留學(xué)生來(lái)到澳大利亞之后有三種住房選擇，這三種各有利弊，價(jià)格也有差距。(注意以下都是一周的價(jià)格!)
1學(xué)校宿舍
很多學(xué)生都傾向于選擇學(xué)生宿舍，方便安全，還可以和來(lái)自全世界的留學(xué)生一起交流，上課不用怕遲到，住在校園內(nèi)去圖書(shū)館都是分分鐘的事情，但是學(xué)生宿舍有限，同學(xué)們?nèi)绻胍暾?qǐng)，請(qǐng)至少提前半年做好準(zhǔn)備哦~
至于價(jià)格，學(xué)校標(biāo)注的介于$230--$800之間，房間越好，配套設(shè)施越齊全，地理位置越優(yōu)越自然也就越貴，你是想住帶獨(dú)立衛(wèi)浴的豪華套間，還是和阿三共享廚房和衛(wèi)生間就要看你的銀子多少啦~
童鞋們看好澳大利亞的哪所大學(xué)，就可以去該校的官網(wǎng)上查詢(xún)他們的學(xué)生宿舍信息哦~
2Homesty(住宿家庭)
留學(xué)生如果未滿(mǎn)18歲的話，一定要住在住宿家庭，住宿家庭一般是提供三餐的，不會(huì)做飯的小伙伴可以考慮哦~
Homestay的價(jià)格和學(xué)生宿舍差不多，但是地理位置就遠(yuǎn)很多了，所以申請(qǐng)的時(shí)候小伙伴們可要看仔細(xì)了!有的雖然價(jià)格便宜，但是坐車(chē)到學(xué)校就要半個(gè)小時(shí)呢!
但是選擇Homestay也是要看運(yùn)氣的，因?yàn)橛行┓恐飨鄬?duì)苛刻，不僅飯菜不好吃，還會(huì)限制你的洗澡時(shí)間，洗衣服次數(shù)等等，身邊因?yàn)檫@些原因逃離Homestay的童鞋有很多。
但是也有很多非常nice的房主，會(huì)把你當(dāng)做自己家的一份子，給你做好吃的，帶你粗去玩~最重要的是住在Homestay可以鍛煉的你的口語(yǔ)能力哦~
3校外租房
絕大多是學(xué)生會(huì)選擇在校外租房，一來(lái)是價(jià)格相對(duì)便宜，二是相對(duì)自由。有一定的自理能力的童鞋會(huì)傾向于選擇校外租房，你可以選擇住在學(xué)校附近，也可以住在你心儀的區(qū)。
價(jià)格方面，在學(xué)校附近的房子會(huì)相對(duì)于貴一些，
單間(和別人共享衛(wèi)生間)的價(jià)格是AU$220——AU$280，
雙人間(和別人共享衛(wèi)生間)的價(jià)格是AU$280——AU$320，
Masterroom，帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間的套件價(jià)格在AU$320——AU$400，
小區(qū)的環(huán)境越好，交通越方便，房間內(nèi)居住的人數(shù)越少，自然價(jià)格就會(huì)越貴，如果不是在學(xué)校附近，那么價(jià)格自然就會(huì)便宜很多。
一般租房，房東都是會(huì)包水電煤氣網(wǎng)的費(fèi)用，但是如果是自己從中介租的房子就要自己交這些費(fèi)用了，一般公寓樓是不用交水費(fèi)的，電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)是一個(gè)季度(3個(gè)月)一交，網(wǎng)費(fèi)是每個(gè)月都要交。
網(wǎng)費(fèi)：以最多人選用TPG為例，每月AU$59.99。
電費(fèi)：按照房子內(nèi)住3-4人計(jì)算，一個(gè)季度的費(fèi)用在AU$200—AU$300左右
煤氣費(fèi)用：按照房子內(nèi)住3-4人計(jì)算，如果你們都很喜歡做飯，那么費(fèi)用和電費(fèi)差不多，在AU$200—AU$300左右，如果都是外賣(mài)一族，那么費(fèi)用就會(huì)便宜很多~
最后，我們還是按照一個(gè)綜合平均的價(jià)格：AU$280×4=AU$1120
如果你是在昆士蘭大學(xué)讀書(shū)：
土豪可以租 city、Southbank，這兩個(gè)地方因?yàn)樘鞎r(shí)地利人和，所以租金都高。Annerley 和 st lucia 雖然租金比前兩者稍低，但由于地理位接近昆士蘭大學(xué)，所以租金也是比較高。
尤其是 Indooroopity，擁有大型的購(gòu)物中心，有公交巴士直達(dá)校園，非常受到學(xué)生歡迎。這里提供學(xué)生需要的一切，生活、購(gòu)物相當(dāng)方便，還有學(xué)生愛(ài)去的電影院、飯館、酒吧等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所?；灸軡M(mǎn)足你日常需求了，想逛街去 City 也不錯(cuò)。
如果你想要和國(guó)人走得近一點(diǎn)，離昆士蘭大學(xué)比較遠(yuǎn)的 Sunnybank 是布里斯班出名的華人區(qū)，離 UQ 有點(diǎn)遠(yuǎn)，但是坐車(chē)購(gòu)物都很方便，公交的話大概40來(lái)分鐘，租金便宜。
還有離Sunnybank很近的Macgregor和Gardencity 也有很多中國(guó)人。
上面介紹的這幾個(gè)區(qū)域都很受 UQ 留學(xué)生甚至是 QUT 學(xué)生的喜愛(ài)，至于你先要選擇哪一個(gè)區(qū)，關(guān)鍵看你的主要需求是什么。
其實(shí)房租費(fèi)用等問(wèn)題不應(yīng)該是你選擇學(xué)校的分界點(diǎn)，應(yīng)該好好想清楚你所要學(xué)習(xí)的專(zhuān)業(yè)以及未來(lái)的發(fā)展方向，以這些因素作為你衡量去哪個(gè)大學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。祝樓主能選擇自己心儀的 學(xué)校，學(xué)業(yè)有成。澳洲留學(xué)生如何租房？
初來(lái)乍到的留學(xué)黨們，如何解決大洋彼岸的住宿問(wèn)題呢？在這里經(jīng)驗(yàn)老道的第一批90后學(xué)長(zhǎng)嘔心瀝血整理了多年的澳洲租房經(jīng)驗(yàn)和各位小伙伴們分享，一起來(lái)取取經(jīng)吧。
1、通過(guò)中介租房
第一個(gè)要中介公司的名譽(yù)和習(xí)慣。簽合約的時(shí)候要注意，不要隨便簽字。要看這個(gè)agent是比較在意什么地方，多久來(lái)inspection一次等等。第二個(gè)是要和agent保持好關(guān)系，保持溝通，萬(wàn)一中途煙頭燙了一個(gè)什么地毯，那就是幾百澳幣的事情了。
有時(shí)跟agent關(guān)系好，說(shuō)不定會(huì)幫你和房東說(shuō)點(diǎn)好話之類(lèi)的，退房的時(shí)候不要嫌貴，最好是用他們自己的清潔公司，內(nèi)部勾結(jié)你懂的，做的清潔會(huì)更滿(mǎn)意，少扣點(diǎn)錢(qián)。
bills自己找公司去簽約，最好找性?xún)r(jià)比高的，不要忘記一定的時(shí)間看郵箱來(lái)了bill沒(méi)有，遲繳要罰款的。如果是自己做二房東的話，注意衛(wèi)生衛(wèi)生衛(wèi)生！inspection應(yīng)該是最恐怖的事情了~
2、找二房東
二房東可能是學(xué)生也可能是一些PR工作的人。這個(gè)要注意簽合約，牢記二房東護(hù)照和一些信息。每次收你水電的時(shí)候記得要看清楚怎么算的，不要說(shuō)多少就是多少，有些人為了賺錢(qián)會(huì)做手腳（比如一些不文明的人），反正隨時(shí)保持警惕，也要和二房東保持關(guān)系，要知道所有的程序是怎么走的，雖然是拎包入住，但是也要懂如何操作的，這樣才不會(huì)被騙。
不是很推薦和local住在一起，因?yàn)闀?huì)有很多的生活習(xí)慣不同，有的local也不愿意和華人住。看人品吧。二房東發(fā)廣告一般在朋友圈或是網(wǎng)上，注意不要點(diǎn)擊link或是QQ鏈接，都是盜密碼的。直接聯(lián)系電話或是短信才是真的。最好是去了那邊，真正的看看房子和二房東交流下最好。
3、住學(xué)校宿舍或是周邊承包的apartment
貴貴貴，但是方便，適合有錢(qián)的孩子居住~
4、房子類(lèi)型
studio舒服又安靜自己住挺爽的，apartment 適合share，flat 都是很多老房子了，townhouse其實(shí)不錯(cuò)，但是可能離CBD不會(huì)很近，house就適合那些本來(lái)學(xué)校就遠(yuǎn)的人，但是我覺(jué)得house不是很安全，講真~
（flat）
（house別墅）
綜上所述，我個(gè)人是比較喜歡apartment 因?yàn)榕涮缀懿诲e(cuò).
