每年，城市土地研究所都會發(fā)布其《房地產(chǎn)中的新興趨勢》報(bào)告，該報(bào)告是對房地產(chǎn)和土地使用行業(yè)將要發(fā)生的事情的廣泛閱讀和高度評價(jià)的市場預(yù)測。該報(bào)告(來自ULI和普華永道)涵蓋了房地產(chǎn)投資和發(fā)展趨勢，區(qū)域市場前景，房地產(chǎn)類型前景，資本市場以及與美國房地產(chǎn)相關(guān)的更多問題。

2019年美國房產(chǎn)投資：10個(gè)絕佳房地產(chǎn)投資地區(qū)

在此文章中，我們將細(xì)分美國住房市場上排名前十的城市，您應(yīng)在這些城市中考慮在2019年擁有投資物業(yè)。此外，我們提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和分析，以幫助您更好地理解為什么這些城市是最佳城市。

1、德克薩斯州達(dá)拉斯/沃思堡

在達(dá)拉斯/沃斯堡房地產(chǎn)市場從5爬上日在2018年的報(bào)告中一路1 日點(diǎn)，這是理所當(dāng)然的。大都市地區(qū)由于生活成本低而顯示出強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長，人口增長迅速，而由于商業(yè)成本低而顯示出強(qiáng)勁的勞動力市場增長(4.3%)。這些是該地區(qū)租賃物業(yè)需求增長的主要指標(biāo)。

此外，新建筑的供應(yīng)是達(dá)拉斯/沃思堡房地產(chǎn)市場投資物業(yè)獲利的另一個(gè)原因。這表明該城市具有強(qiáng)大的吸收能力，因?yàn)楣?yīng)與需求保持同步。

2、紐約/布魯克林

盡管進(jìn)入大蘋果房地產(chǎn)市場的成本相當(dāng)高，但紐約和布魯克林在 2019年最佳房地產(chǎn)投資場所中名列第二。紐約特別是外國房地產(chǎn)投資者的國際房地產(chǎn)市場美國。事實(shí)上，外國投資者協(xié)會房地產(chǎn)(AFIRE)年度調(diào)查已躋身紐約為2 次全球市場，與倫敦聲稱1 日現(xiàn)貨。因此，如果您是高賭注的賭徒，那么在此投資可能更符合您的喜好。

根據(jù)《新興趨勢》報(bào)告，盡管紐約/布魯克林的高昂成本阻礙了新建筑的建設(shè)，但“市政府，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)委員會和建筑工會最終正在共同努力以增加新的供應(yīng)” 。

此外，這個(gè)門戶市場的高出租率和租金收入使其成為擁有多戶投資物業(yè)的明智選擇。但是，紐約仍然對在Airbnb上出租的房地產(chǎn)投資者執(zhí)行嚴(yán)格的規(guī)定!在這里投資短期租金之前，請務(wù)必牢記這一點(diǎn)。

房屋中位價(jià)：$ 1,110,259

傳統(tǒng)租金收入：3,239美元

Airbnb租金收入：$ 3,564

上市天數(shù)：137

出租價(jià)格比：28.56

3、羅利/北卡羅來納州達(dá)勒姆

北卡羅來納州的三個(gè)城市名列其中，羅利 /達(dá)勒姆地區(qū)在房地產(chǎn)投資方面排名前三位。從歷史上看，該地區(qū)的住房市場均衡，多年來為房地產(chǎn)投資者提供了安全和穩(wěn)定的環(huán)境。預(yù)計(jì)羅利/達(dá)勒姆(Raleigh / Durham)的2019年就業(yè)增長強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)將大大高于全國增長率。羅利/達(dá)勒姆房地產(chǎn)市場特別受益的一件事是該地區(qū)的大學(xué)。

隨著新居民的涌入以及年齡在44歲以下的人口比例的上升，住房使其對于希望出租給千禧一代的房地產(chǎn)投資者具有吸引力。該地區(qū)正在交付新建筑來容納不斷增長的人口。就業(yè)機(jī)會，經(jīng)濟(jì)適用房和多樣化的經(jīng)濟(jì)也有助于該房地產(chǎn)市場的成功發(fā)展，尤其是對于多戶住宅和購買和持有房地產(chǎn)而言，這是有利可圖的。

