2018年天津房價會下跌嗎？

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，大趨勢是：整個京津冀北京是領(lǐng)頭羊，今年三月后，北京市場率先啞火了，河北與天津跟隨進(jìn)入降溫通道。天津二手房價格已跌15%，跌幅略小于北京，位于全國跌幅榜前列！放眼全國，當(dāng)前京津冀板塊二手房價格集體下行，調(diào)控效果較好！所以2018年天津房價估計會延續(xù)2017年的好勢頭，持續(xù)小幅度下跌。

二手房價格回落

自今年4月1日限購政策實(shí)施以來，天津主要城區(qū)二手房市場成交價格都已有了一定幅度的回落，以南開區(qū)華苑居住區(qū)地華里為例，這個小區(qū)距離地鐵較近，房齡相對較新，價格也屬于偏低的，加之靠近華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是附近很多年輕人剛需的首選，成交量在華苑一直較高，也具有一定代表性。

價格變化顯示：在今年4月1日之前，地華里2室主力H戶型的掛牌價曾高達(dá)3.8萬至4萬，某大型中介平臺顯示最終的成交價最高為3.82萬元。但是到了8月和9月，同樣的2室戶型的掛牌價已經(jīng)從4、5月份僵持的3.8萬元降到了3.5萬元以內(nèi)，最新同戶型同樓層成交價約3.3萬元，較限購前下降約13%。

對此，某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問陳先生表示，由于對外地人全面限購，本地人每人也只能持有一套住房，現(xiàn)在能有資格買房的客戶本來就非常少，加之銀行信貸緊縮，貸款購房不僅利率提高，審批難度也越來越大，上個月整個片區(qū)公司只成交了3套房子，現(xiàn)在掛出來的房源要想成交，必須明顯低于同類房源掛牌價才有可能，進(jìn)入下行周期，即使有購房需求的客戶也在觀望，不遇到特別合適的房子絕不出手。

中介引導(dǎo)房源“瘦身”

隨著限購、限貸政策執(zhí)行力度的日趨嚴(yán)格，天津二手房市場的熱度似乎也降至了冰點(diǎn)，成交量持續(xù)低迷，成交價格也有一定幅度的回落。不知細(xì)心的消費(fèi)者有沒有注意到，現(xiàn)在部分大型中介客戶端發(fā)布出來的房源掛牌價，都好像商量好了一樣，幾乎沒有相對的高價房源，不像以前，相似的房源價格有些能差出30%甚至更高。那么除了現(xiàn)在市場行情不好，業(yè)主也調(diào)低了預(yù)期以外，造成這一現(xiàn)象的，是否還有其他原因呢？

近期記者從某大型中介處了解到，原來現(xiàn)在他們每天都在做“房源瘦身”！

什么是“房源瘦身”？就是對于在該中介平臺登記的房源，只要是價格偏高，房源維護(hù)人員就要和房主進(jìn)行溝通，將掛牌價降下來，至于降低的標(biāo)準(zhǔn)，則由該中介上級部門定期下發(fā)房源參考價的數(shù)據(jù)，按照這個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行降價，在規(guī)定時間內(nèi)沒有降到標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的房源，將強(qiáng)制被劃為無效房源，購房人通過平臺將無法看到這些房源。

該中介小鄭告訴記者，公司的目標(biāo)是逐步縮小掛牌價與成交價的差距，做到購房者在公司平臺看到的價格，就是最終的成交價格，或者說接近成交價格。

天津2018房價走勢預(yù)測

目前的調(diào)控政策，無論多嚴(yán)格，都不可能長期堅持。但在取得成果后立即松綁，難免出現(xiàn)房價報復(fù)性反彈的可能，即使出于面子考慮，也要堅持到今年年底之后。

預(yù)計明年年中，調(diào)控政策會以各種形式出現(xiàn)松動。在政策變動的情況下，勢必會對房價走勢產(chǎn)生影響。但考慮到市場最少有半年的滯后周期，這意味著，房價真正出現(xiàn)變化應(yīng)該在2018年的年底。

對天津的而言，考慮到目前房價處于高位，消化高價格需要時間，加上天津自身的保守性，政策松動會比較滯后，短期政策和市場變化都不會太大，市場整體仍然會處于穩(wěn)定狀態(tài)，近期大漲的概率不大，年底前房價依舊會趨于穩(wěn)定的走勢，房價真正出現(xiàn)變化應(yīng)該在2018年的年底或2019年上半年。