BTW，我覺(jué)得我是世上最好的房東沒(méi)有之一，我做房東的時(shí)候只要吃肉就給我房客來(lái)一份，bills小數(shù)點(diǎn)也是永遠(yuǎn)抹去~
我覺(jué)得需要注意的建議有幾點(diǎn)：
1、合同
貌似中文合同在澳洲也是合法的，當(dāng)?shù)豤ouncil官網(wǎng)上可以找到標(biāo)準(zhǔn)版的租賃合同，簽合同的時(shí)候要花點(diǎn)時(shí)間讀完后面的條例，避免遇到比較dodgy的條例，尤其沒(méi)有中介自己跟房東或者二房東簽訂的時(shí)候。合租的話應(yīng)該把所有人的名字都放上去。
2、maintianing
入住前需要跟中介或者房東一起把房子所有的地方都看一遍記錄下任何的損壞或者殘缺，中介會(huì)每2?3個(gè)月進(jìn)行一次inspection，退房也將會(huì)按照這份表來(lái)核查。
租房期間發(fā)現(xiàn)任何順壞的東西都應(yīng)該第一時(shí)間通知中介，而且最好是in writing（郵件/短信），比如遇到緊急狀況比如熱水器壞了，嚴(yán)重漏水等。房子除了自己人為破壞的東西除外，家具自然老舊損壞，遭盜竊破門(mén)，房子保險(xiǎn)等等費(fèi)用都是房東負(fù)責(zé)。
3、續(xù)租或結(jié)束合同
合同到期前中介需要在28天前發(fā)form2A給租戶(hù)（南澳），如果你沒(méi)有收到合同期到期自動(dòng)轉(zhuǎn)成periodic合同，房東這時(shí)候要解除合同需要發(fā)form3而且90天后才生效。
4、住suburb的安全問(wèn)題
我比較在意住suburb的安全，好的區(qū)住著舒服不用擔(dān)心什么，鄰居也都挺好，選些容易打理的房子，澳洲一到春天草木叢生真的很恐怖。住公寓方便省心，價(jià)格貴點(diǎn)。
準(zhǔn)備爬窗進(jìn)的蜥蜴。。
我分享一下澳洲那邊的情況，租房其實(shí)挺多事情要去了解的：房子本身，地理位置啊，附近的治安，超市啊，公交情況都要去了解一下。雖然留學(xué)生在澳洲很多會(huì)開(kāi)車(chē)，但是有時(shí)候周末想去city，一個(gè)是可能和朋友聚餐喝點(diǎn)小酒，另外是周末city停車(chē)位也會(huì)很緊張，所以附近有公交還是比較好的。
在澳洲租房的話，我們一般按性?xún)r(jià)比高是和朋友一起合租一個(gè)獨(dú)立屋，看起來(lái)很霸氣，因?yàn)槎际俏覀儑?guó)內(nèi)認(rèn)知的別墅，高大上。其實(shí)獨(dú)立屋很多東西就是要自己去承擔(dān)和負(fù)責(zé)的，公寓相對(duì)貴些，當(dāng)然好的公寓有管理和保安。和朋友同學(xué)分租別墅，你要了解你街道每周什么時(shí)候來(lái)收垃圾，把自家的垃圾桶推到路邊。
定時(shí)定侯要整理一下花園，是的，整理花園，不然房東會(huì)把你念死，澳洲的自然條件又是獨(dú)得恩寵，刷刷地花草樹(shù)木蠻荒生長(zhǎng)，我以前會(huì)用花草剪，后來(lái)發(fā)現(xiàn)不用除草劑不行，用除草劑也就減緩花草生長(zhǎng)而已，也很難除干凈。
當(dāng)然遠(yuǎn)不止如此，比如有些朋友，住的地方生態(tài)一級(jí)棒，這個(gè)時(shí)候你可能需要自我學(xué)習(xí)一下自然科學(xué)。舉個(gè)例子，澳洲很多地方有毒蜘蛛，除蟲(chóng)也是你的生活技能了。更有甚者，會(huì)有毒蛇光顧你家的，那就是要看看家里是不是有老鼠窩了。
不是開(kāi)玩笑，因?yàn)榕滤?，我都知道怎么區(qū)分毒蛇毒液了，是神經(jīng)性毒液，還是蛋白酶毒液。這些是可能你租的房子賦有的天然屬性。
匍匐在玩具簍旁躲貓貓的四腳蛇。。。
然后就是搬進(jìn)去以后，你真正要面對(duì)的一些現(xiàn)代人的事情。安裝寬帶啊、水電、搬家。租房搬家，能讓人學(xué)習(xí)到很多東西。我覺(jué)得這些都還好，屬于正常人需要認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)的東西，可以請(qǐng)教當(dāng)?shù)氐膶W(xué)長(zhǎng)學(xué)姐什么的，乃至學(xué)校的student centre員工也能給你一些指引。
合租找朋友確實(shí)是比較碰運(yùn)氣的。我們?cè)瓉?lái)朋友間有一句話叫“相處好，同住難”，意思本來(lái)兩個(gè)人挺好關(guān)系的，一合租就出問(wèn)題，乃至翻臉。當(dāng)然遇到合得來(lái)的，那真是上帝保佑了，如果碰巧是情侶，那就趕緊結(jié)婚吧。
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留學(xué)問(wèn)多點(diǎn)
澳洲留學(xué)生如何防止租房被騙大家漂洋過(guò)海去澳洲留學(xué)，絕大多數(shù)人都需要租房。當(dāng)然也有少部分不需要擔(dān)心這件麻煩事：
1.可能有親戚朋友在國(guó)外，直接借住;
2.可能是家里幫忙買(mǎi)房，去了直接住。（哎呀，這位同學(xué)，我們認(rèn)識(shí)一下好嗎？
）
我認(rèn)識(shí)的幾位澳洲本地人，做房產(chǎn)中介相關(guān)工作的，都說(shuō)中國(guó)人好有錢(qián)！幾位雖然相互不認(rèn)識(shí)，但是有都相似的經(jīng)歷——中國(guó)客戶(hù)全款買(mǎi)房，有的還買(mǎi)幾套，有的直接用現(xiàn)金。
對(duì)于買(mǎi)幾套房的，他們一開(kāi)始不太理解，覺(jué)得一個(gè)留學(xué)生，就算家庭富裕也沒(méi)有必要買(mǎi)幾套房。
后來(lái)發(fā)現(xiàn)他們畢業(yè)回國(guó)了把房子賣(mài)出，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出當(dāng)初的買(mǎi)價(jià)，加上上學(xué)期間出租空房所得的收入，其實(shí)是筆賺錢(qián)的投資。
所以，有條件的小伙伴不妨考慮考慮，而且澳洲投資性購(gòu)房的門(mén)檻較低，政策也比較優(yōu)惠，不是說(shuō)買(mǎi)豪宅，而是以投資為目的理性購(gòu)房。
當(dāng)然我這樣的窮人只能默默地選擇租房了……
我的住房周邊
今天我就結(jié)合我個(gè)人的租房經(jīng)歷給大家一些參考，包括房源怎么找、租金和押金的繳納、怎樣應(yīng)付黑心房東等等。
目前我就讀于昆士蘭大學(xué)，出國(guó)前兩個(gè)月開(kāi)始在網(wǎng)上找房，通過(guò)郵件和Facebook/Messenger最終和現(xiàn)在的房東協(xié)商好，押金為四周租金，簽約一年，租金包all bills。
下飛機(jī)后我直接上了跟學(xué)校預(yù)約的接機(jī)車(chē)。昆士蘭大學(xué)學(xué)校網(wǎng)站上可以預(yù)約免費(fèi)的接機(jī)服務(wù)，省去了盤(pán)算打車(chē)費(fèi)用，擔(dān)心司機(jī)玩貓膩之類(lèi)的煩心事，學(xué)校的服務(wù)安全便捷，準(zhǔn)時(shí)舒適，還免費(fèi)。其他大學(xué)應(yīng)該也有類(lèi)似的服務(wù)。
