近期，在倫敦舉行的一次房地產(chǎn)界政商交流活動(dòng)上，英國(guó)德文勛爵表示，開(kāi)發(fā)商要加大力度，確保新屋符合“被動(dòng)住宅”標(biāo)準(zhǔn)。

所謂“被動(dòng)住宅”標(biāo)準(zhǔn)要求，是指房屋設(shè)計(jì)能達(dá)到超低能耗與長(zhǎng)時(shí)間不間斷的良好空氣質(zhì)量同時(shí)并存，以營(yíng)造良好的住房環(huán)境。

“環(huán)保”近年來(lái)成為生活居住的新趨勢(shì)，英國(guó)倫敦建筑環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)提高

建筑環(huán)境已被政府確定為溫室氣體（GHG）排放的主要貢獻(xiàn)者，這對(duì)英國(guó)實(shí)現(xiàn)其2020年和2050年碳減排目標(biāo)構(gòu)成威脅。

“最低能源效率標(biāo)準(zhǔn)”（MEES）將于2018年4月1日在英國(guó)生效。

英國(guó)政府估計(jì)，18％的商業(yè)樓宇擁有最低的EPC評(píng)級(jí)F或G，雖然“建筑規(guī)范”確保新建物業(yè)符合現(xiàn)行能效標(biāo)準(zhǔn)，但2018年4月1日以后，能效標(biāo)準(zhǔn)就將提高。

為削減能源費(fèi)用和碳排放量，能源和氣候變化部宣布非住宅建筑的最低能源效率標(biāo)準(zhǔn)（MEES）將被設(shè)定為E級(jí)評(píng)級(jí)。

簡(jiǎn)而言之，這就意味著出租或租賃評(píng)級(jí)較差的住宅將被視為違法。

MEES被認(rèn)為是影響現(xiàn)有建筑一個(gè)最重要的立法，它將迫使房屋所有者去提高被評(píng)為F和G級(jí)的數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房屋能源效率。

如果他們不這樣做，房屋將不被政府所接受，直到他們完成評(píng)級(jí)的提高。

目前，英格蘭和威爾士近四分之一的私人出租房屋低于E評(píng)級(jí)，這意味著從現(xiàn)在到2018年4月，政府還有很多工作要做。

業(yè)主可以在2018年4月1日以前，在現(xiàn)有租賃合同期內(nèi)繼續(xù)租賃F級(jí)和G級(jí)房產(chǎn)，但是無(wú)法續(xù)簽合同或?qū)⒎慨a(chǎn)交給其他人，直到房東將房屋提高到評(píng)級(jí)E。

明年4月以后，如果租客要求居住更有效率的房屋，而房東不遵守此規(guī)定，房東則可能面臨高達(dá)15萬(wàn)英鎊的罰款。

最近，全球第四大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)DBRS聲稱，針對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)而制定的新能源效率法規(guī)的實(shí)施，將可能刺激綠色租憑市場(chǎng)的發(fā)展。

綠色金融助力房屋能源效率提高

DBRS預(yù)測(cè)，綠色買(mǎi)賣(mài)物業(yè)將避免以MEES為基礎(chǔ)的租賃空白期和額外再融資風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的預(yù)期影響，并且很有可能從租金和估值溢價(jià)中得到好處。

但是DBRS也意識(shí)到，英國(guó)綠色債券市場(chǎng)的發(fā)展只有在能源效率數(shù)據(jù)可以產(chǎn)生的情況下，才會(huì)變得更加緊密。

該機(jī)構(gòu)指出，目前EPC評(píng)級(jí)數(shù)據(jù)的缺乏“令人不安”，房產(chǎn)的EPC數(shù)據(jù)日后很可能成為綠色投資者考慮投資的先決條件。

綠色債券交易是正在迅速增長(zhǎng)的市場(chǎng)中的一部分。去年，荷蘭抵押貸款公司Obvion發(fā)行了這種類(lèi)型的第一筆債券，其獨(dú)特之處在于將為符合荷蘭最高能源標(biāo)準(zhǔn)的房屋，提供優(yōu)質(zhì)的抵押貸款進(jìn)行翻新或新建。

與此同時(shí)，巴克萊銀行（Barclays）也發(fā)行了價(jià)值4.45億英鎊的綠色債券，該債券意在根據(jù)房產(chǎn)的碳排放強(qiáng)度為英格蘭和威爾士的住宅抵押貸款進(jìn)行再次融資。

最近，一些英國(guó)大型的住宅建筑商受到氣候變化委員會(huì)(CCC)主席的批評(píng)，因?yàn)樗麄兯桓兜男路课茨苓_(dá)到能源效率標(biāo)準(zhǔn)。

看來(lái)房地產(chǎn)公司著實(shí)需要針對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行反覆思考和改進(jìn)，努力提高房屋的EPC的評(píng)級(jí)指數(shù)，同時(shí)可以采用綠色金融的融資方式來(lái)降低成本。

目前，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委和環(huán)保部等部門(mén)，正在開(kāi)展上市公司環(huán)境信息強(qiáng)制披露制度的研究和探索，未來(lái)中國(guó)的上市房企也將面臨英國(guó)房企所遭遇的環(huán)保問(wèn)題。

標(biāo)準(zhǔn)排名認(rèn)為，針對(duì)房屋的能源管理和污染排放問(wèn)題，中國(guó)監(jiān)管部門(mén)可以借鑒英國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)違反環(huán)保法規(guī)和超額排放的房產(chǎn)項(xiàng)目、企業(yè)、管理者等，均予以重罰，從而讓相關(guān)從業(yè)人員不敢鋌而走險(xiǎn)，重視環(huán)保問(wèn)題。

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