眾所周知，教育和房地產(chǎn)一直是英國(guó)面向海外投資者的兩張王牌，中國(guó)目前是全球最大的留學(xué)生輸出國(guó)，中國(guó)留學(xué)生也是英國(guó)第一大留學(xué)群體。正是因?yàn)橹袊?guó)留學(xué)生數(shù)量暴漲，催生了更多的投資機(jī)遇，英國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)迎來(lái)了黃金十年，而且近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，早已成長(zhǎng)為一個(gè)成熟的物業(yè)投資類別。現(xiàn)在正是投資英國(guó)，辦理英國(guó)移民的最好時(shí)機(jī)。

根據(jù)英國(guó)大使館去年發(fā)出的簽證數(shù)據(jù)，2016年，留英的中國(guó)學(xué)生約為7.3萬(wàn)人，依然增長(zhǎng)了9%。中國(guó)留學(xué)生喜歡一次性付清所有租金，相比西方國(guó)家學(xué)生更加安靜，是學(xué)生公寓市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)租客，開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)模型里的最佳履約人。除此之外，中國(guó)留學(xué)生家長(zhǎng)還可能在幫孩子看房的過(guò)程中買走幾套學(xué)生公寓，順便幫助開(kāi)發(fā)商解決庫(kù)存。

學(xué)校百科了解到近日，某全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商就發(fā)表報(bào)告，指巴斯是目前英國(guó)留學(xué)生公寓發(fā)展計(jì)劃最多的城市。巴斯是歷史悠久的學(xué)術(shù)名城，留學(xué)需求巨大并且持續(xù)增加，學(xué)生公寓需求相應(yīng)穩(wěn)定增長(zhǎng)。報(bào)告認(rèn)為，巴斯房租穩(wěn)定，價(jià)值增長(zhǎng)前景也很不錯(cuò)，倍受發(fā)展商青睞。伯明罕緊跟巴斯，之后依次是布萊頓、布里斯托、愛(ài)丁堡、?？巳?。?？巳厥墙衲耆齻€(gè)新躋身前十的城市之一，另外兩個(gè)是吉爾福德和利茲。倫敦和曼徹斯特分居第九和第十位。

報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)三年，海外學(xué)生人數(shù)還會(huì)以每年6%的速度增長(zhǎng)。過(guò)去十年間，到英國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生人數(shù)增加超過(guò)一倍，至2016年的1.4萬(wàn)人。隨著脫歐公投以后，英鎊對(duì)人民幣匯率下降，預(yù)計(jì)中國(guó)學(xué)生對(duì)英國(guó)的留學(xué)需求有增無(wú)減。中國(guó)在英留學(xué)生數(shù)量排名第一，是第二名馬來(lái)西亞、第三名美國(guó)的5倍多，其實(shí)馬來(lái)西亞留學(xué)生也多來(lái)自于富裕的華人家庭。

學(xué)生公寓不同于學(xué)校內(nèi)的宿舍，指開(kāi)發(fā)商為學(xué)生建的公寓，位于學(xué)校周邊，允許個(gè)人投資者購(gòu)買。目前英國(guó)在校大學(xué)生人數(shù)達(dá)到170萬(wàn)，由于學(xué)校內(nèi)的宿舍供應(yīng)嚴(yán)重不足，且一般只為大一新生提供校內(nèi)宿舍，大約70%的學(xué)生要自己解決住宿問(wèn)題，其中大部分會(huì)選擇這類學(xué)生公寓。

英國(guó)今年為學(xué)生提供的專用床位數(shù)僅56.8萬(wàn)張，約為170萬(wàn)總學(xué)生人數(shù)的三分之一，這也造成學(xué)生公寓租金持續(xù)上漲，僅2016年就上漲了2.7%。

由上圖看出，目前美國(guó)投資者對(duì)英國(guó)學(xué)生公寓的投資額排名第一，甚至超過(guò)了英國(guó)本土投資者，新加坡、中東、加拿大、香港投資者緊隨其后。值得一提的是，雖然中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者在英國(guó)買了不少土地、寫(xiě)字樓、酒店，但基本沒(méi)有涉足英國(guó)學(xué)生公寓領(lǐng)域，究其原因，學(xué)生公寓可能不太符合中國(guó)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段快進(jìn)快出的高周轉(zhuǎn)模式，加上由于國(guó)情原因國(guó)內(nèi)缺乏本土學(xué)生公寓巨頭，剛走出來(lái)的開(kāi)發(fā)商也還沒(méi)有走完初始階段的學(xué)習(xí)曲線，很難馬上進(jìn)入到這樣的細(xì)分領(lǐng)域。

盡管中國(guó)投資者還未更多的涉足英國(guó)的學(xué)生公寓市場(chǎng)，但是與教育相關(guān)的英國(guó)學(xué)區(qū)房仍舊是中國(guó)投資者的最愛(ài)。學(xué)區(qū)房貴不止是在中國(guó)發(fā)生的現(xiàn)象。英國(guó)政府的調(diào)查顯示，英格蘭的學(xué)區(qū)房也要貴過(guò)均價(jià)。如果住在好小學(xué)附近價(jià)格會(huì)高出近兩萬(wàn)鎊。英國(guó)教育部的一項(xiàng)調(diào)查顯示，如果住在成績(jī)好的小學(xué)附近，房?jī)r(jià)要高出8%，而好的中學(xué)附近的房?jī)r(jià)則高出6.8%。調(diào)查還表示，好學(xué)校附近的住宅和房?jī)r(jià)高有著直接的聯(lián)系。

據(jù)英國(guó)媒體《鏡報(bào)》報(bào)道，英國(guó)家長(zhǎng)需要花費(fèi)12萬(wàn)9千英鎊(約合人民幣114萬(wàn)元)的額外費(fèi)用，才能買到優(yōu)秀公立學(xué)校附近的房產(chǎn)?！皩W(xué)區(qū)房”價(jià)格在過(guò)去五年內(nèi)上漲了39%，遠(yuǎn)超英國(guó)房?jī)r(jià)22%的增幅。

現(xiàn)在，英鎊正處于低位，您在投資移民英國(guó)后，不但您的子女在3-18歲可以享受免費(fèi)的公立教育，而且投資者到英國(guó)本土滿足工資流水條件以后就可以向英資銀行申請(qǐng)房貸，利息也較低，以房養(yǎng)學(xué)也更加節(jié)省成本，選擇這樣的時(shí)機(jī)進(jìn)行英國(guó)投資移民可謂是最好時(shí)機(jī)。

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