去到英國留學(xué)必須要面對的就是租房問題，由于很多留學(xué)生都是第一次離開家門，因此51出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家?guī)碛魧W(xué)租房要避免哪些陷阱？

首先需要知道的是租房的流程

一、租房流程

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預(yù)付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第五步：拿鑰匙，你可以入住啦！

接著了解租房的費(fèi)用

房租+Bill=240鎊左右/間（人），這是獨(dú)棟別墅四人間的價格，我現(xiàn)在住的就是。如果你們倆是couple住一個房間，稍微多30來鎊，主要看你們跟房東還有其他同house的人怎么協(xié)商了。也有的house樓上兩間房，樓下是客廳的（我同學(xué)租的這樣的house500鎊一個月），根據(jù)居住環(huán)境價格在500到600鎊不等。

最后看看租房過程中可能遇到的陷阱

英國留學(xué)生租房“陷阱”一、假房東

請注意一些房子廣告，他們會好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您通過網(wǎng)絡(luò)付款在看房之前。

英國留學(xué)生租房“陷阱”二、重復(fù)收取信用評估費(fèi)

房東們常常對未來的潛在租客進(jìn)行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費(fèi)。

總體來說，信用檢查報(bào)告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費(fèi)用。更糟糕的是一些中介會帶您看很多套房子，然后叫您做多個信用檢查，這是完全沒有必要的，因?yàn)樾庞脵z查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

英國留學(xué)生租房“陷阱”三、不可退的手續(xù)費(fèi)

曾經(jīng)就有留學(xué)生向我們反應(yīng)說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費(fèi)，因?yàn)樗J(rèn)為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個Offer，但是她的手續(xù)費(fèi)是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生，房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費(fèi)。

您應(yīng)該拒絕支付手續(xù)費(fèi)，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費(fèi)用，如果您和私人房東打交道的話。

您甚至能在一些社交網(wǎng)站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是學(xué)生，您大學(xué)會有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續(xù)費(fèi)的。

英國留學(xué)生租房“陷阱”四、不受保護(hù)的押金

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項(xiàng)目之一保護(hù)起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個項(xiàng)目來保護(hù)您的押金，一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護(hù)起來了，這可以避免今后的糾紛。

每一個押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù)，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項(xiàng)服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護(hù)起來了，請向您的中介尋要reference number，然后您自己給他們打電話。

英國留學(xué)生租房“陷阱”五、昂貴的尋找費(fèi)

一些公司收取您昂貴的找房費(fèi)，這是不應(yīng)該的，您不應(yīng)該支付任何找房的費(fèi)用。

英國留學(xué)生租房“陷阱”六、Check in和Check out bills

請您在鑒定合同之前確定您要收取的費(fèi)用，比如這兩項(xiàng)費(fèi)用。中介如果是以下這些機(jī)構(gòu)會員的，您可以使用他們的申訴服務(wù)：Association of Residential Letting Agents， National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

英國留學(xué)生租房“陷阱”七、多重文件

這也許會有費(fèi)用，如果您想多要一份合同。

英國留學(xué)生租房“陷阱”八、租期變化

您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費(fèi)用。

英國留學(xué)生租房“陷阱”九、漲租金

房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會漲您的租金。請找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金，然后用這一些和房東商量。

英國留學(xué)生租房“陷阱”十、續(xù)租費(fèi)

如果您想續(xù)租的話，請注意一些中介會收取您的續(xù)租費(fèi)。

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