在全球房產(chǎn)市場(chǎng)中，美國(guó)房地產(chǎn)贏得了很多投資者的目光。最新數(shù)據(jù)表明，今年美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)健康，增長(zhǎng)勢(shì)頭喜人，本文就為大家全面解析美國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展情況。

第三季度10月美國(guó)成屋銷售總量 (包括獨(dú)棟住宅、聯(lián)排別墅和公寓) 較9月份增長(zhǎng)1.9%，10月份經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合為546萬(wàn)套。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，2019年10月成屋銷售出現(xiàn)增長(zhǎng)。盡管地區(qū)差異依然存在，但總體銷量同比增長(zhǎng)4.6%(2018年10月為522萬(wàn))。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，銷售增長(zhǎng)令人鼓舞，他預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月銷售將進(jìn)一步增長(zhǎng)。分析表明歷史性的低利率、持續(xù)的就業(yè)增長(zhǎng)、更高的周收入和較低的抵押貸款利率無(wú)疑是這些較高數(shù)字的原因。

10月份所有類型住房的成屋價(jià)格中值為270，900美元，較2018年10月增長(zhǎng)6.2% (255，100美元)，因?yàn)樗械貐^(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲。

截至10月底，住房庫(kù)存總量為177萬(wàn)套，較9月份下降約2.7%，較上年同期下降4.3%(185萬(wàn)套)。按目前的銷售速度，未售出庫(kù)存為3.9個(gè)月，低于9月的4.1個(gè)月和2018年10月的4.3個(gè)月。

今年10月，房地產(chǎn)通常在市場(chǎng)上停留36天，高于9月的32天，與2018年10月的數(shù)據(jù)一致。而在2019年10月售出的房屋中，有46%的房屋上市時(shí)間不到一個(gè)月。

NAR主席提及:“看到房屋銷售和住房許可的增加是件好事。”“買房者和賣房者都從這些發(fā)展中得到了回報(bào)，我們看到美國(guó)的房地產(chǎn)投資環(huán)境仍然非常有利?！?/p>

自7月至9月，抵押貸款利率呈下降趨勢(shì)，但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，10月份30年期傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的平均承諾利率從9月份的3.61%升至3.69%。

區(qū)域分析

與9月相比，10月份美國(guó)中西部和南部地區(qū)的銷量有所增長(zhǎng)，但整體地區(qū)的銷量都較上年同期有所增長(zhǎng)。所有地區(qū)的房?jī)r(jià)中值都較上年同期上漲，其中西部地區(qū)漲幅最大。

2019年10月，美國(guó)東北部成屋銷售同比下降1.4%，至69萬(wàn)套，與一年前沒有變化。東北部地區(qū)的房?jī)r(jià)中值為296，700美元，較2018年10月上漲5.7%。

在中西部地區(qū)，成屋銷售年率增長(zhǎng)1.6%，至129萬(wàn)套，較上年同期增長(zhǎng)2.4%。中西部地區(qū)房?jī)r(jià)中值為209，900美元，較上年同期跳漲6.7%。

韓國(guó)10月份成屋銷售同比增長(zhǎng)4.4%，至235萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)7.8%。南方的房?jī)r(jià)中位數(shù)是234，900美元，比去年同期上漲了6.0%。

美國(guó)西部10月份成屋銷售年率下降0.9%至113萬(wàn)套，較上年同期增長(zhǎng)3.7%。西方國(guó)家的房?jī)r(jià)中值為41.07萬(wàn)美元，較2018年10月上漲7.8%。

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