首次投資置業(yè)的買家，往往會(huì)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足而犯下一些錯(cuò)誤，輕則損失資金，重則錯(cuò)失良機(jī)。尤其是作為資源豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的超級(jí)大國(guó)——美國(guó)，一直都備受海外買家的青睞，稍有不慎就很容易在投資戰(zhàn)場(chǎng)上敗下陣來。

所以，不妨提前了解投資置業(yè)常犯的一些錯(cuò)誤，吸取前人的經(jīng)驗(yàn)吧!

錯(cuò)誤一：未準(zhǔn)備好在現(xiàn)金市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)

熱門區(qū)域的房子一直是大家重點(diǎn)追逐的市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)來美投資的華人中，不少都喜歡用現(xiàn)金購(gòu)房。如此一來，需要貸款購(gòu)房的買家往往會(huì)在多家競(jìng)爭(zhēng)的房子上錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

建議在準(zhǔn)備投資置業(yè)時(shí)，盡可能儲(chǔ)蓄更多的首付，清理個(gè)人信用報(bào)告中的瑕疵，成功獲得預(yù)先批淮貸款。當(dāng)理想的物業(yè)出現(xiàn)時(shí)，就可以有備而戰(zhàn)。

　　錯(cuò)誤二： 為等待更優(yōu)惠的利率拖延購(gòu)買進(jìn)程

據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)消息，北京時(shí)間5月23日，美聯(lián)儲(chǔ)公布5月會(huì)議紀(jì)要顯示，今年5月1日到2日的貨幣政策會(huì)議上，公開市場(chǎng)委員會(huì)(FOMC)成員們一致認(rèn)為，“鑒于全球經(jīng)濟(jì)和金融形勢(shì)的不確定性，在判斷未來聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上保持耐心仍然是適合的”。

由此看來，美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)貸款利率暫時(shí)沒有太大動(dòng)作，但再現(xiàn)過去幾年的超低利率幾乎已不可能。如果打算貸款買房，越往后可能利率越高。

錯(cuò)誤三：缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮

在搜索房產(chǎn)的時(shí)候，許多買家很容易忽略一些重要的信息，比如房屋所在社區(qū)，當(dāng)?shù)匚磥戆l(fā)展和房屋再出售的價(jià)值等。由于短期內(nèi)很少會(huì)再次出售房子，所以對(duì)多方面加以考慮、對(duì)比。

一般來說，如果房屋所在社區(qū)正處在重新開發(fā)的階段，房屋可能會(huì)在近期升值。但如果購(gòu)買一些較為老舊的房屋，受地段影響比較大，想要短時(shí)間內(nèi)得到投資收益的可能性不高。

錯(cuò)誤四：忽視購(gòu)房以外的費(fèi)用

除了月供外，購(gòu)房者還需要考慮房屋維護(hù)、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進(jìn)行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護(hù)和房產(chǎn)稅等額外支出。

在投資之前，不妨羅列一下需要處理的已有或者潛在問題清單，為可能的翻修和房屋改善作出大致的評(píng)估。此外，可能還需要購(gòu)買額外的家具來布置生活空間，這些費(fèi)用都不能忽略。

錯(cuò)誤五：期望房屋馬上增值

有些首次購(gòu)房人士投入畢生積蓄，希望將來3至5年之后，再出售房屋以賺取更大的利潤(rùn)。這樣的投資者由于經(jīng)濟(jì)上底子薄，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)或丟了工作，往往會(huì)急著出售，等不到房子增值。

其實(shí)，買房就像是一種長(zhǎng)線投資，期望房屋能夠馬上增值的心態(tài)是不可取的。而且，建議投資者手里除了房款以外還要留些積蓄，以防出現(xiàn)其他意外卻沒有資金可以周轉(zhuǎn)，把自己推入困境之中。

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