很多人都有一個美國夢，這源于美國在各方面的顯著優(yōu)勢，不僅很多人希望到美國留學和生活，還有部分投資人士想要在美國購買房產(chǎn)，接下來學校百科小編就為詳細介紹一下在美國置業(yè)的注意事項，希望為您的海外投資之路增添助力。

在美國購買房產(chǎn)的典型流程是什么?

找到合適的房屋后，以下是典型的購買流程：

- 您應該已經(jīng)與貸款人達成了有關抵押貸款的協(xié)議。美國貸方通常會向有適當收入和就業(yè)核查的外國公民提供貸款。

- 通過合同提出要約。報價談判可以多次來回。但是，要約是具有約束力的合同，因此一旦賣方同意，這將啟動正式的購買流程。

- 存款由買方托管，交付給賣方。這筆保證金用于表明您購買房產(chǎn)的良好意愿。

- 買方負責所有檢查和評估。除非貸方要求，否則檢查并非總是必要的。但是，所有貸方都要求進行評估，以確保房產(chǎn)的價值至少符合貸款額。

- 進行文件檢查。這是完成文件的一部分，通常由房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)行，作為其服務的一部分。

- 一旦完成，最終銷售將通過銷售合同記錄，然后提交。此時，所有資金都需要轉手并轉讓財產(chǎn)所有權。

在美國購買房地產(chǎn)的整個過程可能需要30至60天，或者如果以現(xiàn)金支付而不是貸款，則需要更快。但是，根據(jù)買方和賣方的進度，它也可能需要更長的時間。

尋找信譽良好的律師

雖然完成房屋購買不需要律師，但外籍人士可能希望保留其中一人的服務，以確保不會獲得不公平的情況。它們也可能有助于更及時地完成一些文書工作。外國人必須能夠在購買房屋之前證明他/她有合法權利在美國居住。可能需要考慮外國資產(chǎn)和持有量來評估候選人的購買資格。合格的律師也可能對此事有所幫助。

每個州都有律師推薦服務，可以推薦能夠完成此項服務的律師。但是，大多數(shù)法律推薦服務都已預訂，而且通常太忙而無法接聽電話，因此通過上網(wǎng)和搜索當?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師可能更容易找到律師。

購買房產(chǎn)費用分析

購買房屋涉及許多費用。有一些是強制性的，例如購買房屋所有者的保險，有一些不是必要的，但建議像私人抵押貸款保險。必要的是由國家和金融機構促成銷售。它們包括但不限于產(chǎn)權保險，托管費，信用報告費，調查費，財產(chǎn)稅(強制性)，檢查費，文件準備費和評估費等。

契約和財產(chǎn)登記制度

每個州都有自己的處理契約和財產(chǎn)登記的方法。通常這是在法院進行的。所涉及的費用和稅費不僅會因州而異，還會受到物業(yè)購買價格的影響。記錄后的這類信息是公共記錄的問題，任何選擇查找的人都可以找到。

僑民經(jīng)常遇到的陷阱和問題

外籍人士在嘗試購買房屋時遇到的最常見問題是將所有正確的文檔匯總在一起。這將包括諸如他們在法律上有資格居住在美國的證據(jù)以及所有外國財產(chǎn)控股或銀行賬戶文件。

外籍人士可能會發(fā)現(xiàn)另一件可能是一個巨大問題的事實是，即使他們被批準抵押貸款，也有更大比例被要求預先支付(高達50%的首付)，以及與美國出生的公民相比更高的利息。

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好的，那么這就是學校百科網(wǎng)給大家分享的在美國購買房產(chǎn)的實用指南，希望大家看完這篇由小編精心整理的內容后，能對相關知識有所了解，解決你的疑惑！查看更多美國房產(chǎn) 在美國購買房產(chǎn)相關文章請訪問學校百科網(wǎng)

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