美國房產(chǎn)投資，關(guān)于稅費一直是大家關(guān)注的問題。大家有過了解的會知道，美國有房產(chǎn)稅，如果是投資的話，還要繳納出租的個人所得稅。同時轉(zhuǎn)賣有收益的話，還要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。還有或者購買商業(yè)地產(chǎn)的話，要繳納的稅費就更多。所以美國房產(chǎn)投資能否合理避稅，直接影響大家的投資收益。

不過避稅的前提是，一定要找大的會計事務(wù)所，聘請一個專業(yè)的會計師做賬，畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事情。而且避稅一定要合法，不同于偷稅漏稅，也不可以造假，美國處罰是很嚴重的，被抓到就得不償失了。

簡單說說常見的投資方式，和如果來合理避稅：

一、以個人名義投資

如果以個人名義來買美國房產(chǎn)，可以通過以下方式避稅：

房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險費

房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費

房子的維修費

房東到美國來往的機票，餐旅費

房地產(chǎn)公司的管理費

房地產(chǎn)經(jīng)紀的中介費

尋找租客的廣告費

二、以公司名義投資

如果以公司名義來買美國房產(chǎn)，也有可以避稅的方式：

1. 在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用

2. 美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi))

3. 為美國員工發(fā)獎金，禮品，也可以抵稅

4. 以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費用都可以抵稅。

5. 所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。

6. 可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅

最后說下，美國的1031交易法則，只要你的投資等于或者大于所得收益的地產(chǎn)，你就可以不交稅。

比如100萬買套房子，五年以后變?yōu)?00萬，按照稅法100萬的增值部分需要交稅，但如果你在半年內(nèi)又投資一套房產(chǎn)，而且金額大于200萬就不需要交稅了

所以美國房產(chǎn)投資，如果合理避稅，學(xué)校百科移民專家建議還是找專業(yè)的會計師吧!

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好的，那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的投資美國房產(chǎn)，如何合理避稅？，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對相關(guān)知識有所了解，解決你的疑惑！查看更多美國房產(chǎn)投資 美國房產(chǎn)相關(guān)文章請訪問學(xué)校百科網(wǎng)

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