“未來(lái)幾年內(nèi)，自貢新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于自貢二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含自貢二手房交易稅費(fèi)、自貢二手房交易流程、自貢二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

近期，“5月1日全面‘營(yíng)改增’后二手房交易稅負(fù)有可能增加”的說(shuō)法在市民中流傳，不少市民急著趕在5月1日之前買房、繳稅，一些辦稅大廳也出現(xiàn)納稅申報(bào)排隊(duì)擁擠現(xiàn)象。市國(guó)稅局和地稅局人士昨天表示，“營(yíng)改增”后個(gè)人二手房交易稅負(fù)將略有下降，市民辦理過(guò)戶交易不必急在本月。

買賣二手房，根據(jù)2018年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2018年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購(gòu)房;

(3)車庫(kù);

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%