與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)相比，美國(guó)房產(chǎn)無(wú)公攤面積且為永久產(chǎn)權(quán)，交易制度健全，房產(chǎn)信息透明，向來(lái)備受投資者的青睞，而且，美國(guó)作為資源豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的超級(jí)大國(guó)，生活水平相對(duì)更高，無(wú)論是投資還是自住都是不錯(cuò)的選擇。

但是，不少海外買家在接觸到不同房屋類型的時(shí)候，如獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓等，卻不知道應(yīng)該怎么選擇。其實(shí)，可以從四大方面進(jìn)行考慮。

居住空間

眾所周知，別墅類住宅的居住空間一般會(huì)比公寓大得多，大部分都有地下室和車庫(kù)。如果你是一個(gè)動(dòng)手能力強(qiáng)的人，喜歡自己做做木工或者進(jìn)行繪畫創(chuàng)作，那么別墅類住宅就能給予你更充分的空間。而且如果是一家?guī)卓谌俗≡谝黄?，在別墅里可以互不干擾。

而公寓類住宅空間則比較小，需要仔細(xì)規(guī)劃擺放、收納，但是家人常常會(huì)共處同一個(gè)空間，能夠加強(qiáng)交流，增加親密感。另外，還可以免去打理公共花園等事情。

個(gè)人隱私

別墅類住宅往往能夠更好地保護(hù)個(gè)人的隱私。一方面，跟家人可以盡量互補(bǔ)干擾;另一方面，也能減少和鄰居之間的摩擦，擁有更好的鄰里關(guān)系，還可以時(shí)不時(shí)地交流打理花園的經(jīng)驗(yàn)。

而公寓類住宅由于居住面積比別墅類小，自然就需要更多地與別人共享空間。而且，很多時(shí)候您與鄰居只有一墻之隔，相互之間影響比較大。

安全措施

別墅類住宅一般由屋主獨(dú)立負(fù)責(zé)，需要自行安裝安全系統(tǒng)。一般來(lái)說(shuō)，所在社區(qū)的安全性、自身安保措施等都是比較重要的影響因素。

而現(xiàn)在較新的公寓一般都與24小時(shí)的保安和前臺(tái)服務(wù)，外人進(jìn)入公寓需要進(jìn)行登記。公寓內(nèi)多數(shù)裝有視頻監(jiān)控系統(tǒng)、煙感和煤氣感應(yīng)系統(tǒng)，安全性較高。

投入和回報(bào)

別墅類住宅的增值空間相對(duì)較大，而且更加保值，但是前期投入的資金比較大。而公寓類住宅前期投入相對(duì)較少，對(duì)于資金沒有那么充裕的投資人士而言，是一個(gè)能夠負(fù)擔(dān)的住房選擇。而且處于繁華地段的公寓更易出租，租金回報(bào)也非常可觀。

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