言歸正傳，下面為大家細(xì)細(xì)分析租房的各個(gè)注意事項(xiàng)：
一.如何尋找房源
大家如果在出國(guó)前就結(jié)伴約好一起住，則可以整租，這樣可以和熟悉的人住在一起，也比較安心。整租的房子一般都需要自己承擔(dān)水電網(wǎng)等日常用度開(kāi)銷(xiāo)。
選擇整租的話，可以找中介，這樣保證是正規(guī)租房合同，合法權(quán)益根有保障。澳洲比較大的幾個(gè)中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的網(wǎng)站(如下圖)搜索合適的房源。
單人租房的同學(xué)可以上學(xué)校的網(wǎng)站搜索，我就讀的昆士蘭大學(xué)就有專(zhuān)門(mén)的租房網(wǎng)站uqrentals，我之前就是在這個(gè)網(wǎng)站上租到房子的，我的三個(gè)室友一個(gè)來(lái)自土耳其姑娘，一個(gè)是澳洲本地姑娘，另一個(gè)是中國(guó)姑娘(比較靦腆，上語(yǔ)言班，對(duì)自己的英語(yǔ)也不太自信）。
我們經(jīng)常鼓勵(lì)她，但沒(méi)有太大效果，直到快搬走了才意識(shí)到自己有英語(yǔ)環(huán)境卻沒(méi)能有效利用。所以如果你的室友非華人，就放心大膽地練口語(yǔ)和聽(tīng)力吧，記得我之前說(shuō)過(guò)的，勇敢跨出第一步。
UQ Rentals
另外大家還可以上flatmate.com以及facebook直接搜索，這樣比較適合想要跟各國(guó)學(xué)生一起住的同學(xué)，因?yàn)樵谶@些地方租房的華人并不多，大多數(shù)時(shí)候都是跟非華人一起租住。
如果是想跟華人同住的同學(xué)，大家可以關(guān)注一些微博(對(duì)布里斯班的同學(xué)而言，推薦“萬(wàn)能的布丁”)，或者微信號(hào)。它們會(huì)發(fā)布租房信息、閑置物品、打工求職、求問(wèn)各種問(wèn)題等，只要不是商業(yè)廣告都是免費(fèi)的，我自己有需要就用，每次收效都不錯(cuò)。
易醬：
對(duì)于網(wǎng)上的信息，大家要學(xué)會(huì)甄別！之前已經(jīng)有同學(xué)上過(guò)當(dāng)了，盡量不要還沒(méi)見(jiàn)到房子就把錢(qián)交了。你不知道手機(jī)的那一頭是什么人，懷著什么樣的心思。
二．房租怎么算、要多少錢(qián)？
我的廚房
澳洲的房租是以周為單位結(jié)算，房租價(jià)格自然跟居住條件有關(guān)。一般而言,幾人合租一套房子(share house),每個(gè)房間的價(jià)格約為$150-$250，根據(jù)地段和房間類(lèi)型(single, double, master)的不同價(jià)格有所浮動(dòng)，不過(guò)住在suburb大多是比住在購(gòu)物中心或者市中心附近便宜(學(xué)區(qū)房例外)。
況且市中心多公寓樓，附近的share house都是比較老舊的(在布里斯班俗稱(chēng)queeslander)，居住條件不是很理想。公寓的價(jià)格相對(duì)較高，幾人合租一套公寓，每個(gè)房間價(jià)格約為$200-$350。
公寓的優(yōu)勢(shì)在于：配套設(shè)施好、安全系數(shù)高(鄰居一般都是上班族或者學(xué)生，背景不會(huì)很復(fù)雜，樓內(nèi)有監(jiān)控，有的公寓大廳前臺(tái)24小時(shí)有人上班)、交通便捷(一般都在相對(duì)繁華的購(gòu)物中心附近，公交車(chē)班次比較頻繁)。
除了合租，也可以單人租一個(gè)unit或者一個(gè)一室一廳一衛(wèi)的公寓，適合比較喜歡獨(dú)處的同學(xué)。
我的臥室
大家在簽合同的的時(shí)候不要只看錢(qián)，一定要關(guān)注：
房間是否有家具
有的房子寫(xiě)著fully furnished，但是詳情介紹里會(huì)說(shuō)except for the bedroom之類(lèi)，這樣的話就是家里除了你要租的臥室，其他地方都是各種用具一應(yīng)俱全。
你需要認(rèn)真溝通，有的房東可以提供床墊或者一些很簡(jiǎn)單的家具，有的就直接告訴你you are on your own，如果要住就需要考慮買(mǎi)家具。
租金是否包bill
有的廣告里說(shuō)including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，這樣的話就需要考慮租金之外的用度開(kāi)支;有的直接說(shuō)包水電網(wǎng)。
這樣的話還是再確認(rèn)一下，每周是否就按照租金的數(shù)額交錢(qián)，沒(méi)有其他任何額外費(fèi)用，因?yàn)橛械姆孔映怂娋W(wǎng)可能還有泳池維護(hù)費(fèi)、園藝費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。
三．提前搬走押金就打水漂了？
客廳
澳洲正常的租房押金數(shù)額為2-4周的租金，當(dāng)然也有不收押金的情況。大家不要通過(guò)押金多少來(lái)判斷租房合同是否規(guī)范，雖然大多數(shù)不收押金的房主都是私自出租房屋(該行為本身不太規(guī)范，不過(guò)對(duì)房主和租客雙方都比較方便，沒(méi)有太多的約束，想要搬走提前幾周通知房主即可)，但是也有正規(guī)租房合同寫(xiě)明不收押金的。
因而，大家在簽訂合同之前可以到澳洲的租房管理機(jī)構(gòu)RTA(Residential Tenancies Authority) 的網(wǎng)站(如下圖)上，或者電話查詢(xún)?cè)摲恐魇欠裼性赗TA lodge bond（也就是在RTA正式登記），撥打電話比較快捷，郵件回復(fù)周期比較長(zhǎng)。
如若沒(méi)有l(wèi)odge bond，即使租客單方面毀約，要提前搬走，房主也沒(méi)有權(quán)利扣押押金。
RTA 官網(wǎng)
澳洲一些比較黑心的房東，看著留學(xué)生不太知道其中的彎彎，讓學(xué)生覺(jué)得租約就是正式法律合同，毀約了留下押金也正常。我認(rèn)識(shí)的很多人都是這樣留下了自己到澳洲的首份押金。
其實(shí)沒(méi)有l(wèi)odge bond肯定是違規(guī)操作，大部分華人房東和一部分當(dāng)?shù)胤繓|還是這么干，這樣的話大家簽的租約并不正規(guī)，如果我們提前搬走是可以要求退還押金的。如果房主強(qiáng)行扣押押金，租客可向RTA提出調(diào)查申請(qǐng)，打電話或郵件向RTA說(shuō)明情況，他們會(huì)將相應(yīng)的申請(qǐng)表發(fā)給你，你填好提交就可以，受理周期約一個(gè)月以上。
陽(yáng)臺(tái)
我之前住的房子交通就不太方便，租的時(shí)候房東說(shuō)附近有公交，但是一個(gè)平時(shí)1小時(shí)一班、周末2小時(shí)一班，另一個(gè)早8點(diǎn)和晚7點(diǎn)各一班，這樣的公交基本等于沒(méi)啥用。
