近日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會表示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，5月份房屋銷售量為534萬套，高于4月份的521萬套。

房屋銷量的增長，主要是因?yàn)檩^低的抵押貸款利率降低借貸成本，使得房屋融資變得更加容易，刺激買家熱情。根據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，上周30年期抵押貸款利率平均為3.84%，大幅低于一年前的4.57%。

如果您有意購置美國房產(chǎn)，不妨趁此機(jī)會趕緊入市。畢竟作為多年以來境外房產(chǎn)投資占比最大的國家，美國的房產(chǎn)也是常年穩(wěn)定地增值，且有可觀的租金回報率。

但是，什么的房子才值得投資呢?學(xué)校百科專家給出建議：最重要的是以下兩個判斷標(biāo)準(zhǔn)!

一、房屋的類型

很多投資者在剛開始投資海外房產(chǎn)的時候，都會先選擇公寓，很大一部分原因是由于我們在國內(nèi)都習(xí)慣居住在高樓商品房內(nèi)。但是在美國，獨(dú)棟別墅才是主流的選擇。

一般來說，只要是經(jīng)濟(jì)條件允許的家庭，考慮環(huán)境因素和私密性，大多數(shù)喜歡居住在城市周邊車程30-40分鐘的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，而不是住在市中心。

大多數(shù)租住公寓的都是獨(dú)居的年輕人或者還未成家的人群，穩(wěn)定性相對較差，很容易隨時就結(jié)束租房合約。也就是說，公寓的“翻臺率”是非常高的。

可以想象一下，投資一套公寓之后，每年有可能得換幾波租客，期間用來裝修、重新招租的時間就會被浪費(fèi)掉了，空置率也就上來了。

所以，想要提高出租收益，對于房屋類型的選擇是非常講究的。如果投資一套合適的獨(dú)棟別墅，出租給擁有穩(wěn)定工作、孩子在附近讀書的夫妻，那么這類型的租客就會比較穩(wěn)定，有效降低房屋管理成本，提高投資收益。

二、房屋的面積

雖然建議有經(jīng)濟(jì)能力的投資者購買獨(dú)棟的別墅，但是對于房屋的面積也不能忽視。有些買家在考察的時候，發(fā)現(xiàn)有些房子有5-6個臥室，甚至多達(dá)8-9個，面積達(dá)到300-500平米。雖然一眼看下來，會覺得特別寬敞、通透、舒心。但是對于租客來說，他們要考慮的問題就多起來了。

因?yàn)榭臻g越大，電費(fèi)越高，還要浪費(fèi)更多的時間和精力去打理。尤其是相比面積小一些的房子，這種類型的房屋租金會更高。

許多租客都是不愿意承擔(dān)這些成本的，意味著出租的難度也就高了起來。所以，學(xué)校百科建議最好選擇“三房兩衛(wèi)”、“四房三衛(wèi)”的房子，面積不需要太大。

以上就是小編為大家?guī)淼?strong>想去美國投資，什么樣的房產(chǎn)才最有價值？的全部內(nèi)容，更多精彩請繼續(xù)關(guān)注。（文章共1332字）

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