在全球范圍內(nèi)的房產(chǎn)投資中，美國房產(chǎn)一直非常受歡迎的，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與美國房產(chǎn)的政府支持、制度健全、回報穩(wěn)定等因素有關(guān)。2019年美國房產(chǎn)的投資情況如何呢?投資優(yōu)勢又有哪些呢?下面我們就一起來了解一下。

　　2019年美國房產(chǎn)投資回報分析：

投資房產(chǎn)最重要的就是租金的回報情況，下面為您介紹一下簡單的計算方法：

1%原則：年租金回報等于或超出房產(chǎn)售價的1%，這就是一套值得投資的不錯房產(chǎn)。如果一套要價10萬美金的房產(chǎn)月租金可以達(dá)到1000美金或以上，你就可以考慮購買。

50%原則：如果是貸款買投資房，每月還貸費(fèi)用不能超過月租回報的50%，否則就不是一筆有價值的長期投資。

關(guān)于回報率的計算，如果您的購房價格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報率。從投資理財角度說，高于5%的年回報率投資都是正確的選擇。

若想了解所購房產(chǎn)的凈收益，需要具體了解每月支出的費(fèi)用。雖說不同房產(chǎn)的費(fèi)用有所差別，但是一般來說包括這些費(fèi)用：貸款還款支出、房產(chǎn)稅、房產(chǎn)保險、物業(yè)管理費(fèi)(6%-12%根據(jù)地區(qū)變化)、業(yè)委會管理費(fèi)、空置率(月租的10%)和維修費(fèi)(月租的5%)。年租金減去以上費(fèi)用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現(xiàn)金收益是多少。

　　美國房產(chǎn)投資優(yōu)勢介紹：

1、政策利好、回報穩(wěn)定

目前是美國房產(chǎn)投資的良好時機(jī)，這是因為經(jīng)歷過金融次貸危機(jī)之后，美國政府發(fā)布了一系列推動房產(chǎn)市場發(fā)展的政策，包括央行下調(diào)準(zhǔn)備金、下調(diào)貸款利率等。另外，投資人將房屋買進(jìn)后還可直接以高價出租出去,每個月收取固定的租金。若投資后直接出租除去所有的費(fèi)用 ,凈利潤在5%-6%左右。另外根據(jù)長遠(yuǎn)統(tǒng)計美國房地產(chǎn)每年平均升值約為6%,也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一支持續(xù)增長的股票。

2、房地產(chǎn)制度健全

美國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)架構(gòu)穩(wěn)固，并且有完善的法律做后盾，這些都為投資者提供了穩(wěn)定的投資環(huán)境，可以放心投資美國房產(chǎn)。另外，美國的房產(chǎn)買賣有第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助，包括銀行估價丶房屋檢查丶公證托管交易公司丶產(chǎn)權(quán)保險公司丶買方經(jīng)紀(jì)人和賣方經(jīng)紀(jì)人等,全面保證買賣交易的公平性。

所有的交易信息包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán),并保障房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益，比較公平公正公開。

除上述所說的政策、制度、市場等利好因素之外，在美國購買房產(chǎn)可以擁有房子的絕對產(chǎn)權(quán)，包括購買的房屋和相應(yīng)的土地，并且產(chǎn)權(quán)是永久性的。在美國買房，子女可以享受到當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)義務(wù)教育，并且可以在學(xué)區(qū)房上學(xué)，可謂非常劃算。

上述內(nèi)容就是對2019年美國房產(chǎn)投資的簡單介紹。學(xué)校百科致力于為您提供海外投資、移民、留學(xué)等多項服務(wù)，您如果有疑問可以咨詢我們的專業(yè)顧問。

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