而且還不到學(xué)校，要去學(xué)校我得轉(zhuǎn)車(chē)，只好走路5—60分鐘去學(xué)校。于是我告知房東要提前搬走，房東說(shuō)不退押金，我去RTA查證確認(rèn)房東沒(méi)有l(wèi)odge bond，再跟房東協(xié)商的時(shí)候立馬就同意退押金了。
在此提醒同學(xué)們，確認(rèn)房子周?chē)泄皇且换厥?，確認(rèn)公交班次則是更重要的事!（大家可以溝通過(guò)google, tanslink, moovit等手機(jī)app查詢(xún))。
現(xiàn)在的住處
私自租房的行為本身不太規(guī)范，若向RTA申請(qǐng)調(diào)查，房東會(huì)面臨更多麻煩。如果遇上硬磕的房東，租客可以直接申請(qǐng)調(diào)查，跟進(jìn)相應(yīng)法律程序，雖然費(fèi)時(shí)間，但是維護(hù)自己的合法權(quán)益、避免不必要的損失也是必要的。
RTA有很多很詳細(xì)的規(guī)定，大家可以去好好看看，相安無(wú)事當(dāng)然好，遇上無(wú)賴(lài)房東就可以把自己觀察到的東西當(dāng)做談判籌碼，保證自己不要太吃虧。
總之，找房子的時(shí)候大家一定要多留心，把麻煩都留在搬家前，避免入住之后不滿(mǎn)意需要搬家或提前毀約，為自己增加額外負(fù)擔(dān)。租房經(jīng)驗(yàn)暫時(shí)分享這么多，希望對(duì)大家有幫助啦！
澳洲留學(xué)悉尼地區(qū)如何租房應(yīng)小伙伴們的強(qiáng)烈要求，小寶租房的悉尼租房攻略終于制作完成啦！
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這兩所學(xué)校距離很近，走路大概15分鐘就到了。UTS更靠近CBD一些，從Central Station出來(lái)走5分鐘就進(jìn)圖書(shū)館，而悉尼大學(xué)從Redfern Station下車(chē)走路10分鐘就到了商學(xué)院教室
先說(shuō)結(jié)論，建議在這些區(qū)域租房，排名分先后：
Glebe
NewTown
Surry Hill
Haymarket
Ultimo
Darlington
Mascot
Waterloo
Zetland
Wooli Creek
Hurstville
Ashfield
Burwood
Strathfield
詳細(xì)說(shuō)一下各個(gè)區(qū)域的基本情況：
Glebe, New Town, Surry Hill：
都是最靠近學(xué)校的傳統(tǒng)住宅區(qū)，本地人不少，房子以House為主，可以比較好的體驗(yàn)澳洲本地生活氛圍，而且都是走路上學(xué)的距離，房?jī)r(jià)也適中，強(qiáng)烈推薦，小寶我非常喜歡newtown的氛圍，很文藝。
Haymarket, Ultimo, Darlington：
這幾個(gè)區(qū)域離學(xué)校也很近，但是房?jī)r(jià)非常高，當(dāng)然生活是很方便，土豪可以?xún)?yōu)選這里。
Mascot, Waterloo, Zetland, Wooli Creek：
這幾個(gè)區(qū)域是新開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)，一片一片新公寓是留學(xué)生的最?lèi)?ài)，其中Mascot和Wooli Creek都有火車(chē)直達(dá)，上學(xué)很方便，這些區(qū)域華人留學(xué)生聚集，中餐館很多，房?jī)r(jià)因?yàn)樾路康脑蛩圆⒉槐阋耍m合情侶或同學(xué)好友合租。
Hurstville, Ashfield, Burwood, Strathfield：
這幾個(gè)區(qū)域是本地華人聚集區(qū)，都通火車(chē)，出了火車(chē)站感覺(jué)一下子回國(guó)了，到處都是中餐廳，奶茶店，街上看不到幾個(gè)外國(guó)人，生活可以說(shuō)非常方便，不過(guò)離學(xué)校稍遠(yuǎn)，這幾個(gè)區(qū)域房租適中，適合學(xué)業(yè)不怎么緊張，想享受生活的小伙伴兒。
學(xué)校位于悉尼東南區(qū)，是當(dāng)?shù)厝说湫偷纳钌鐓^(qū)，有很多當(dāng)?shù)氐闹行W(xué)。UNSW中國(guó)學(xué)生比例在25%左右，大都生活在學(xué)校周?chē)膸讉€(gè)區(qū)域：Kingsford, Randwick, Kingsford, Zetland, Rosebery，再遠(yuǎn)的話交通就不是很方便了，因?yàn)閁NSW附近沒(méi)有火車(chē)站，一般上下學(xué)都是騎車(chē)或公交。
Kingston, Kingsford, Randwick：
都是大型的居民區(qū)，吃飯購(gòu)物都很方便，路邊很多地道的餐廳也很有味道，靠近學(xué)校的街上，更是中餐館遍布，滿(mǎn)足小伙伴兒們的胃口。這3個(gè)區(qū)域的新房不多，大多是House和低層公寓，時(shí)間基本都在10年以上，所以房租也算適中，比住在city附近要便宜不少。
Zetland, Rosebery：
都是新開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)，都是嶄新的高層公寓，但是交通和配套設(shè)施還不完善，按照澳洲的效率，還需要幾年的完善，不過(guò)已經(jīng)有一些超市和餐廳進(jìn)駐了。這片區(qū)域華人留學(xué)生很多，因?yàn)槲覀兌枷矚g住新房子。
麥考瑞大學(xué)位于悉尼北部，是一座花園大學(xué)，環(huán)境非常優(yōu)美，學(xué)校有輕軌直達(dá)，2019年會(huì)竣工，目前有bus穿梭于火車(chē)站和校園之間。
麥考瑞的同學(xué)一部分住在學(xué)校周?chē)囊恍〩ouse，更多的住在Epping和Chatswood這兩個(gè)居民區(qū)。悉尼北區(qū)生活不比city和東南區(qū)方便，人口也較少，但是環(huán)境很好，學(xué)校華人學(xué)生不到20%，可以更好的融入當(dāng)?shù)丨h(huán)境。房租也比其他區(qū)域便宜不少！
小寶推薦的租房區(qū)域：
Chatswood
Epping
Eastwood
Rhode
在下面的火車(chē)路線圖中給大家標(biāo)注出來(lái)了：
Chatswood：
是北區(qū)的富人區(qū)，也是華人聚集區(qū)，中餐館比西餐館多，也有大型的shopping mall，火車(chē)進(jìn)city只要20分鐘，絕大部分中國(guó)留學(xué)生選擇居住在這里，這里有Iglu學(xué)生公寓，還有很多新建的公寓樓。
Epping, Eastwood, Rhodes：
這三個(gè)區(qū)在一條線上，都有很多新建公寓，但不像Chatswood那么繁華，餐廳和購(gòu)物的地方比較有限，當(dāng)然房租也低得多，想離學(xué)校近，房租又便宜的小伙伴兒，可以選擇這三個(gè)區(qū)域租房。
