中國資本在過去十年迅速累積，到如今已成為環(huán)球市場上一股不容小覷的力量。曾於美林集團任職近12年的蓬鋼，在2012年看到此機遇，回國同合夥人籌備創(chuàng)辦信泰資本，專注於海外成熟地產(chǎn)市場投資機會，2013年正式運營。蓬鋼對記者說，“2000年到2010年這段時間，我是拿著海外的錢投資中國房地產(chǎn)市場；在這之后，我拿著國內(nèi)的錢去投資海外。市場利潤空間丶資本力量的變化促使我不得不這樣做。”

信泰資本於2013年成立至今，在美國丶英國丶澳洲已投資10馀個地產(chǎn)項目，其中90%集中於美國。蓬鋼表示，雖然美國已經(jīng)是一個成熟市場，但自金融危機后，它也是唯一一個忍受損失丶甘愿慢慢復(fù)蘇的經(jīng)濟發(fā)達體，在2013年那個時候，美國地產(chǎn)的利潤空間就這樣出現(xiàn)了。

時間回溯到2000年，蓬鋼剛剛攻讀完美國麻省理工學(xué)院（MIT）房地產(chǎn)金融碩士，加入美林集團，開創(chuàng)美林在亞洲的投資業(yè)務(wù)。

中國房產(chǎn)市場紅利期成過去

“2000年的時候，中國還是一個新興市場，土地成本低，市場不成熟，而且過去幾十年都沒有那麼多住宅，積累了許多需求，相反當(dāng)時發(fā)達國家一線城市發(fā)展相對成熟，反而沒有那麼大利潤空間，所以當(dāng)時我拿著海外的錢投資中國房產(chǎn)，回報是相當(dāng)不錯的。”蓬鋼對記者說。

然而時移勢易，中國房地產(chǎn)經(jīng)過迅猛發(fā)展，漸趨成熟，而房地產(chǎn)開發(fā)商隊伍愈發(fā)壯大，房產(chǎn)供應(yīng)已出現(xiàn)過剩趨勢；且土地成本水漲船高，“面粉”貴過“面包”的例子屢見不鮮，中國房地產(chǎn)市場的紅利期已然過去。

美國資產(chǎn)價格低誘熱錢

在這樣的情況下，市場紅利再一次轉(zhuǎn)向以美國為首的發(fā)達國家，而蓬鋼偏愛美國市場也自有他的道理?！敖鹑谖C以后，資產(chǎn)價格有一定的調(diào)整，再加上美國這個市場是在金融危機受的損失比較大的，這樣的市場在之后的復(fù)蘇進程中就會表現(xiàn)的更為強勁?！?/p>

“我們還可以看到，歐洲國家也好，亞洲國家也好，在危機過后，是通過印新錢的方式將不良貸款掩蓋，這使得短時間內(nèi)不會遭受太大的痛苦，但這種做法會造成實際復(fù)蘇進程拉長；相反，美國忍下了一時損失，選擇慢慢復(fù)蘇。在這樣一種情況下會產(chǎn)生兩個效果：美國資產(chǎn)價格低；世界熱錢涌入美國市場。我們也能夠看到，2012年以后，美國有好幾個城市，資產(chǎn)價格上漲很快。”蓬鋼說。

美國物業(yè)投資收益率4年翻近3倍

深諳房地產(chǎn)投資規(guī)律丶同時兼具國際性眼光的蓬鋼在4年時間里控盤物業(yè)價值超過65億美元，據(jù)蓬鋼指，公司於美國投資的部分開發(fā)項目年收益率達到40%，4年已翻近3倍。

如果說蓬鋼投資成功得益於其抓住了2000年丶2012年這樣關(guān)鍵的時間節(jié)點，那麼2017年是在此引起蓬鋼注意的年份，紅利的爆發(fā)不會永遠存在，他再次憑藉豐富的經(jīng)驗與直覺告訴記者，經(jīng)濟復(fù)蘇即將到頂，未來將轉(zhuǎn)投防守性強丶有強勁現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

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養(yǎng)老地產(chǎn)前景樂觀

就在上月21日，信泰資本投資的美國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的Welltower養(yǎng)老資產(chǎn)包完成交割，涉及美國11個州的39個優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)，投資金額近10億美元，信泰占股比例達70%。

養(yǎng)老地產(chǎn)是蓬鋼認(rèn)為前景十分樂觀的資產(chǎn)類別，他解釋原因說，“看好養(yǎng)老地產(chǎn)在於供需關(guān)系，從二戰(zhàn)后美國嬰兒潮判斷，美國老年人口基數(shù)即將進入快速增長階段，加之醫(yī)療進步令人類壽命變長，養(yǎng)老院未來需求將有一個迅猛增長?！?/p>

蓬鋼續(xù)指，美國使用養(yǎng)老院的老人比例也僅有15%，可見市場空間很大。同時，考慮到養(yǎng)老院并非隨意興建，往往要經(jīng)過政府批準(zhǔn)，從供應(yīng)來講，比一般物業(yè)更加麻煩。蓬鋼透露，此項目年收益率可穩(wěn)定於11%左右水平，”雖然不是很強勁的收益水平，但貴在穩(wěn)定安全?！?/p>

而提供一個穩(wěn)定的收益率，是中國投資一線機構(gòu)爭奪國際一線水平的必備條件。蓬鋼與信泰資本，他們的出現(xiàn)也寄予了一代投資人的夢想躋身國際一線，去代表中國資本的真正實力。

（來源：學(xué)校百科網(wǎng) http://www.tengyi66.com/）文章共3460字

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