3月20日,濟(jì)南義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)區(qū)調(diào)整情況公布當(dāng)天,各媒體不時(shí)爆出“新晉”熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的居民住宅坐地漲價(jià)的新聞。一周過(guò)去了,熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲幾何?未來(lái)還會(huì)有大的上漲幅度嗎?學(xué)區(qū)房不斷升值,背后的驅(qū)動(dòng)力何在?

 

　　學(xué)區(qū)公示后

 

　　“新晉”學(xué)區(qū)房立馬漲價(jià)

 

　　3月20日,濟(jì)南學(xué)區(qū)重新劃分的消息剛發(fā)布,就引發(fā)了市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。文化東路一家單位宿舍之前是文東小學(xué)的學(xué)區(qū),買賣雙方達(dá)成共識(shí)的價(jià)格是75萬(wàn)元,就在雙方準(zhǔn)備簽約時(shí),該小區(qū)被劃為燕山學(xué)校的學(xué)區(qū)房。房主坐地漲價(jià),將總房款加價(jià)5萬(wàn)元漲到80萬(wàn)元。青后小區(qū)二區(qū)被劃為青龍街小學(xué)的學(xué)區(qū)房后,房?jī)r(jià)每平米上漲了500元。

 

　　齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)甸柳加盟店銷售經(jīng)理?xiàng)钫\(chéng)春介紹,學(xué)區(qū)公示后,一些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的居民住宅確實(shí)出現(xiàn)了每平米500元至1000元的漲幅。此次學(xué)區(qū)調(diào)整,一些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)不再局限于之前的老學(xué)區(qū)房,一些近幾年交付的“次新房”也被納入到學(xué)區(qū),這些房源價(jià)格上漲也在情理之中。

 

　　濟(jì)南孚瑞不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理韓石峰主要負(fù)責(zé)燕山、甸柳、解一小等熱門學(xué)區(qū)的業(yè)務(wù)。在他看來(lái),個(gè)別“新晉”熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房源坐地漲價(jià)并不是總體趨勢(shì)。由于此次學(xué)區(qū)總體調(diào)整范圍不大,學(xué)區(qū)房的整體價(jià)格波動(dòng)并不是很大。目前,“國(guó)五條”細(xì)則尚未出臺(tái),這對(duì)二手房的影響遠(yuǎn)超過(guò)學(xué)區(qū)調(diào)整。未來(lái)學(xué)區(qū)房還會(huì)有漲價(jià)的潛力,但受政策影響,漲幅不會(huì)太離譜。

 

　　熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房比一般房子　每平米貴500元到1000元

 

　　楊誠(chéng)春已做了七年的房屋中介,在他看來(lái),濟(jì)南學(xué)區(qū)房尤其是熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格一路上揚(yáng),漲幅明顯超過(guò)普通商品房。2007年前后,均價(jià)5000多元的學(xué)區(qū)房,到了2010年價(jià)格直接翻番突破萬(wàn)元大關(guān)。

 

　　“那兩三年是熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房漲價(jià)瘋狂的時(shí)候,從2010年至今,保持在千元左右的漲幅?！睏钫\(chéng)春說(shuō),去年8月,甸柳三區(qū)二樓的一套精裝房子,62平米總價(jià)70萬(wàn)。過(guò)了半年多,同一小區(qū)的房源,總價(jià)漲到了80萬(wàn)。“這種漲幅,與市場(chǎng)形勢(shì)有關(guān),但熱門學(xué)區(qū)房源有限,嚴(yán)重供不應(yīng)求,是漲價(jià)很關(guān)鍵的因素。有的小戶型房源早已沒(méi)有,有些人想多花錢也買不到房子?！睏钫\(chéng)春說(shuō),年前年后對(duì)比發(fā)現(xiàn),熱門學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲千元很正常,一般的學(xué)區(qū)房漲幅在四五百元。

 

　　是誰(shuí)抬高了學(xué)區(qū)房的價(jià)格?對(duì)此,齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析,雖然每個(gè)小區(qū)都有對(duì)應(yīng)的小學(xué)上,但優(yōu)質(zhì)熱門學(xué)校分布較為集中。在單位福利分房的時(shí)代,家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)的概念不是很清楚,離哪近就在哪里上學(xué)。但是房改后,房子都商品化,教育部門也提出了“就近入學(xué)”,大家在選擇樓盤時(shí)就會(huì)考慮一些老牌名校,這些資源供不應(yīng)求,學(xué)區(qū)房自然升溫,價(jià)格也隨之上漲。

 

　　“現(xiàn)在,不少家長(zhǎng)都有名校情節(jié),都不希望孩子輸在起跑線上”,該負(fù)責(zé)人說(shuō),但是名校只有那么多,需求量過(guò)大,價(jià)格一路上漲也在情理之中。

 

　　學(xué)校發(fā)展不均衡

 

　　是擇校深層原因

 

　　教育資源的不均衡,以及家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求,是熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房升值背后的永恒驅(qū)動(dòng)力。甸柳一小校長(zhǎng)楊興永認(rèn)為,除此之外,跟風(fēng)沖動(dòng)和對(duì)孩子教育的攀比心理,也是熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房受熱捧的原因,“其實(shí),同一區(qū)的小學(xué)教育質(zhì)量差不了太多。”

 

　　“選小學(xué)關(guān)鍵是選初中?！奔议L(zhǎng)劉女士說(shuō),她的朋友都這么告訴她。青龍街小學(xué)和花園小學(xué)的學(xué)區(qū)相連,由于小學(xué)對(duì)應(yīng)的中學(xué)有所差異,兩個(gè)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)也有千元的差異。青龍街小學(xué)對(duì)口濟(jì)南五中,花園小學(xué)對(duì)口泉城中學(xué),青龍街小區(qū)學(xué)區(qū)房均價(jià)為11000元/平方米,后者均價(jià)為10000元/平方米。這種價(jià)格差異讓不少購(gòu)房者唏噓不已,劉女士說(shuō),為了孩子上所好點(diǎn)的學(xué)校,讓誰(shuí)都會(huì)堅(jiān)持咬咬牙多掏錢。

 

　　“這次學(xué)區(qū)調(diào)整,不少熱點(diǎn)學(xué)區(qū)擴(kuò)大了,受師資和校園局限,招生總量不會(huì)擴(kuò)太多,因此擇校將更難了?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臒狳c(diǎn)小學(xué)校長(zhǎng)說(shuō),擇校生招進(jìn)來(lái),增加了班額和老師的工作量,市區(qū)不少學(xué)校連做操都要輪著做,否則操場(chǎng)盛不開(kāi)。而且擇校費(fèi)學(xué)校分文不取,熱點(diǎn)學(xué)校毫無(wú)接收擇校生的內(nèi)驅(qū)力。

 

　　在城區(qū)居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)遺留問(wèn)題專項(xiàng)整治工作總結(jié)表彰會(huì)上,濟(jì)南市副市長(zhǎng)王新文曾直言不諱地說(shuō),教育發(fā)展不均衡是造成目前擇校等問(wèn)題的主要原因,區(qū)域之間的不均衡,在各縣(市)區(qū)中表現(xiàn)十分明顯。市中區(qū)、歷下區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源相對(duì)集中,其它縣(市)區(qū)則相對(duì)較少,校際之間也存在不均衡,濟(jì)南的名校從小學(xué)到高中屈指可數(shù),每年招生壓力很大,發(fā)展不平衡是造成目前擇校等問(wèn)題的主要原因。