小寶租房已經(jīng)和悉尼30多家大型正規(guī)中介建立合作關(guān)系，有上千套正規(guī)中介房源，可以幫小伙伴兒們一站式租房，找房，看房，準(zhǔn)備材料，擔(dān)保申請(qǐng)，簽約入住，開(kāi)通水電氣網(wǎng)。
小寶租房是澳洲本地租房服務(wù)，成功率最高，用戶(hù)最滿(mǎn)意，別人解決不了的問(wèn)題都可以交給我們！澳洲租房，就找小寶！
在澳洲留學(xué)租房，有哪些需要注意的事項(xiàng)租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學(xué)老師一起了解下。
一、學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請(qǐng)入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專(zhuān)人管理，房間類(lèi)型多，還有娛樂(lè)區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來(lái)自不同國(guó)家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開(kāi)始前提前申請(qǐng)，而且價(jià)格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對(duì)于未滿(mǎn)18歲的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果在澳洲沒(méi)有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來(lái)澳洲也會(huì)選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門(mén)，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會(huì)提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過(guò)留學(xué)生具體會(huì)入住到哪個(gè)家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時(shí)，學(xué)生也可以通過(guò)留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請(qǐng)寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問(wèn)題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來(lái)越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車(chē)位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購(gòu)置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會(huì)包括在房租里。而有意長(zhǎng)住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個(gè)房子，自己購(gòu)置家具，自己牽水電網(wǎng)等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開(kāi)具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關(guān)于澳洲留學(xué)關(guān)于住宿租房方面的情況介紹，準(zhǔn)備赴澳洲留學(xué)的學(xué)生可以了解下。更多留學(xué)情況，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)上外2+2留學(xué)官網(wǎng)了解。
澳大利亞留學(xué)租房要注意什么1、安全第一，首先要參考房子周?chē)沫h(huán)境和設(shè)施。就算在比較安全的區(qū) 域，也有人煙較為稀少的街道，盡量避免住在這樣的地方。同時(shí)，要考慮入住的房間是否就朝向嘈雜的大路或者噪音較高的火車(chē)站。2、看房時(shí)多觀察房東，看看房東是個(gè)怎么樣的人。（如果是跟房東同住，這一點(diǎn)尤其重要）
3、如果有機(jī)會(huì)，觀察一下跟你住在同一個(gè)屋檐下的都是些什么樣的人，都來(lái)自哪些階層。最好同住的都是學(xué)生。
4、房子是否接近火車(chē)站或者公車(chē)站，是否方便于前往學(xué)校和打工的地方。
5、房租是否包括水電費(fèi)，煤氣費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)。比如一些電、水、網(wǎng)費(fèi)用否需要房客攤付，入住之前就必須跟房東一一具體了解。
6、另外，房租除受到地區(qū)的影響，還受到學(xué)生開(kāi)學(xué)時(shí)間的影響。
一般來(lái)說(shuō)，學(xué)校開(kāi)學(xué)時(shí)，房子比較緊張，房租也非常貴。而因?yàn)樵诎闹?，留學(xué)生放假回國(guó)，如果不退房，房租必須照交，所以學(xué)校放假的日子，許多留學(xué)生會(huì)選擇退房，房租會(huì)大幅度下降。如果放假回國(guó)的時(shí)間短，或者不打算回國(guó)的，可以在放假期間找房子。在澳洲租房千萬(wàn)記得這幾點(diǎn)，不然會(huì)人財(cái)兩空
滴答網(wǎng)友陶是昀是剛來(lái)悉尼一個(gè)月的苦逼學(xué)生黨，剛剛搬離第一個(gè)房東家?，F(xiàn)在覺(jué)得有很多經(jīng)驗(yàn)可以跟大家分享，于是在滴答論壇發(fā)表了《悉尼一個(gè)月的租房心得》：
我和我室友當(dāng)時(shí)找房子是在國(guó)內(nèi)找的，當(dāng)時(shí)發(fā)廣告的是這間房的前房客，說(shuō)到這里我覺(jué)得第一個(gè)重點(diǎn)來(lái)了：
1. 招租的如果是前房客一定要小心！
如果不是因?yàn)榉靠蜎](méi)住滿(mǎn)租期就搬走，不幫房東找下一任租客不退押金的話，房客是沒(méi)有必要幫房東找下一任租客的。
為什么不住滿(mǎn)租期的原因就很耐人尋味了，基本上的原因就是房東不好相處，以及房子本身有問(wèn)題。而到現(xiàn)在我都不知道為什么前房客要幫她找下一任租客，細(xì)思恐極！
我和我舍友當(dāng)時(shí)也是信了那兩個(gè)前房客的邪，她們把房子說(shuō)的很好，承諾得也很好（這兩個(gè)人也是渣，沒(méi)墨的打印機(jī)高價(jià)賣(mài)給我們，用過(guò)的三明治機(jī)原價(jià)賣(mài)給我們，呵呵）。
但搬進(jìn)去之后問(wèn)題就來(lái)了，房子是burwood的玻璃房，火車(chē)道旁不是一般的吵（也主要因?yàn)檫@個(gè)我們才搬的），而且房東極其吹毛求疵，電和煤氣各種限用，一定讓我們把廚房打擾得很干凈，但她自己經(jīng)常弄的很亂，做各種味道大的菜。
