英國一直是海外買家投資房屋所有權(quán)的熱門地點。其中，倫敦是英國的政治，經(jīng)濟，文化和金融中心，是投資者中最受歡迎的。學校百科今天就和大家聊聊在英國投資房產(chǎn)，哪個地區(qū)最值得!

然而，經(jīng)過歷年來的穩(wěn)步上漲，如今倫敦的房價相當高企，讓不少“畏高”的投資者開始把目光轉(zhuǎn)向英國其他城市。

最新公布的《全球房地產(chǎn)展望》報告顯示，英國伯明翰房地產(chǎn)市場愈發(fā)活躍，對投資者的吸引力越來越強。

對于大部分投資者而言，最理想的莫過于在5至10年間獲得豐盈的投資回報。而根據(jù)普華永道《房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》則顯示，伯明翰在英國房地產(chǎn)投資前景方面，連續(xù)三年名列第一。

雖然大家目前對伯明翰的熟悉程度未及倫敦，但當?shù)貥莾r近年走勢強勁，大放異彩，絲毫不遜色于倫敦。究竟伯明翰的房產(chǎn)市場有何過人的投資魅力呢?

地理優(yōu)勢

伯明翰是英國第二大城市，位于英國的中心地帶，可于4小時車程內(nèi)，到達全英國90%區(qū)域，而距離倫敦亦只有一個多小時火車車程。當?shù)厝丝?00萬，極具戰(zhàn)略價值，因此，伯明翰被譽為是倫敦以外，最多英國人選擇定居的城市。

經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

隨著近年伯明翰從傳統(tǒng)工業(yè)名城成功轉(zhuǎn)型為創(chuàng)業(yè)城市，城市活力重生?！队┪钍俊穲蠓Q，伯明翰是首都倫敦以外最有活力的創(chuàng)業(yè)社區(qū)。而伯明翰已連續(xù)第四年公認為英國最大創(chuàng)業(yè)城市，不少大型金融機構(gòu)紛紛進駐，進一步帶動當?shù)胤慨a(chǎn)強勁增值。

政府助攻

近年來，當?shù)卣度?0億英鎊進行一系列大規(guī)模市中心改造計劃(Big City Plan)，為期20年。項目于2010年已經(jīng)開始動工，預計2030年完成，目標是把伯明翰原有0.8平方公里的市中心地帶擴大10倍，使之在未來的20年內(nèi)成為全球排名前20位最適宜居住的城市之一，并創(chuàng)造5萬個工作職位，每年帶來約210億英鎊的經(jīng)濟效益。

在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和大型基建計劃下，加上當?shù)貙懽謽亲饨鸨葌惗氐?5%至60%，所以成功吸引到不少大型機構(gòu)進駐，辦公室占用率不斷上漲。其中，匯豐控股更是投資了約12億美元，打造伯明翰支部大樓，創(chuàng)造上千個就業(yè)職位。

各方面的快速發(fā)展，導致伯明翰當?shù)氐淖∥菪枨笾饾u大于供應量。根據(jù)預測，伯明翰每年需要大約4,000個新住宅單位，但目前每年的供應量平均卻只有約2,000個，供不應求。預計至2031年為止，該市需興建3萬個住宅才能滿足預期的需求。

另外，雖然倫敦大部分地區(qū)及英格蘭南部大城市的土地價格已經(jīng)超越了全球金融危機前的水平，但伯明翰目前的地價卻還未返回歷史高位，相對較低的物業(yè)費用也減低了自住業(yè)主和投資者的成本。

種種信號表明，目前正是投資者進入伯明翰房產(chǎn)市場的絕佳時期!

至于投資熱門地段方面，不妨考慮位于市中心New Street站附近的地區(qū)，該地為市內(nèi)交通樞紐和主要購物區(qū)，附近的上班族和學生都有很高的租房需求，投資前景可觀。

此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內(nèi)城郊區(qū)亦有很多投資機會。其中Edgbaston更是近年的黃金地段，該區(qū)鄰近伯明翰大學、并有大量歷史建筑及不少運動設(shè)施，全伯明翰最優(yōu)質(zhì)的街區(qū)基本都在這里。

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