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加州帕薩迪納（Pasadena）房屋出售, 美國房價的漲幅遠高于低、中等工作收入者的薪水漲幅

自特朗普勝選后，美國10年債利率兩周內(nèi)由1.83%上升到2.38%，引導美國主要房貸機構房地美（Freddie Mac）11月23日公布的30年房貸利率攀抵至4.03% ，為2015年7月以來最高水位，15年房貸利率也上揚至3.25%，為今年1月以來高峰。

與此同時，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）卻公布10月成屋銷售增長2%，換算成年率為560萬戶，創(chuàng)下2007年2月以來最強增幅，而平均房價則同比上漲6%至232,200美元。

專家擔心，房貸利率和房價的同步攀高，短期或可刺激部分買家提早購買成屋好鎖住低房貸利率，但卻會使高單價房屋買氣遞延，最終引發(fā)美國房市需求的降溫。部分專家估計，30年房貸利率若升到5%，將對房市產(chǎn)生明顯的沖擊。

在過去七年房貸利率不斷下滑的過程中，原本鎖定高利率的房貸戶透過重新低利貸款以償還高利貸款的方式，變相套出現(xiàn)金（cash out）。但這個透過融資重貸（Cash Out Refinance Mortgage）套出現(xiàn)金的理財管道在近兩周的利率飆升后失效，根據(jù)貸款銀行協(xié)會（MBA）資料，2017年美國房貸融資重貸金額恐將劇降46%至4,840億美元。。

FTN Financial抵押貸款公司策略師施密特（Walter Schmidt）估計，可透過融資重貸的方式套出0.5%以上房貸利差的30年房貸戶比例，已由選前的70%降到目前的35%。

此外，MBA協(xié)會也估計在房貸利率攀高的威脅下，2017年的房貸申請金額也將同比下滑16%至1.58萬億美元。據(jù)此，部分分析師已估計2017年美國房價將會下滑。

另一個衡量房價負擔指標的“房價所得比”也顯示，美國平均房價4年來相對所得上漲了45%，讓一般民眾越來越負擔不起。近期的房貸利率攀升若能順利引導房價下滑，對許多等待購屋的美國民眾未嘗不是件好事。

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