在倫敦生活了多年后，總算在前兩年買來房。與在上海購房的親身經(jīng)歷對比，感覺在英國購房流程中常真實經(jīng)歷的風(fēng)險性預(yù)防措施，非常最該之說。
“安全感”很關(guān)鍵有律師和中介一塊兒參加購房。

在中國購房，基本上全是中介在幫你拿下任何：看樓、簽訂合同、聯(lián)絡(luò)貸款銀行，直至陪你去買賣服務(wù)廳交稅金，及其最終的交鎖匙和液化氣物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)過戶。下面跟著學(xué)校百科一起來了解在英國買房不用中介用律師？這些安全知識了解一下！

而在英國，中介崗位職責(zé)簡潔明了——就是說承擔(dān)發(fā)布賣房信息，和把店鋪買家的信息內(nèi)容歸納給商家，最終由商家決策跟誰買賣。彼此在價錢上達(dá)成協(xié)議后，接下去就轉(zhuǎn)至律師那邊了。

上家和另一家分別有自身的律師，意味著彼此開展溝通交流。與中國不同的是，另一家并不一定給下家付款訂金，只必須將首付打為自己的律師，以后金融機構(gòu)就會把借款立即打給另一家的律師。以后，另一家律師則會把錢立即轉(zhuǎn)至下家律師帳戶上，再由律師轉(zhuǎn)入下家。接到購房款的當(dāng)日，房主會分配把鎖匙交到買房者。


除此之外，律師還會替買房者向政府部門繳稅和雜費，最終還會把房本以掛號信的方法寄來買房者。

大多數(shù)許多人會問：中介和律師代理費必須太貴吧？客觀事實是，另一家是不用付款介紹費的！介紹費由下家付款，大概是原價的1%～1.6%，與中國買賣方各出1%的介紹費市場行情對比，英國的介紹費顯而易見更低?？墒俏以谶x購使用價值人民幣數(shù)百萬元的房屋中，所花的律師代理費類似是七百五十鎊（1元約等于10元人民幣），也并不會很貴。

必須又許多人會問：即然這種事中介也可以做，為何必須使用律師呢？

律師參加購房全過程的最立即益處，是確保彼此買賣都會法律法規(guī)的架構(gòu)下開展。更關(guān)鍵的是，彼此律師“各為其主”，能夠預(yù)防許多人為因素實際操作不標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險性。例如中國的許多中介以便促使買賣，會替商家遮蓋房子的一些缺點。


律師參加的必要性，特別是在取決于她們能夠應(yīng)用自身的專業(yè)技能，維護相對性“劣勢”的另一家的權(quán)益。

例如律師會在國家房地產(chǎn)備案局核實房屋產(chǎn)權(quán)的登記注冊檔案資料狀況是不是真實、房權(quán)詳細(xì)情況等。律師還會對房屋的有關(guān)背景圖作全方位調(diào)研，包含從政府機構(gòu)搜集所屬地區(qū)地理環(huán)境狀況、排水設(shè)備和將來建筑設(shè)計等，并提點有將會出現(xiàn)的負(fù)面信息要素。

我還在買房時，律師就提示我，這所房子后邊構(gòu)建的陽光房未向政府部門審批，必須扣減下家350鎊的申請辦理花費。

我還在購房中，以前最擔(dān)憂的是：那么多的錢，歷經(jīng)倆家律師，最終才匯往房主手上，律師會否騙款外逃？賣家取得錢后會否賴賬？（英國是取得鎖匙后律師才申請辦理房地產(chǎn)備案。

我的中介跟我表述說，其實徹底不必?fù)?dān)心。最先這種律師行全是創(chuàng)立好幾年的企業(yè)，十分有信譽度。次之要是產(chǎn)生這種事情，英國律師協(xié)會將會賠償所有的購房款，購房者不容易有一切損害。


那麼商家有詐騙個人行為得話，該怎么辦呢？最先，假如在房子備案上出現(xiàn)詐騙，通常會被買家律師發(fā)覺。假如確實沒有發(fā)覺，英國國家房地產(chǎn)備案局也明文規(guī)定有對店鋪買家開展賠償?shù)挠嘘P(guān)現(xiàn)行政策。

假如選購的是預(yù)售房或新房子，房地產(chǎn)商半途或出現(xiàn)難題，造成不可以將房子交至店鋪買家手上，該怎么辦？也無需太過擔(dān)憂，由于買房人提早付款的賬款，并不是在房地產(chǎn)商手上，只是交給第三方平臺存放。即便難買房，也不容易出現(xiàn)房地產(chǎn)商攜款逃走的事。

在購房全過程中，還會有技術(shù)專業(yè)組織對房子開展檢測服務(wù)，她們會檢驗出房子是不是有縫隙等跨專業(yè)人員人眼看不見的安全隱患。假如房子脆化必有潛在性風(fēng)險，都是在她們出示的檢驗報告中給與提醒。

因為我以前擔(dān)憂：這種檢測中心會否收了錢之后，隨意給1個匯報？在英國衣食住行很多年的盆友笑著說，跟律師行相同，這種組織都是給自己的技術(shù)專業(yè)服務(wù)項目擔(dān)負(fù)法律依據(jù)。如果虛假，將會會賠到倒閉，因而犯不著因此擔(dān)憂。

在買房全過程中，假如是貸款銀行，買房者還會被規(guī)定選購2個強制保險：一要財險，二是人身保險。財險就是指如遇出現(xiàn)意外大災(zāi)而導(dǎo)致房子毀壞時，車險公司會賠償你再次建房子的花費（賠償賬款是總樓價減掉農(nóng)田使用價值，由于農(nóng)田還要）。人身保險則就是指借款者中的某一名產(chǎn)生身故時，車險公司會賠償?shù)裟闼方鹑跈C構(gòu)的全部借款。這二份保險的意義，不僅可合理維護金融機構(gòu)資產(chǎn)沒受損害，與此同時對買房者都是1個非常好的維護。

在英國買房，歸屬感還來源于于許多層面。例如，一切自己想改建房子或開展內(nèi)部更新改造（例如要動承重梁），都必須地方政府的準(zhǔn)許。政府部門還會監(jiān)管施工現(xiàn)場的每1個關(guān)鍵步驟，以保證許多幾百年的老建筑不被隨便工程施工所毀壞。

我國的房地產(chǎn)行業(yè)依然處于繁榮期，而英國在房屋交易全過程中的這種標(biāo)準(zhǔn)樓市買賣，非常是維護一般買房者的作法，特別是在最該我國效仿。

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