所以一定要不要只聽(tīng)前房客的描述，一定要跟房東交流，看看房東的人品，前房客有時(shí)只是為了快速轉(zhuǎn)手，什么都說(shuō)的出。我們決定租房后，先把現(xiàn)金打給了前房客，前房客取的現(xiàn)金給房東，又一個(gè)知識(shí)點(diǎn)來(lái)了，一定別這樣做！
2.在國(guó)內(nèi)押金一定要直接打給房東！
這樣會(huì)留下轉(zhuǎn)賬的證據(jù)，房東也不好抵賴(lài)。房東收到錢(qián)之后我們要求她寫(xiě)收據(jù)，她百般不愿意，說(shuō)我們還沒(méi)來(lái)悉尼怎么寫(xiě)。。這時(shí)我們就覺(jué)得她人品有問(wèn)題了。
在我們來(lái)悉尼幾天前，這倆前房客突然跟我們說(shuō)這個(gè)房東租房前租房后兩種人，讓我們一定要跟她簽正式的租房合同，把扣押金的條款寫(xiě)清楚。我的天！這不是明擺著坑我們嗎？都交了押金了你突然良心發(fā)現(xiàn)？我們?cè)俅胃繓|通過(guò)微信索要押金條無(wú)果，決定要悉尼之后再去索要。
到了悉尼之后，見(jiàn)到房東，她態(tài)度緩和了很多，跟我們簽了一個(gè)協(xié)議并不是正式的，也用中文寫(xiě)了押金條。這時(shí)又一個(gè)重點(diǎn)來(lái)了！
3. 實(shí)地看到房之后如果不滿(mǎn)意一定要馬上提出來(lái)！想其他解決辦法！
我的性格有時(shí)比較包子，看到火車(chē)道之后還想著忍過(guò)半年就好，但是事實(shí)證明真是忍不了！跟房東提出因?yàn)楹艹常f(shuō)可以跟她換房間（她房間比較不吵），我們正換著呢，她就突然生氣了，說(shuō)像抄家一樣，讓我們搬走，找得到房客就給我們退押金。我們就盡力幫她找了，但是她也是各種挑。反正挺難讓她滿(mǎn)意的。畢竟一周450刀的價(jià)格讓人家不煮飯，也是比較難。
我們正找著房客，突然這房東說(shuō)要我們賠她房間里的床。因?yàn)槲覀儊?lái)了之后我們自己買(mǎi)了單人床，她把雙人床賣(mài)了100刀，現(xiàn)在我們搬走的話她房間沒(méi)有床（。。。我也是無(wú)語(yǔ)了）。我們稍微爭(zhēng)辯了幾句，因?yàn)槲矣X(jué)得其實(shí)補(bǔ)個(gè)差價(jià)就ok了，畢竟賣(mài)的100刀又不在我們這。但是這個(gè)房東突然翻臉，說(shuō)我們坑她，我們要是搬走就不退押金了（excuse me？），要住就住到期滿(mǎn)（這個(gè)房東也是回過(guò)神了我覺(jué)得，因?yàn)橹八敲凑f(shuō)相當(dāng)于她毀壞了我們六個(gè)月租期的約定，是應(yīng)該退押金的）。我當(dāng)時(shí)真是精疲力盡。。想著這種沒(méi)人品的人就算不退房租我都不想跟她待在一個(gè)屋檐下。
我們這中間各種找房子，后來(lái)找到了一個(gè)房子打算搬過(guò)去，這時(shí)離我們交的房租到期還有3周，我們提前跟她說(shuō)了我們要搬走，押金和多交的房租我們想以后再商量。搬走的那天，她不退押金和房租，而且交鑰匙押金都不退（之前我們一人交了150刀總共300刀的鑰匙押金）?。?！理由是房間沒(méi)床，要買(mǎi)床（？？？）可是鑰匙沒(méi)有損壞或者丟失啊。。。這老阿姨是在開(kāi)什么國(guó)際玩笑。。床的差價(jià)從押金和多交的房租里還不夠她扣的嗎？？？？我明白自己理虧的地方，畢竟最后是我們沒(méi)有租滿(mǎn)合約，但是這個(gè)房東得做法也是太不厚道了。
哎吐槽了這么多，最重要的一條是：
4. 一定要看準(zhǔn)房東的人品?。。。。。。?！這條太重要了?。。。。。?！如果你最近想租burwood的玻璃房，而且不想每天像坐監(jiān)一樣被人限制監(jiān)視，最后被各種克扣押金的話，自己擦亮眼吧，不要找到這個(gè)房東的房子。
↓一起來(lái)吐槽房東
去到澳洲留學(xué)，完美避開(kāi)租房套路的十大攻略是什么？1. 在行動(dòng)前先穩(wěn)定非常簡(jiǎn)單，如果你沒(méi)有提前找好租房或者宿舍，可以先旅館住一段時(shí)間，或者短期的homestay.對(duì)于很多暫時(shí)沒(méi)有找到合適的住宿地點(diǎn)的小伙伴算是比較合適的一個(gè)選項(xiàng)，而且短期的Homestay也可以讓你對(duì)澳洲文化有一個(gè)過(guò)渡。
2. 搜索并縮小范圍如何判斷有沒(méi)有找到一處合適的租房呢？在租房之前最為好做好功課。據(jù)立思辰留學(xué)360介紹，澳洲也有很多租房網(wǎng)站，例如RealState，Domain等，看看周邊的租房?jī)r(jià)格，學(xué)校周邊最熱門(mén)的租房區(qū)是哪里。同時(shí)，考慮一下什么因素對(duì)你最重要，生活方便但租金高點(diǎn)，還是偏遠(yuǎn)一些但租金低？安全問(wèn)題？環(huán)境問(wèn)題？通過(guò)這些因素也能篩選掉選項(xiàng)，把你的選擇性縮小。
3. 人脈關(guān)系這一點(diǎn)也就是充分體驗(yàn)?zāi)愕娜嗣}和社交了。在你剛到澳洲這段時(shí)間，多問(wèn)問(wèn)身邊的人，同樣的留學(xué)黨或者當(dāng)?shù)厝?，租房的?jīng)驗(yàn)，以及你想要租房的區(qū)域看法。或者你可以充分利用人脈，和社交網(wǎng)絡(luò)尋找到合適的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。
4. 交通因素你要租房的地方離學(xué)校有多遠(yuǎn)？如果實(shí)習(xí)方不方便？距離你新認(rèn)識(shí)的朋友近不近？周邊有沒(méi)有公交站牌，地鐵站？距離你的學(xué)校需要多長(zhǎng)時(shí)間，花費(fèi)多少？不要覺(jué)得這些問(wèn)題太麻煩就不考慮，這些因素都會(huì)和你接下來(lái)在澳洲的留學(xué)生活息息相關(guān)。
5. 了解租房環(huán)境你是租單身公寓，還是和其他人一起拼租？如果你想要自己租房，可以考慮單身公寓Studio，或者單身宿舍。但如果你是和別人一起合租，你就必須在租房前了解房租的環(huán)境，一起拼租的人數(shù)，以及舍友的大概情況。
6. 洗衣房首先，房間是否包含洗衣機(jī)，如果沒(méi)有，你租房的公寓內(nèi)是否有洗衣房？或者，在租房區(qū)域附近有沒(méi)有洗衣房？如果你租的是高層公寓，一般都有專(zhuān)門(mén)為住戶(hù)提供的洗衣房，但這樣的一般房租也會(huì)比較高。你也可以買(mǎi)一個(gè)二手的洗衣機(jī)。
7. 家具如果租房并不包含家具，你有多少預(yù)算可以買(mǎi)家具？一般，在澳洲留學(xué)只有一段時(shí)間，所以一般留學(xué)黨租房都選擇家具齊全的。但，如果你要租的房間沒(méi)有配套家具，你也可以選擇去二手市場(chǎng)淘，基本就需要：床;衣櫥;書(shū)桌;餐桌等;最末，等你畢業(yè)也可以同樣把家具賣(mài)出去
