美國作為世界強(qiáng)國之一，吸引了大批的投資者前去投資或者移民到那里生活。對(duì)于愛買房的國人來說，美國的房子也是備受歡迎，那么中國人在美國買房投資有哪些要點(diǎn)呢？
1、在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
對(duì)于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
2、看上美國房子后，該怎么出價(jià)
美國是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià),而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會(huì)有"在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳"的觀念。其實(shí)這與美國的實(shí)際情況不太相符。
根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì),美國人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
4、美國房子出租不難
西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。
美國房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開透明，而且真實(shí)可靠的,經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題。
5、在美國買房，不要為了砍價(jià)而挑毛病
許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。
當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣家反感,適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
6、不要要求賣家送你家具。
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房價(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品,比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。
另外，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房價(jià)內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價(jià)格就再商量。
7、投資美國房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎
投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍徺I此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
8、不是每個(gè)外國人都能辦理房貸
貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己最有利的一家。
近年來，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使更多的居民擁有了良好的經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備能力。與此同時(shí)，在一定的經(jīng)濟(jì)水平下，更多的居民將利用經(jīng)濟(jì)進(jìn)行其他投資
對(duì)于目前的美國，它吸引了絕大多數(shù)中國投資者的關(guān)注，更多的中國居民進(jìn)入美國購買房地產(chǎn)，而美國政府則進(jìn)入境內(nèi)為海外居民購買房地產(chǎn)。它還提出了一系列政策規(guī)定。
對(duì)于中國居民進(jìn)入美國購買房地產(chǎn)，可以先享受的福利制度也是好的。居民可以在一定數(shù)量的房地產(chǎn)內(nèi)享受房產(chǎn)稅減免的好處。對(duì)于美國而言，購買房地產(chǎn)與中國不同。居民需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不僅包括房屋的購買數(shù)量，還包括房屋的大小和房屋的空置時(shí)間。因此，物業(yè)稅的金額也很高，中國居民可以節(jié)省一大筆錢。
其次，當(dāng)中國居民進(jìn)入美國購買房地產(chǎn)時(shí)，他們還需要提供自己的合法身份信息和簽證信息證明才能進(jìn)入美國。其次，他們需要證明自己的資金。資金證明需要提供可在美國購買的財(cái)產(chǎn)。有上述基金存款證明才將有資格在美國購買。與中國領(lǐng)土相似，美國也可以借錢買房。居民可以選擇美國銀行貸款或中國銀行貸款。
中國人為了各種目的來到美國買房，但也有相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)，還有必要為美國房地產(chǎn)投資做準(zhǔn)備，以及買房后在美國生活的成本是驚人的，所以有必要準(zhǔn)備足夠的生活費(fèi)用在美國定居。否則，在美國買房很困難，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)可以為每個(gè)人帶來穩(wěn)定的收入。該國還有很高的房地產(chǎn)稅。投資美國仍然需要謹(jǐn)慎。
相對(duì)國內(nèi)房產(chǎn)來說美國的房產(chǎn)投資政策還是比較寬松的，中國人只要有足夠的資金，在美國的身份是合法的，即使持有的是旅游簽證，依然是可以在美國買房的。
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