最近有很多朋友都在咨詢：如果購買美國房產(chǎn)，基本手續(xù)和流程已經(jīng)了解了，但無論是剛需還是投資，都希望自己所買到的房子未來能夠上漲。要想判斷樓市價格的漲與跌，是有多種因素要考慮的，每一種因素的變動有的是可預測的，而有的是難以預測。所以，為了方便大家做參考，本文學校百科總結(jié)了八點能夠影響美國房產(chǎn)價格的走勢因素。
未來影響美國房產(chǎn)的八大因素
一、基礎(chǔ)設(shè)施
與中國樓市一樣，基礎(chǔ)設(shè)施是影響房地產(chǎn)價格的第一要素，盡管大多數(shù)人未能將其視為一個長期問題。因為基礎(chǔ)設(shè)施不足會影響經(jīng)濟增長，同時又會喪失吸引高端人群的手段。
如果基礎(chǔ)設(shè)施沒有得到重大的改善，美國幾個城市的高級人才和企業(yè)擴張將被削弱。更好的基礎(chǔ)設(shè)施支持經(jīng)濟增長，對房地產(chǎn)價值的增長也極為重要。
二、天氣和氣候因素
天氣和氣候所帶來的風險已經(jīng)成為一個永久問題。氣候風險會導致資產(chǎn)的物理和運營風險，從而帶來新的機遇和挑戰(zhàn)。此外，還有與氣候相關(guān)的交易風險，包括市場風險、技術(shù)風險、聲譽風險、法律和政策風險。這只是冰山一角，因為與氣候相關(guān)的風險對房地產(chǎn)的影響更大。
三、經(jīng)濟周期
經(jīng)濟周期是影響房地產(chǎn)最大的因素。宏觀經(jīng)濟學指標指出當前的經(jīng)濟狀況是“穩(wěn)健的”，也是“我們見過的最好的”。當我們看到穩(wěn)定的就業(yè)增長和收入增加時，我們也關(guān)注微觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的風險(住宅和商業(yè)地產(chǎn))。
四、政治因素
政治分歧是美國房地產(chǎn)業(yè)面臨的重大問題，并通過對經(jīng)濟的影響直接或間接影響房地產(chǎn)業(yè)。政治上的內(nèi)斗和僵局會對房地產(chǎn)行業(yè)造成問題，這些問題包括福利、住房、基礎(chǔ)設(shè)施、人口和移民。
五、資本市場風險
資本市場風險是美國房地產(chǎn)面臨的另一個問題。房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其客戶的頭等大事是資本市場活動及其影響。盡管基礎(chǔ)設(shè)施、氣候、住房和與氣候相關(guān)的風險是頭等大事，但資本市場風險也是不可忽略的因素。全球和美國國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、氣候變化、住房等都仰仗資本市場。
六、人口流動
造成人口流動的原因很多，其中包括稅收政策、商業(yè)條件、氣候變化、技術(shù)等等。關(guān)注人口流動是房地產(chǎn)發(fā)展的動力。隨著全美各主要城市人口的增加，其他地區(qū)的人口在減少。這種發(fā)展能夠引起對住宅和商業(yè)物業(yè)基本的需求的改變。
七、消費者信心
人類的心理活動是無法預測的，情緒容易發(fā)生急劇變化，有時甚至迅速變化。對于房地產(chǎn)業(yè)，對信心等情感因素衡量已成為市場分析的一部分。信心對人們投資、消費、增加或減少活動至關(guān)重要。消費者信心是目前美國房地產(chǎn)面臨的最關(guān)鍵問題。
八、公共和私人債務(wù)
公共和私人債務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注的重要問題之一，因為房地產(chǎn)是一項使用貸款作為常規(guī)工具的業(yè)務(wù)。對債務(wù)的擔憂會對市場造成沖擊，包括房地產(chǎn)市場。美國公民的債務(wù)負擔以及公共部門未來無準備金的債務(wù)，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
到最后，還想提醒一下各位，有一點不要忽略，就是自己的抗風險的能力，如果某個地區(qū)樓市上漲的空間很大，但可能會先有調(diào)整，而你卻又通過高杠桿比例去交易，那最終的結(jié)果就是，當價格向下調(diào)整20%時，高杠桿的已經(jīng)爆倉，未來就算上漲100%也跟你沒有一點關(guān)系。所以要注意杠桿比例的風險。
總而言之，影響美國房產(chǎn)價格變動的因素有很多，不論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是經(jīng)濟周期，以上這些因素都有規(guī)律可循，而且這些數(shù)據(jù)在大的金融網(wǎng)站上都能查到。
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