佛羅里達州房產具有低總價高性價比、持有成本低廉，租金收益良好及用途多樣化等特點，成為海外人士置業(yè)各州中排名第一。再加上強大旅游資源的加持，該洲的房產更是潛力巨大，這也是海外置業(yè)者偏偏獨愛佛羅里達的主要原因。

1、佛州經濟多樣化，就業(yè)穩(wěn)定

全美40%運往拉丁及南美州的貨物由這里出口。而泛中國區(qū)已成為其最大的非拉丁貿易伙伴。除此以外，航天工業(yè)、農業(yè)、建筑業(yè)、服務、醫(yī)療、大學研究業(yè)也讓這個州的經濟變得多元。經濟單一的地區(qū)往往抗風險能力較低，佛州多元的經濟則為這里的房地產提供了一定保障。

佛州作為全美最低稅的州之一，更是吸引了眾多買家前往購房。根據收入、資產，以及其他州內或本地的稅收情況，稅務基金研究機構將佛羅里達歸為最低稅州之一，最突出的是該州沒有個人所得稅，地產稅僅為1%。


2、佛羅里達得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢

佛羅里達是美國大陸本土最南邊的一個州，有數不勝數的海邊度假美景，以陽光、沙灘、高爾夫球、水上活動等著名，因此也得名為陽光之州。邁阿密是該州著名的國際化大都市，當然其在全球名氣最大的則是迪斯尼樂園(Disney)。佛羅里達不僅是旅游、度假的好去處，更因為其溫暖舒適的氣候和便利的生活、優(yōu)質的醫(yī)療條件而成為北美地區(qū)的退休、養(yǎng)老圣地。加拿大人尤其鐘愛在此置業(yè)。

3、投資回報率

佛羅里達中部擁有穩(wěn)健的租賃市場，是佛州租賃回報最好的市場。佛羅里達中部的魅力及租賃市場的有利形勢使這里成為二手房買家和買轉租投資者所青睞的市場。房產投資作為一種中長期的資產管理，‘位置’是購房的決定性因素，而‘買賣時間’選擇則是關系到投資回報率的另一關鍵點。

4、旅游市場催生強大的租賃需求


佛羅里達州擁有很多旅游熱點，例如迪斯尼世界樂園、環(huán)球影城、樂高樂園和海洋世界等。佛羅里達州2016年接待了1億多的游客，成為世界上最佳旅游目的地，現在旅游業(yè)已為佛州經濟帶來670億美元的收入。隨著美國經濟的恢復，佛羅里達的旅游業(yè)增速會更快，對出租房的需求也將隨之提高。中國人在美國買房的熱情持續(xù)高漲，尤其這幾年購買佛州房產呈上升趨勢。

對比奧蘭多與亞龍灣房產，奧蘭多迪斯尼湖景房約合人民幣1.37萬/平，海南亞龍灣卻高達4.8萬/平。可見，在海南買1套房屋的錢在奧蘭多可輕松擁有3套同等面積的房產，兩地房產所在地區(qū)的區(qū)域表現力，未來無論從自然及人文環(huán)境基礎到投資回報率，奧蘭多將表現出越來越多的投資優(yōu)勢，2016美國經濟表現超預期，也為佛羅里達州的資金收益可持續(xù)性提供了基礎。

與此同時，在旅游業(yè)帶動下，隨著海外置業(yè)大潮的興起，近兩三年奧蘭多房產市場異常火爆，相關數據顯示，截止至2016年3月，過去一年奧蘭多房價達到了12.7%的升幅，是繼2012年美國經濟復蘇后，奧蘭多房產市場第4年大幅度上漲，預測未來一年還將有4.8%的上漲空間。而奧蘭多迪斯尼樂園作為極為重要的旅游景點，周邊酒店大約只有300家，巨大的酒店缺口使得圍繞迪斯尼的區(qū)域幾乎成為奧蘭多房地產市場當之無愧的燙金地段，是近幾年海外投資者的熱搶地區(qū)。


不但可以貸款，而且租售比十分不錯，對于美國人來說，對比動則上百萬美元的紐約和舊金山，也難怪成為美國人度假養(yǎng)老的宜居置業(yè)之選。作為一個度假養(yǎng)老的選擇，對比海南三亞動則上上千萬的別墅，購置一套奧蘭多別墅，實在是更加選擇!

奧蘭多生活成本價廉物美，在對比美國各州的稅費系統(tǒng)中，佛羅里達州的個人所得稅稅率為零，生活成本更低，吸引著更多人到此置業(yè)生活養(yǎng)老度假!

（來源：學校百科網 https://www.zhixiao1.cn）文章共1712字

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