有了這些教育，這些買家也賺了很多錢也就不足為奇了。否則，他們?nèi)绾文軌虼蛉脒@個超級昂貴的市場?

根據(jù)美國國家統(tǒng)計(jì)局和美國人口普查局的數(shù)據(jù)，購房者的家庭收入中位數(shù)為93,200美元，而2018年全國只有61,937美元。他們也絕大多數(shù)傾向于白人，約占買家的84%。西班牙人占買家的7%，亞洲人占5%，而黑人占買家的4%。另有3%未被確認(rèn)?！白越?jīng)濟(jì)衰退以來，住房自有率沒有反彈，我們今天看到少數(shù)少數(shù)民族開始擁有住房?！眲诖恼f，“黑人購房者在買房時(shí)不太可能得到家庭援助。他們更有可能被拒絕抵押貸款?！?/p>

僅僅因?yàn)樗麄冐?cái)務(wù)狀況良好并不能讓買房變得更容易。據(jù)NAR報(bào)道，人們在他們的價(jià)格點(diǎn)尋找合適的房子，平均持續(xù)10周，在找到合適的房子之前，他們會查看大約9處房產(chǎn)。

什么樣的房子最受歡迎?

盡管有一波市區(qū)復(fù)興的努力和城市生活的魅力，但買家仍然叫囂著要郊區(qū)的獨(dú)立式單戶住宅。

大約一半的買家會去郊區(qū)，那里有很多有多間臥室和庭院的大房子。只有13%的人選擇城市地區(qū)——與選擇農(nóng)村地區(qū)的比例相同——而22%的人更喜歡小城鎮(zhèn)生活。越來越多的人在郊區(qū)和小城鎮(zhèn)購物，因?yàn)樗麄冊趯ふ腋鼘?shí)惠的住處。當(dāng)買家在市中心找房子時(shí)，價(jià)格可能會太高。在選擇地點(diǎn)時(shí)，買家最關(guān)心的是他們新社區(qū)的質(zhì)量、通勤和可負(fù)擔(dān)性。

83%的購房是單戶住宅。相比之下，只有6%是聯(lián)排別墅或排屋，5%是公寓。在城市之外，價(jià)格合理的公寓和聯(lián)排別墅并不多。市中心正在建造非常高端的豪華公寓，但是在郊區(qū)和小城鎮(zhèn)，人們更容易負(fù)擔(dān)得起，你更有可能找到單戶住宅。

典型的住宅有三間臥室和兩間浴室，總面積為1850平方英尺，建于1990年。大多數(shù)買家(87%)都有現(xiàn)成的(以前住的)房子。這些房子往往更便宜;近年來，沒有多少負(fù)擔(dān)得起的新建筑。只有13%的人選擇不進(jìn)行任何翻新，而是購買全新的住宅。買家為他們的房產(chǎn)支付了257,000美元的中值，支付了要價(jià)的98%以上。其中絕大多數(shù)(86%)需要融資(即抵押貸款)來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

人們在離開之前會在他們的房子里呆上10年。但今天的買家表示，他們計(jì)劃在自己的住處停留15年。大約20%的人說他們不打算搬家——永遠(yuǎn)不。

這些人可以賣給你完美的家

房屋銷售者往往比購買者年齡大得多——也更富有。他們平均年齡為57歲，家庭收入稍高，為102,900美元。將近四分之三(72%)的人已婚。他們更有可能是空巢老人或者沒有孩子。

賣家往往也是買家。大約70%的人在同一個州出售他們的房子并購買新的。他們搬家的首要原因是更靠近家人和朋友，其次是需要一個更大的住處或者不得不搬家去工作。

他們可能想靠近他們的孫子，兒童保育費(fèi)用極其昂貴，所以也許他們在幫助自己的孩子。售出的房屋上市僅三周左右，這是市場火爆的標(biāo)志。銷售的最大好處是賣家賺取了利潤，他們出售房產(chǎn)的平均價(jià)格比最初支付的價(jià)格高出6萬美元。

市場上的時(shí)間是歷史上最低的，因?yàn)槿藗冊诩依锎舻臅r(shí)間更長，他們正經(jīng)歷更多升值——尤其是近年來美國房價(jià)上漲。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

上述內(nèi)容就是小編整理的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會披露：購房者年齡及收入決定房價(jià)及房型相關(guān)信息。關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)了解更多美國房地產(chǎn) 美國購房 美國房價(jià)相關(guān)知識！

免費(fèi)獲取《留學(xué)申請攻略》 一鍵領(lǐng)取