在這個通脹的時代，現(xiàn)錢在手里愈來愈貶值，租房和購房一直是一個絕不過時的辯題。自然所有人各有一定的需求，有的小伙伴們愛刺激性，一生狂放不羈愛自由，喜愛在一個個租房子中感受神秘感;也有小伙伴們期待尋找一個歸屬于自身的平穩(wěn)而溫暖的家。
無論你在國內(nèi)還是國外，那些有海外購房計劃的朋友們，肯定早已身未動，心已遠，今天學校百科帶來的是購房干貨，買房畢竟不是買菜，讓你更清楚的了解美國購房過程中所需要注意的。
一、如何在美國買房?
經(jīng)濟全球化這一詞從未變得如此貼近實際—特別是在房地產(chǎn)市場。
根據(jù)全美房地產(chǎn)交易協(xié)會統(tǒng)計，從2012年三月到2013年三月，在全美50個州，來自海外人士的購房款超過了682億美金。
美國房地產(chǎn)市場超過6%的銷售額來自于海外人士在美購房。無論你是海外投資人，加拿大雪鳥(每年大約有20萬加拿大人到達美國避寒并且住上6個月)，或者是定居美國的新移民。
的確，在不熟悉的市場買房會讓人膽怯，而這個購房指南能夠幫助你開始制定購房計劃，但它不能代替有經(jīng)驗的房產(chǎn)中介、律師、抵押經(jīng)紀人和會計。在整個購房過程中，你都需要向他們咨詢。
決定：這套房產(chǎn)的目的和作用?
在你開始搜尋房產(chǎn)之前，提前規(guī)劃好房屋的用途是很重要的。
· 這是用來度假的嗎?
· 是同時用來在美國居住和辦公?
· 為了孩子們在美國上大學所需?
· 單純投資?
· 長期住所?
在美國買房的海外買家并不會獲得能夠合法逗留在美國的特權。如果你想在美國的停留時間比常規(guī)簽證所規(guī)定的更長，請聯(lián)系移民律師。
在提前規(guī)劃好房屋如何使用和使用多久，你可以將這些信息傳遞給房產(chǎn)中介，他們會幫助你尋找適合的房子。
學習：美國房地產(chǎn)市場是如何運作的
在美國的購房交易可能跟你的國家并不一樣。每個州都有特定的房地產(chǎn)交易條文，包括購房合同的類型、達成交易的法則、甚至涉及交易中人員的責任和身份。
二、幾個重要的美國購房提示點
· 在美國，房屋資源信息可以被多家中介通過不同的渠道來共享，比如Zillow網(wǎng)站。在其他國家，房地產(chǎn)行業(yè)的信息是很分散的，買主必須通過一家又一家的中介公司來找到合適房屋。
· 在美國，銷售費用由賣家支付，所以買家不需要支付任何的費用給中介。而在一些別的國家，當中介公司在尋找和介紹房源時，買家是需要支付一定費用的。
· 美國的房產(chǎn)市場要求每個房產(chǎn)中介有執(zhí)照才能營運。每個州對獲得執(zhí)照的規(guī)定是不同的，比如教育經(jīng)歷、執(zhí)照考試的類型和深度、拿到執(zhí)照后是否仍需要繼續(xù)學習。
持照經(jīng)營的制度是為了保證房產(chǎn)中介能夠專業(yè)的指導客戶尋找、評估和融資來購買房屋。有很多國家并沒有要求房產(chǎn)中介必須有執(zhí)照才能營業(yè)，比如哥斯達黎加、墨西哥、薩爾瓦多和伯利茲等。
海外買家也需要考慮以下問題，比如貨幣匯率、國際電匯交易、銀行系統(tǒng)、多國的征稅政策、會計問題、貨幣和家居用品的進口/出口的限制。
花時間來學習如何轉換美金到你國家的貨幣，會使得購房過程更加方便和簡單。查詢最新的匯率，對數(shù)學不好的朋友，市面上有很多匯率APP可以幫助到你，例如：Converter+。
合作：與本地的專業(yè)房地產(chǎn)公司
海外買家應該花時間來尋找有資質和經(jīng)驗的專業(yè)房產(chǎn)中介公司，讓他們帶領你完成購房計劃。有一些中介，他們參加了額外的課程，從而獲得了注冊國際房產(chǎn)專員的執(zhí)照。
如果你的英文不流利，或者你希望用母語，在選擇中介、律師、檢查員和銀行職員的時候，尋找懂得你母語的人。雖然有可能得到被翻譯過的合同交易文檔副本，但在最終確定交易時，你需要在英文合同版本上簽字。
招募一支由資質的中介團隊是需要花些時間，你可以詢問業(yè)內(nèi)人士，進行網(wǎng)上搜索，在黃頁中尋找本地的房產(chǎn)中介公司。最后，這些有經(jīng)驗的專業(yè)人士在購房途中會舒緩你的擔憂和緊張。
三、尋找融資
有資質的海外買主在支付了30%-40%的首付之后，通常都可以得到銀行貸款的批準。許多銀行要求海外買家在該銀行具有一定的存款($100,000美金以上)。
另一些銀行則把貸款最大金額限制在1百萬或者2百萬美金。你也許會被要求出示至少三個月的銀行存款記錄。
美國的房貸市場提供一系列的安全的，可以承擔的貸款，包括一些專門提供給穆斯林的貸款，這種貸款并不違反伊斯蘭教關于利息的教義。
在申請美國銀行的貸款之前，你必須先建立信用記錄，分數(shù)。你可以申請美國的銀行的信用卡和賬戶來建立你的信用記錄。
同時，你也要確保你所有的收入在你的報稅單上有記錄。放貸人會基于你的收入信息來決定貸款額度。
當你在申請貸款的時候，考慮那些在全球都有業(yè)務的主要銀行，這些銀行在核實你在其他國家的信用記錄方面有經(jīng)驗，同時能指導和幫助你購買房產(chǎn)。
以上就是今天為大家介紹的美國購房注意事項，若您還有其他疑問，歡迎聯(lián)系學校百科專業(yè)移民顧問!
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。
（來源：學校百科網(wǎng) http://www.tengyi66.com/）文章共2576字
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