房屋中位價(jià)：$ 433,433

傳統(tǒng)租金收入：1,553美元

Airbnb租金收入：$ 2,652

上市天數(shù)：82

租金價(jià)格比：25

4、佛羅里達(dá)奧蘭多

奧蘭多連續(xù)第三年躋身房地產(chǎn)投資最佳前五名。在這個(gè)住房市場上擁有投資物業(yè)仍然是一個(gè)有利可圖的明智決定。由于其美麗的風(fēng)景，改善的生活質(zhì)量和周圍的天氣，奧蘭多的人口急劇增長，達(dá)到7.2%。此外，該市正逐漸成為年輕專業(yè)人員的商業(yè)中心，并且每年的就業(yè)增長約為4.4%。

在奧蘭多擁有投資物業(yè)對房地產(chǎn)投資者而言是有利可圖的，因?yàn)榉鹆_里達(dá)州是少數(shù)幾個(gè)不征收個(gè)人所得稅的州之一。此外，許多專家認(rèn)為，由于價(jià)格合理，奧蘭多住房市場是初學(xué)者的最佳選擇。負(fù)擔(dān)能力和不斷增加的租金收入意味著正現(xiàn)金流量。根據(jù)我們的投資物業(yè)計(jì)算器估算出的以下是您需要了解的數(shù)據(jù)：

房屋中位價(jià)：$ 323,826

傳統(tǒng)租金收入：1,588美元

Airbnb的租金收入：2,256美元

上市天數(shù)：74

租金價(jià)格比：17

5、田納西州納什維爾

雖然納什維爾住房市場5 日對整體房地產(chǎn)的前景，它需要的表冠和#1點(diǎn)的住宅建設(shè)。納什維爾蓬勃發(fā)展，對長期和短期租金的需求都很高。在擁有超過一百萬居民的所有大都市區(qū)中，該市的失業(yè)率最低。鑒于其強(qiáng)大的就業(yè)市場，越來越多的人正搬遷到納什維爾(Nashville)永久居住，以尋找工作和該市必須提供的工作機(jī)會。

此外，音樂城被稱為旅游勝地，使其成為投資房地產(chǎn)短期租賃的最佳場所之一。該市目前正在嘗試為非居民的Airbnb租金制定法規(guī)，但尚未或在可預(yù)見的將來沒有任何限制。在納什維爾擁有投資物業(yè)的另一個(gè)原因是，它是負(fù)擔(dān)得起的，對房東友好的住房市場。

房屋中位價(jià)：$ 413,592

傳統(tǒng)租金收入：1,753美元

Airbnb的租金收入：$ 3,452

上市天數(shù)：79

出租價(jià)格比：19.66

6、德克薩斯州奧斯丁

在奧斯汀的房地產(chǎn)市場是不是在得克薩斯州最大的。但是，有很多理由考慮在這個(gè)城市購買租賃物業(yè)。奧斯汀的強(qiáng)項(xiàng)之一是其多樣化，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可提供大量的高薪技術(shù)工作。除了低廉的生活成本和優(yōu)美的環(huán)境，難怪奧斯汀的人口開始激增。人口的增長主要是由于大學(xué)生來到城市接受高于平均水平的教育，然后由于其高薪工作而決定留在這里。

這些指標(biāo)還可以解釋為什么奧斯汀的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)都蓬勃發(fā)展。就像得克薩斯州的大多數(shù)城市一樣，這個(gè)住房市場也是房東友好型的。不僅如此，Airbnb Austin也是一筆可觀的投資，因?yàn)锳irbnb房東從去年6月至8月的收入高達(dá)1900萬美元!您可以想象，奧斯丁傳統(tǒng)和Airbnb租金的未來租金需求預(yù)計(jì)將在2019年進(jìn)一步增長，使其成為投資房地產(chǎn)的最佳場所之一。

房屋中位價(jià)：$ 518,686

傳統(tǒng)租金收入：1,842美元

Airbnb的租金收入：2,918美元

上市天數(shù)：81

出租價(jià)格比：23.46

7、馬薩諸塞州波士頓

在新趨勢報(bào)告波士頓排名在全國前10位的房地產(chǎn)市場，為連續(xù)第二年的一個(gè)。過去，波士頓的住房市場已被證明具有彈性。實(shí)際上，它是上次住房危機(jī)幸存下來的10個(gè)城市之一。盡管波士頓人口增長緩慢，但該市在過去五年中確實(shí)享有凈移民率。此外，由于房價(jià)昂貴，波士頓的許多居民選擇租房，這意味著租金需求和租金收入正在上升。

此外，這座城市擁有數(shù)不勝數(shù)的旅游景點(diǎn)和自然景點(diǎn)，使其成為短期和長期租賃房地產(chǎn)投資的最佳場所之一?！缎屡d趨勢》報(bào)告還預(yù)測波士頓的就業(yè)增長將接近美國全國平均水平，并指出“波士頓的2019年投資機(jī)會被視為隨時(shí)可用”。

