“我現(xiàn)在應該買房子嗎?還是等到明年?”潛在的購房者經(jīng)常問這個問題。對于許多購房者來說，買房會帶來很多焦慮。一個重要因素和擔憂是時機。時機對房地產市場至關重要。美國房產市場和經(jīng)濟狀況一直在變化。雖然今天市場可能上漲或穩(wěn)定，但第二天我們就遭遇了嚴重的衰退。

美國房產預測：目前購買還是等到2020年？

買房子只不過是時間問題。房地產市場應保持穩(wěn)定或增長。這種增加和穩(wěn)定使得房屋價值可以保持較高或隨時間增加。如果房地產市場表現(xiàn)不佳，那么買主可能找不到價值高的房屋。

我應該在2019年買房嗎?

買房是一個艱難而重要的決定。成為房主并不適合所有人。那些想成為房主的人應該在去年年底首先關注房地產市場。這使您可以更好地了解當年的房地產市場狀況。去年年底，住房市場出現(xiàn)了競爭性進步。據(jù)經(jīng)濟學家稱，對2019年的庫存預測已增長了6-7%。

我應該在2020年買房嗎?

盡管去年市場有所增長，但規(guī)模并不大。許多分析家建議等到2020年。來年，房地產市場動蕩的可能性更大。盡管與2020年相比，2019年買房并沒有負面影響，但專家強烈建議明年購買房屋。

在過去幾年中，抵押貸款利率也一直在穩(wěn)步上升。由于美聯(lián)儲，抵押貸款公司也一直在提高利率。這可能會使買家在明年離開市場。

真正的買家市場?等到至少2020年

超過四分之三(76%)的專家表示，他們預計到2020年或之后，全國住房市場狀況不會轉向買主市場。

盡管許多國家的住房市場趨勢似乎表明談判能力已從房屋銷售商迅速轉移，但專家表示，他們預計至少在本世紀末之前，市場力量不會向購房者有意義地轉移。

根據(jù)《第三季度房屋價格預期調查》，超過四分之三(76%)的專家表示，他們預計到2020年或更早，全國住房市場狀況不會真正向買主市場轉變。季度調查要求100多位房地產經(jīng)濟學家和專家對美國住房市場做出了預測，包括他們何時預計該市場將有利于購房者而不是賣方。

多年來，年度房屋價值升值已經(jīng)遠遠超出了歷史標準，并且經(jīng)歷了漫長的加速期–今年七月，美國房屋價值的增長速度比去年七月快。此外，在過去的42個月中，可供出售的房屋庫存逐年下降，這有助于在購房者爭奪有限的可用房屋數(shù)量的情況下，保持價格上漲的壓力。在過去的幾年中，這些條件促使賣方牢牢地坐在駕駛席上，而這卻以犧牲買方市場為代價。

但是，最近的數(shù)據(jù)表明，風勢開始改變：在許多大市場中，房屋價值升值速度正在放緩，降價變得越來越普遍，庫存下降的速度已顯著放緩。但是那些變化無常的風雖然引人注目，但仍未增強到從買方的逆風轉變?yōu)轫橈L的程度。即使在那些升值已經(jīng)放緩的市場中，它仍然高于其歷史平均水平。盡管某些地區(qū)的庫存可能開始回升，但全國范圍內仍在下降-當確實回升時，庫存將處于非常低的水平。緊縮在市場的低端尤為嚴重–目前，超過一半的待售房屋都位于市場的前三分之一，這使入門級買家可以競爭非常有限的房屋。

因此，無論如何，賣家仍然占據(jù)上風。

在接受調查的專家中，最大的份額(43%)表示，全國住房市場將在2020年完全轉變?yōu)橘彿空呤袌?，其次?8%的國家表示將在2021年發(fā)生變化。只有5%的小組成員說，他們認為全國市場該市場已經(jīng)是買家市場，大約一半的份額(9%)表示，市場要到2022年之后的某個時候才會發(fā)生有意義的轉變。中西部地區(qū)的住房市場狀況有望比其他地區(qū)更早地轉向購房者，幾乎占一半( 47%的專家小組成員認為，買家將在明年年底之前坐上駕駛席。

創(chuàng)紀錄，然后是衰退?

小組成員還被要求提供他們對未來幾年房屋價值增長的預測。全國的房屋價值預計將在2018年繼續(xù)強勁增長，到12月與2017年12月相比預計增長5.9%。到明年年底，增長速度預計將放緩至4.2%，而在2017年下降至3%以下。從2020年到2022年，每年的每一年。盡管大多數(shù)專題討論會成員對一年前的房屋價值增長預測進行了上調，但調整的重點是近期，使得明年以后的前景幾乎沒有變化。

對至少明年經(jīng)濟持續(xù)強勁增長的預測與專家小組的預期一致，即當前的商業(yè)周期尚未見頂——70%的專家表示，當前的經(jīng)濟周期可能在2019年或2020年見頂。如果目前的經(jīng)濟擴張——本質上是一段沒有經(jīng)濟衰退的長期經(jīng)濟增長——再持續(xù)一年，它將正式成為美國歷史上最長的經(jīng)濟擴張時期。平均而言，小組成員表示，這次擴張創(chuàng)造新紀錄的幾率為70.5%。

除此之外還會發(fā)生什么，我們拭目以待。今年早些時候，該委員會表示，他們預計下一次衰退將在2020年開始。更多有關美國房產的最新資訊，歡迎您繼續(xù)關注學校百科網(wǎng)站。

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