選擇美國移民的人們需要考慮許多問題，其中美國移民選擇租房還是買房，哪個比較劃算呢？下面我們就一起來分析一下美國移民租房的好處、理由和注意事項(xiàng)。
美國移民租房理由：

鑒于買房可能有種種好處，有時候房主在發(fā)現(xiàn)買房并不總是最明智的財務(wù)選擇時頗感驚訝。

首先，每月租房的成本會低于買房，即便它們是同一社區(qū)同樣大小和相同品質(zhì)的房子。

有時候房主會驚訝地發(fā)現(xiàn)買房并不總是最明智的財務(wù)選擇。

比如說，租房者不用繳納房產(chǎn)稅丶房屋保險費(fèi)并且在大多數(shù)情況下也無需支付維護(hù)費(fèi)用。專家指出，房主每年支付的這些費(fèi)用大約相當(dāng)于房屋總價的3%。

租房者往往可更自由地搬往國內(nèi)其他地方，這一點(diǎn)在就業(yè)市場疲軟之時很重要。如果有合適的機(jī)會出現(xiàn)，他們也許能更自由地在另一個城市找工作，而不必等著把房子賣掉。


如果房主需在經(jīng)濟(jì)低迷時期賣房，就算房價未必像金融危機(jī)期間那樣嚴(yán)重下跌，房主也會虧損一大筆錢。房價溫和下跌是常見現(xiàn)象。

美國租房的好處：

超過三分之一的美國人愿意甚至樂意租房，自有他們的想法。根據(jù)美國媒體的報道，租房客認(rèn)為，租房的好處多得很。主要是：

其一，沒有維護(hù)的費(fèi)用或修理的賬單。買房子的，保養(yǎng)草坪、空調(diào)維修、清洗地毯，修修弄弄，什么都要錢。租房的，若有問題，打個電話就行了。

其二，不用交房產(chǎn)稅。美國任何房子都必須每年交房地產(chǎn)稅，稅率各地不同，多數(shù)約為1%至2%，只要房子是你的，就得每年交稅。所以在美國，買房就得交，租房不用交。

其三，不用付大筆的首付。在美國購房，首付通常為20%。有的貸款項(xiàng)目，可降低至5%。

其四，具有城市便利性。美國自有房子，絕大多數(shù)是獨(dú)立房或聯(lián)體別墅，多數(shù)分散在大城市外的小城鎮(zhèn)和郊區(qū)。去超市、醫(yī)院等基本設(shè)施，還算方便，開車十來分鐘。但是，到中心區(qū)，開車得一個小時左右。美國出租的房子，基本上是公寓或者康渡，多數(shù)建造在中心區(qū)，看歌劇、上酒吧、逛商店，都很方便。


其五，租房給你靈活性。若買了房子，挪動就不太容易。以求職來說，租房子，人可跟工作走，就近租房上班。也有“量體裁衣”的便利，單身租一居室，結(jié)婚有孩子了，租兩居室。收入增多了，租三居室。收入減少了，也可自己降低標(biāo)準(zhǔn)。所以，美國30歲以下的小夫妻，有半數(shù)是租房的。

還有一條具有美國特色的重要好處，美國租房客沒有想到。那就是：租房的享有的權(quán)益，跟買房的是一樣的。比如，孩子進(jìn)好學(xué)區(qū)的好學(xué)校。美國公立中小學(xué)（含1年幼兒園），完全免費(fèi)。資金來源于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅。就近入學(xué)，好學(xué)區(qū)的房價比較貴，但買不起學(xué)區(qū)房并不等于進(jìn)不了好學(xué)區(qū)。很簡單：租房子。在好學(xué)區(qū)租房子，憑租約就能入學(xué)。

許多美國人認(rèn)為，買房子實(shí)際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回去。買房好，還是租房好？沒有絕對的回答。只能是因人而異、因地而異了。


在美國租房子需要考慮哪些問題？

1.能住學(xué)校的房子一定不要自己出去折騰，土豪除外。學(xué)校的UAH簡直是上西區(qū)租房界的良心，提供的幾種房型性價比非常高。筆者有幸住過其中的三種，下面分別說說：

1）Dorm就是我們平時說的學(xué)生宿舍，有兩人間也有單人間，廁所廚房公用。一般剛?cè)雽W(xué)本科生是必須住學(xué)生宿舍的，研究生申請后也有可能被分入宿舍。Dorm的價格相對較低，一般在900-1100刀左右。雙人間可能更便宜。

2）Apartment兩室一廳或者三室一廳的公寓?；径际切卵b修過的，有的帶家具有的不帶，學(xué)校的郵件上會寫得很清楚。如果和室友相處得不錯，這種房型是很舒適的，價格在1000-1300刀不等。

3）Studio一室一廳，或者沒有廳的一室。自己房間內(nèi)有衛(wèi)生間、微波爐、冰箱，有的帶著廚房，自成一體。價格比較高，1300-1500刀以上。2.CUCSSA是個好論壇。哥大中國學(xué)生論壇，提供了很多找房和租房的信息。注意辨別騙子的釣魚網(wǎng)站鏈接。3.如果這樣還找不到，那么一定要聯(lián)系靠譜的房屋出租公司。例如哥大附近的優(yōu)質(zhì)房屋資源基本被兩個公司壟斷，COSO和EmpireManagement。COSO的房子裝修風(fēng)格統(tǒng)一，干凈衛(wèi)生，但是房間比較小，有的房間甚至放下一張雙人床后就幾乎沒有落腳的地方了。說了房屋信息來源，再來來說說看房的時候都要睜大眼睛看什么地方：

1.一定要看看有沒有蟑螂、老鼠、臭蟲??！中國在開展偉大的除四害運(yùn)動時，美國人民還生活在蛇蟲鼠蟻的水深火熱之中。

2.水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等是不是包含在房費(fèi)中。一般情況下水費(fèi)是包的，電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)與室友平攤。

3.押金一般是一個月租金，跟公司直接簽約要求三個月租金做押金。小心二房東將一年或者若干個月的租金一次收走，有的同學(xué)曾因?yàn)槎繓|卷款消失，拖欠租房公司的租金而被連夜趕出來。

4.注意問一下樓里是否有superintendent，如果各種電器、馬桶壞了可以找他們來修理。

5.找屋里或者樓里有l(wèi)aundryroom的，否則你還要扛著一包衣服去大街上找洗衣房。

6.有電梯，方便搬家。

7.要了解一下幾個人share一個衛(wèi)生間，一般2-3個人合適。再多的話女生們就要打架了。

8.有的房間是用客廳隔出來的，一般價格會低一些，800-900刀左右?？捶康臅r候如果碰到這種類型的房間可以壓價。

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