房屋中位價(jià)：$ 855,693

傳統(tǒng)租金收入：2,533美元

Airbnb租金收入：$ 3,380

待售天數(shù)：44

出租價(jià)格比：28.15

8、科羅拉多州丹佛

丹佛被評為房地產(chǎn)投資最佳場所的原因很多(傳統(tǒng)的和Airbnb的)。讓我們討論一下為什么丹佛的Airbnb租金是有利可圖的投資。首先，自2017年以來，Airbnb的短期租賃已在丹佛合法化。Airbnb在丹佛獲利，因?yàn)樵撌幸咽杖×顺^300萬美元的稅款。Airbnb房東也從其出租物業(yè)獲得高租金收入和投資回報(bào)。

根據(jù)《新興趨勢》報(bào)告，繼續(xù)進(jìn)行丹佛的傳統(tǒng)投資，預(yù)計(jì)丹佛的人口將在2019年大大高于全國平均水平。此外，該市很大一部分人口年齡在25-44歲之間勞動力市場增長。最后，丹佛房地產(chǎn)市場在幾乎所有房地產(chǎn)類型中都表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展和投資活動!

房屋中位價(jià)：$ 467,937

傳統(tǒng)租金收入：2,043美元

Airbnb租金收入：$ 3,462

上市天數(shù)：57

出租價(jià)格比：19.09

9、北卡羅來納州夏洛特

夏洛特(Charlotte)是北卡羅來納州最大的城市，約有250萬人口，是2019年房地產(chǎn)投資者的又一個(gè)熱門房地產(chǎn)市場。它是增長最快的都會區(qū)之一，也是美國東南部增長第二快的地區(qū)。在過去的兩年中，它的人口增長了3.7%，而就業(yè)增長了2.7%。夏洛特在最佳生活場所和30個(gè) 最熱的新商業(yè)城市中排名高。

在夏洛特住房市場上擁有出租物業(yè)的另一個(gè)原因是該市去年夏天通過了一項(xiàng)新法律。該法律允許房東和房地產(chǎn)投資人在驅(qū)逐出庭時(shí)從租戶那里收回律師費(fèi)和法院費(fèi)用。結(jié)果，夏洛特州的房地產(chǎn)投資者將不會面臨擁有租房的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樽鈶魺o需支付數(shù)月的房租或累積瘋狂的法律費(fèi)用!經(jīng)過如此多的努力，夏洛特(Charlotte)贏得了房地產(chǎn)投資的最佳場所之一的位置。

房屋中位價(jià)：$ 386,923

傳統(tǒng)租金收入：1,473美元

Airbnb的租金收入：$ 2,454

上市天數(shù)：83

租金價(jià)格比：21.8

10 、佛羅里達(dá)彼得斯堡

坦帕(Tampa)/圣保羅(St. 彼得斯堡地區(qū)終于達(dá)到了房地產(chǎn)投資者的十大房地產(chǎn)市場!該地區(qū)與其他城市的共同點(diǎn)是人口增長(增長4.6%)，就業(yè)增長(增長2.3%)和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)繁榮。另一個(gè)幫助坦帕/圣保羅的因素。今年的圣彼得堡是市場的承受能力。與紐約等名單上的其他城市相比，在這個(gè)住房市場上購買租賃物業(yè)是便宜的。

這些因素幫助了坦帕/圣保羅的房地產(chǎn)市場。彼得斯堡成為房地產(chǎn)投資的最佳場所之一。此外，所有這些新的居民推區(qū)，進(jìn)入2 次當(dāng)場住宅建筑，只有納什維爾超越，這表明房地產(chǎn)市場的強(qiáng)吸收。這是來自Mashvisor投資屬性計(jì)算器的數(shù)據(jù)和分析：

房屋中位價(jià)：$ 387,119

傳統(tǒng)租金收入：1,661美元

Airbnb的租金收入：2,036美元

上市天數(shù)：89

租金價(jià)格比：42

該報(bào)告在其“值得關(guān)注的市場”列表中得到了重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，該列表列出了在全國擁有投資物業(yè)的頂級城市。值得注意的是，南部各州擁有多個(gè)城市，這些城市躋身美國房地產(chǎn)投資的最佳場所。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對2019年美國房產(chǎn)投資：10個(gè)絕佳房地產(chǎn)投資地區(qū)以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識與了解。

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