8. 你的房東不是開(kāi)玩笑，租房并不只是你能通過(guò)房東的考察就完了，你同樣需要考察房東是什么樣的人。如果你是通過(guò)中介找房，你可以問(wèn)問(wèn)中介關(guān)于的看法。親自見(jiàn)見(jiàn)房東，感受一下和房東相處。你需要在簽合同之前了解，因?yàn)槲磥?lái)一旦房間出現(xiàn)問(wèn)題，都需要你和房東聯(lián)系。
9. 周邊安全問(wèn)題不要太擔(dān)心安全問(wèn)題，但最為好還是在租房之前考察一遍。例如，如果你租的是公寓，是否有登記處，是否有門(mén)衛(wèi)？周邊環(huán)境設(shè)施是什么樣？例如草坪，公園，商場(chǎng)等，走在路上安不安全？
10. 對(duì)比房租在澳洲，中介會(huì)收取中介費(fèi)用，一般是一年合同2周的房租，半年就是1周房租。另外，租客還要交定金，一般是4-6周的房租。一般找租房需要花費(fèi)一段時(shí)間，可能是幾周，也可能是一個(gè)月，取決于你的需求和預(yù)算。
澳洲留學(xué)中住過(guò)homestay的同學(xué)遇到過(guò)哪些奇葩房東很多留學(xué)生在還沒(méi)出國(guó)前，就會(huì)在國(guó)內(nèi)通過(guò)中介先找到住宿的地方，而中介一般都是會(huì)推薦homestay（寄宿家庭）。Homestay就是當(dāng)?shù)氐募彝橥鈬?guó)留學(xué)生以有償服務(wù)的形式，提供住房和生活基本需求。特別是出國(guó)前還未滿(mǎn)18歲的留學(xué)生，是必須在留學(xué)國(guó)家當(dāng)?shù)卣业揭粋€(gè)監(jiān)護(hù)人來(lái)監(jiān)管你的生活食宿。
那么，住homestay真的如同中介所說(shuō)的那樣，真的是你出國(guó)之后最好最快能幫你迅速融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的不二首選嗎？
讓小編來(lái)告訴你什么是抓狂。
1. 生活習(xí)慣的鴻溝
不可置否，寄住在homestay會(huì)對(duì)融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，以及提高口語(yǔ)有著幫助?？墒怯袝r(shí)候聊著聊著就會(huì)發(fā)現(xiàn)文化差異。但是！更可怕的是生活習(xí)慣的不同，之間的鴻溝簡(jiǎn)直如同太平洋辣么大！
其實(shí)這點(diǎn)我覺(jué)得很多住過(guò)homestay的小伙伴都會(huì)身同感受，就是內(nèi)衣褲和別的衣服一起丟進(jìn)洗衣機(jī)?。?！有木有很崩潰！??！傳說(shuō)中連鞋子啊書(shū)包啊都會(huì)丟進(jìn)洗衣機(jī)里洗，完全接受不了啊……
小編的房東當(dāng)時(shí)失業(yè)，做homestay事她唯一的收入，任何和錢(qián)有關(guān)系的事情她都會(huì)非常計(jì)較。所以小編自己洗內(nèi)衣褲被說(shuō)浪費(fèi)水，當(dāng)時(shí)因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題和房東起爭(zhēng)執(zhí)不是一次兩次，真的是吵到連F word到爆出來(lái)了……
2. 飲食問(wèn)題
雖然小編是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吃貨，但是幸虧我對(duì)吃的也不是很挑，基本上能咽下去的我還是會(huì)吃的，畢竟填飽肚子重要啊。歪果仁在飲食上的造詣?wù)娴氖遣缓臀覀兇筇斐陌舜蟛讼翟谕凰桨。。。⌒【幃?dāng)年寄住的家庭最喜歡就是做pork chop（豬排）加土豆泥……真的是寡淡無(wú)味啊啊啊?。?！而且真的每天的菜式都差不多，算不上好吃但是還可以接受了。有時(shí)候吃不習(xí)慣或者吃不飽就只能回房間啃零食了，可是體重還是這么up up up??！
而且很多歪果仁都不喜歡中國(guó)人做飯時(shí)的油煙味，所以即使一個(gè)月一次自己下廚做飯開(kāi)小灶，也會(huì)被叨叨半天……最后真的是被念煩了，就不再想自己做飯了。
3. 寄人籬下，就得忍！
住homestay的不方便就是，在家里不能為所欲為，必須時(shí)時(shí)刻刻遵照寄宿家庭定下的規(guī)則。所以生性不羈的小伙伴們真的要留意了，有時(shí)候房東定下的規(guī)則不一定公平，但是我們也只能忍氣吞聲接受了。
之前小編的房東定下了規(guī)則說(shuō)晚上11點(diǎn)過(guò)后不能洗澡，說(shuō)是會(huì)影響她住地下室兒子的休息。當(dāng)時(shí)小編覺(jué)得這個(gè)規(guī)則沒(méi)什么問(wèn)題，可是后來(lái)小編發(fā)現(xiàn)房東家經(jīng)常夜歸的兒子會(huì)咚咚咚跑上樓來(lái)洗衣服……對(duì)，凌晨一點(diǎn)開(kāi)著洗衣機(jī)，而我的房間就在洗衣房的旁邊……到底是誰(shuí)影響誰(shuí)休息啊！
4. 斤斤計(jì)較VS鋪張浪費(fèi)
有時(shí)候歪果仁的思想也是很難搞懂的。前面說(shuō)過(guò)了小編的房東特別糾結(jié)于水費(fèi)的問(wèn)題，真的是每一天都在為了用了多少水在吵架。
有一次小編的舍友下樓洗午餐盒，她洗完后我去洗我的，然后一旁看電視的房東回頭來(lái)了一句：你們兩個(gè)不能一起洗完嗎，這么浪費(fèi)水。
當(dāng)時(shí)悄悄翻了個(gè)白眼的小編還是默默的打開(kāi)水龍頭準(zhǔn)備沖掉泡沫。然而我還沒(méi)沖兩秒，背后房東夾帶怒意的聲音再傳來(lái)：夠了不要再洗了！那些只是泡沫而已！Really？！泡沫就可以不沖干凈的嗎！當(dāng)時(shí)我就在想我過(guò)往是吃了多少泡沫進(jìn)肚子啊……
可是如此糾結(jié)于水費(fèi)的房東在別的事情上又是如此浪費(fèi)。比如說(shuō)廚房哪里水灑了她都不會(huì)用抹布，而是抽了N張紙巾去擦。我每天看著餐巾紙消失的速度我都能想象到一片森林就在我眼前被毀滅……
而且房東本人絕對(duì)不吃剩飯剩菜，都是留給我和我的舍友的。第二天還會(huì)再做很多很多的食物，就把那些前一天吃不完的剩飯都扔掉。真的是好浪費(fèi)啊，看著就心疼。
我就在想，既然她本人都不吃剩飯剩菜，又為何要一次性做那么多食物呢。這不也是在浪費(fèi)她自己的錢(qián)嘛。
So，以上吐槽了那么多，難道homestay就是如此可怕嗎？
小編在此就是想告訴打算留學(xué)的小伙伴們要對(duì)honestay有著心理準(zhǔn)備，順便給大家支個(gè)招能如何和寄宿家庭和睦相處。
1. 篩選寄宿家庭
一般出國(guó)前中介介紹寄宿家庭時(shí)都會(huì)給一份寄宿家庭的基本資料。這時(shí)候留學(xué)生們就要好好研究啦，或者直接先和homestay發(fā)郵件聯(lián)系了解一下對(duì)方，才會(huì)知道彼此合不合適哦。若是有什么特殊要求，比如說(shuō)不要寵物或者對(duì)方必須是本地白人之類(lèi)的條件，也要事先和中介說(shuō)好，才能更好找到匹配的房東。
2. 尊重寄宿家庭
