在美購(gòu)房有哪些好處？
1.房屋貸款利息部分可以抵稅
在美國(guó)購(gòu)買房子后,買家支付的貸款利息可以從個(gè)人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵(lì)民眾自購(gòu)房屋的優(yōu)惠政策。
2.房產(chǎn)稅可以抵稅
還以50萬(wàn)美金的房子來(lái)舉例，如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5000美元，又可以減600的稅。
3.房貸優(yōu)惠
借款者可以申請(qǐng)固定利率的貸款，將來(lái)不管市場(chǎng)利率多高，還款不受影響?，F(xiàn)在美國(guó)30年利率為4.3%。如果將來(lái)利率再一次下降，可以隨時(shí)申請(qǐng)重貸。
4.地區(qū)政府補(bǔ)貼
一般只要你在某個(gè)地區(qū)住滿多少年（例如10年）, 地方政府經(jīng)常給予5-10萬(wàn)美元的補(bǔ)貼。
5.老年買房政府補(bǔ)貼
62歲可以只付30%-40%的房?jī)r(jià)，再加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬(wàn)美元的補(bǔ)貼，所以，可以用很少的錢就買到房子。
在美購(gòu)房基本概念區(qū)分
1.城市與鄉(xiāng)村的定義
在美國(guó)的大都市，并沒有絕對(duì)的城市和鄉(xiāng)村的定義，只是城中心有一個(gè)很小相對(duì)集中的downtown，其它的都是由小的City構(gòu)成。
2.房產(chǎn)稅不同
在美國(guó)，只要擁有房子就要交房地產(chǎn)稅，加州的地稅差不多是在1.2-2.0%間，各州的標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)有各自的不同。所以每年交房地產(chǎn)稅，成為了屋主持有的固定成本，這也因此使得美國(guó)房屋的空置率降低，相對(duì)抑制了大肆炒房的行為。
3.支付傭金方式不同
在美國(guó)房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)（因?yàn)樵谫I賣過(guò)程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方）屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在6%左右，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。
4.計(jì)算房屋面積的尺度不同
在美國(guó)是用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋面積的，比如說(shuō)3000平方英尺的房子，是指屋子的室內(nèi)居住面積，相當(dāng)于278平方米，但如果說(shuō)一套獨(dú)立屋的面積，則要再加上前后花園，車庫(kù)等的占地面積，那面積就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止3000平方英尺了。
5.貸款政策不同
在美國(guó)貸款買房，絕大部分的貸款期限是固定利率的，但也有浮動(dòng)利率，貸款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然不論你用什么方式貸款，都是可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。
學(xué)校百科網(wǎng)聲明：未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。
（來(lái)源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.NiuQiuyi.com）文章共1351字
