在海外置業(yè)變得日益流行的全球大背景下，美國房產(chǎn)因其高收益率以及穩(wěn)定的房產(chǎn)環(huán)境而日趨火爆，同時，美國的優(yōu)質(zhì)教育、強大的經(jīng)濟實力等也贏得了許多中國移民者的目光。然而，由于缺乏經(jīng)驗和實地考察，對美國相關(guān)的系統(tǒng)、法規(guī)和稅收等方面也不夠了解，很容易落入美國房地產(chǎn)市場陷阱，本文我們將介紹一些識別方法來幫您避免進入美國房產(chǎn)的那些坑。

　　教你鑒別美國房產(chǎn)中介騙局：

1、購房換綠卡

如果中介喊著“在美國買房并獲得綠卡”的口號，你就英國提起注意了。需要提醒您的是，美國法律要求，如果你投資了50萬額度的企業(yè)，創(chuàng)造了10個以上的就業(yè)機會，就可以申請綠卡。然而，該法案規(guī)定了地區(qū)限制，與購房是沒有直接聯(lián)系的。你需要清楚的是，美國沒有法律規(guī)定你可以通過購買房地產(chǎn)來移民。

2、購房“包學(xué)區(qū)”

在美國，有很多中介機構(gòu)會詢問你買房的意向。當(dāng)你回答是為了孩子的教育時，他們會強烈推薦他們的房子和周圍的學(xué)區(qū)有多好。但是你必須清楚，在美國只有公立小學(xué)和中學(xué)與學(xué)區(qū)有關(guān)，而私立學(xué)校與學(xué)區(qū)無關(guān)。而且，在美國學(xué)區(qū)不會很便宜，很多不擇手段的中介機構(gòu)會故意混淆學(xué)區(qū)的劃分或城市的行政區(qū)劃來誘使你買房。有許多郵政編碼和地址屬于城市，但學(xué)區(qū)在下一個城市。

3、房子價格很低

購買美國房產(chǎn)，除了房產(chǎn)本身的費用之外，還需要繳納一些額外的費用，譬如房屋估價費、房屋檢查費和登記費等。一些房地產(chǎn)中介會故意隱瞞這些成本，讓你覺得房價很便宜。但事實上，美國地方政府會征收一些服務(wù)費和貸款稅，總計達數(shù)千美元。根據(jù)經(jīng)驗，在美國買房后，需要繳納房產(chǎn)交易稅、律師費、房產(chǎn)保險費、房屋估價費、房屋檢查費、登記費等，這些費用加起來一般約占房價的3% - 5%。

4、高回報率

許多中介人會詢問你買房的意向。如果他們回答了投資的問題，他們會為你畫一個很好的藍圖。然而，不良中介機構(gòu)往往會將投資收益計算到最高點，并減少可以減少的支出，造成利潤豐厚的假象。他們還會告訴你，買房有固定收入，回報率高，公司會為你做一切。

但事實很有可能是房產(chǎn)在郊區(qū)、位置極其偏僻、人口十分稀少，一旦上套未來你很有可能被高昂的稅費物業(yè)費拖垮。當(dāng)你意識到這一點再去找中介時，他們只會拿一句“投資有風(fēng)險，買房需謹(jǐn)慎”來搪塞你罷了。

美國房產(chǎn)投資時可能會遇到的一些坑就為您介紹到這里。無論您投資哪個國家的房產(chǎn)，在購買之前都需要做好實地考察工作，并對多方面的信息進行綜合考量，以免投資不慎影響您的利益。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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