這里指的是對(duì)寄宿家庭的成員，信仰以及生活習(xí)慣的尊重。國(guó)內(nèi)大多數(shù)小伙伴都沒(méi)有宗教信仰，而西方國(guó)家盛行信仰，所以我們一定要尊重寄宿家庭的信仰。比如說(shuō)周日若是他們都去教堂做禮拜，一開(kāi)始也不妨跟著去一兩次。覺(jué)得無(wú)聊的話也要以適當(dāng)?shù)男问綄?duì)寄宿家庭提出，不可輕易冒犯了對(duì)方的信仰，不然這樣會(huì)出事的哦。
3. 溝通是心與心間的橋梁
若是生活上有什么不習(xí)慣的，千萬(wàn)不要憋著，一定要和寄宿家庭說(shuō)清楚。表達(dá)好自己的意愿，才能讓寄宿家庭更好的了解你，才能為你提供更好的居住環(huán)境。
4. 幫助寄宿家庭做自己力所能及的事情
勤快的孩子誰(shuí)不愛(ài)呢。有時(shí)候幫寄宿家庭除除草啊，冬天鏟鏟雪的，可以更好的促進(jìn)感情哦。而且自己房間和公共區(qū)域的衛(wèi)生也要時(shí)時(shí)注意，隨手整理好用過(guò)的物品，才不會(huì)讓人落下一個(gè)好吃懶做的印象。
那么看到這里有小伙伴會(huì)問(wèn)，要是真的遇到講理講不通的房東，立刻就想搬走怎么辦……小編來(lái)說(shuō)一下，一般homestay至少都要住兩個(gè)月，交了首尾月的錢(qián)之后是一個(gè)月給一次房租。要是真的受不了了，就提前一個(gè)月和房東說(shuō)好，之后就可以搬出去啦。
可能有小伙伴說(shuō)homestay好可怕啊，一定要自己租房子或者和朋友合租。其實(shí)homestay也有很好的，只是小編沒(méi)有遇上而已……說(shuō)白了其實(shí)選homestay和租房子就是靠運(yùn)氣，你會(huì)遇上奇葩房東，指不定你也會(huì)遇上奇葩合租者呢 ker ker。留學(xué)澳大利亞，如何解決租房這個(gè)問(wèn)題
其實(shí)在國(guó)內(nèi)就能租到房子，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有許多海外留學(xué)租房品臺(tái)，還是很專(zhuān)業(yè)的。
不管在哪里，租房都是一件很頭疼的事情，更不要說(shuō)是在國(guó)外了，自己在國(guó)內(nèi)找還是比較穩(wěn)妥的，如果出國(guó)后再找的話通常會(huì)有以下幾個(gè)問(wèn)題。
1、對(duì)當(dāng)?shù)刈夥康南嚓P(guān)事宜、合同不是很了解
2、租房所需相關(guān)證件
3、費(fèi)用繳納的規(guī)矩
4、如何退房
5、語(yǔ)言問(wèn)題
6、對(duì)周邊環(huán)境不熟悉
7、身在異鄉(xiāng)，容易被坑，受了欺負(fù)很無(wú)助
……
所以來(lái)說(shuō)在國(guó)內(nèi)的海外留學(xué)生租房平臺(tái)上提前訂好還是很不錯(cuò)的一個(gè)選擇，對(duì)于以上問(wèn)題，都會(huì)給你處理的很好。雖然說(shuō)多花了一些費(fèi)用，但是安全省心，出國(guó)后直接領(lǐng)包入住。
Awehome留學(xué)公寓目前已為10萬(wàn)+租客提供海外租房服務(wù)，房源真實(shí)，在海外各個(gè)地區(qū)都有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。
而且提供定制服務(wù)，根據(jù)租客的要求，比如戶(hù)型、價(jià)格、周邊環(huán)境、到學(xué)校距離等……并拍攝真實(shí)視頻和圖片形成看房報(bào)告，更加直觀真實(shí)。
如果選擇在國(guó)外網(wǎng)站租房的話，租房的流程一般包括這四項(xiàng)，要著重注意！
實(shí)地看房
填寫(xiě)租房申請(qǐng)
簽租房合約
交押金
1.實(shí)地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開(kāi)放看房時(shí)間，多為周四和周日。
有些房屋也可通過(guò)預(yù)約商定其它看房時(shí)間。
最好提前一天致電中介確定一下看房時(shí)間，以免白跑一趟。
看房不但是一個(gè)租客選擇房屋的過(guò)程，也是給中介留下良好印象的機(jī)會(huì)。
不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。
因?yàn)榘闹薜淖夥渴袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會(huì)收到多份申請(qǐng)，租房被拒也是很常見(jiàn)的。
看房的注意事項(xiàng)
檢查房間里所有的電源插座，電話線，電視接口等是否完好；
確認(rèn)你是否需要自己付水費(fèi)賬單：每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單；但如果你租的是house，一般是自己付賬單；
檢查一下水表以及水管是否正常；
檢查所有的窗戶(hù)，櫥柜，抽屜是否損壞；
檢查房子區(qū)域：周邊是否堵車(chē)？是否有噪音？晚上是否安全？
2.填寫(xiě)租房申請(qǐng)
如果你對(duì)看到的屋子滿(mǎn)意，可以向中介索取租房申請(qǐng)表格，填寫(xiě)你的租房意向書(shū)。
表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時(shí)間等。
一般中介也會(huì)要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
總之，你需要提供給房東一些信息，讓他覺(jué)得你有按時(shí)支付房租的能力和良好信用。
3.簽租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個(gè)月的租約，之后按月自動(dòng)延租。
簽租約的同時(shí)，還會(huì)要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報(bào)告，即"Condition Report"。
這份報(bào)告將記錄房屋在交付給租客時(shí)的狀況，作為退房時(shí)證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會(huì)先出具報(bào)告讓租客核對(duì)簽署。
大家拿到這份報(bào)告以后，一定要非常仔細(xì)核對(duì)房屋的狀況。
比如，地毯上有一個(gè)洞，墻面上有污跡等這類(lèi)的小問(wèn)題，一定要主動(dòng)添上。
再次強(qiáng)調(diào)，只要有任何小瑕疵都要添上，以免退房時(shí)發(fā)生糾紛。
4.交押金
簽約后，一般都需要交付一個(gè)月的押金，即“Bond”。
按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶(hù)頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。
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