3月20日,濟南義務教育階段學校學區(qū)調整情況公布當天,各媒體不時爆出“新晉”熱點學區(qū)的居民住宅坐地漲價的新聞。一周過去了,熱點學區(qū)房價格上漲幾何?未來還會有大的上漲幅度嗎?學區(qū)房不斷升值,背后的驅動力何在?
學區(qū)公示后
“新晉”學區(qū)房立馬漲價
3月20日,濟南學區(qū)重新劃分的消息剛發(fā)布,就引發(fā)了市場的連鎖反應。文化東路一家單位宿舍之前是文東小學的學區(qū),買賣雙方達成共識的價格是75萬元,就在雙方準備簽約時,該小區(qū)被劃為燕山學校的學區(qū)房。房主坐地漲價,將總房款加價5萬元漲到80萬元。青后小區(qū)二區(qū)被劃為青龍街小學的學區(qū)房后,房價每平米上漲了500元。
齊魯樓市不動產甸柳加盟店銷售經理楊誠春介紹,學區(qū)公示后,一些熱點學區(qū)的居民住宅確實出現了每平米500元至1000元的漲幅。此次學區(qū)調整,一些熱點學區(qū)不再局限于之前的老學區(qū)房,一些近幾年交付的“次新房”也被納入到學區(qū),這些房源價格上漲也在情理之中。
濟南孚瑞不動產區(qū)域經理韓石峰主要負責燕山、甸柳、解一小等熱門學區(qū)的業(yè)務。在他看來,個別“新晉”熱點學區(qū)房源坐地漲價并不是總體趨勢。由于此次學區(qū)總體調整范圍不大,學區(qū)房的整體價格波動并不是很大。目前,“國五條”細則尚未出臺,這對二手房的影響遠超過學區(qū)調整。未來學區(qū)房還會有漲價的潛力,但受政策影響,漲幅不會太離譜。
熱點學區(qū)房比一般房子 每平米貴500元到1000元
楊誠春已做了七年的房屋中介,在他看來,濟南學區(qū)房尤其是熱點學區(qū)房的價格一路上揚,漲幅明顯超過普通商品房。2007年前后,均價5000多元的學區(qū)房,到了2010年價格直接翻番突破萬元大關。
“那兩三年是熱點學區(qū)房漲價瘋狂的時候,從2010年至今,保持在千元左右的漲幅?！睏钫\春說,去年8月,甸柳三區(qū)二樓的一套精裝房子,62平米總價70萬。過了半年多,同一小區(qū)的房源,總價漲到了80萬?！斑@種漲幅,與市場形勢有關,但熱門學區(qū)房源有限,嚴重供不應求,是漲價很關鍵的因素。有的小戶型房源早已沒有,有些人想多花錢也買不到房子?！睏钫\春說,年前年后對比發(fā)現,熱門學區(qū)房價格漲千元很正常,一般的學區(qū)房漲幅在四五百元。
是誰抬高了學區(qū)房的價格?對此,齊魯樓市不動產有關負責人分析,雖然每個小區(qū)都有對應的小學上,但優(yōu)質熱門學校分布較為集中。在單位福利分房的時代,家長們對學區(qū)的概念不是很清楚,離哪近就在哪里上學。但是房改后,房子都商品化,教育部門也提出了“就近入學”,大家在選擇樓盤時就會考慮一些老牌名校,這些資源供不應求,學區(qū)房自然升溫,價格也隨之上漲。
“現在,不少家長都有名校情節(jié),都不希望孩子輸在起跑線上”,該負責人說,但是名校只有那么多,需求量過大,價格一路上漲也在情理之中。
學校發(fā)展不均衡
是擇校深層原因
教育資源的不均衡,以及家長對優(yōu)質教育資源的需求,是熱點學區(qū)房升值背后的永恒驅動力。甸柳一小校長楊興永認為,除此之外,跟風沖動和對孩子教育的攀比心理,也是熱點學區(qū)房受熱捧的原因,“其實,同一區(qū)的小學教育質量差不了太多?！?/p>
“選小學關鍵是選初中?！奔议L劉女士說,她的朋友都這么告訴她。青龍街小學和花園小學的學區(qū)相連,由于小學對應的中學有所差異,兩個學區(qū)的房價也有千元的差異。青龍街小學對口濟南五中,花園小學對口泉城中學,青龍街小區(qū)學區(qū)房均價為11000元/平方米,后者均價為10000元/平方米。這種價格差異讓不少購房者唏噓不已,劉女士說,為了孩子上所好點的學校,讓誰都會堅持咬咬牙多掏錢。
“這次學區(qū)調整,不少熱點學區(qū)擴大了,受師資和校園局限,招生總量不會擴太多,因此擇校將更難了。”一位不愿意透露姓名的熱點小學校長說,擇校生招進來,增加了班額和老師的工作量,市區(qū)不少學校連做操都要輪著做,否則操場盛不開。而且擇校費學校分文不取,熱點學校毫無接收擇校生的內驅力。
在城區(qū)居住區(qū)教育設施配套建設遺留問題專項整治工作總結表彰會上,濟南市副市長王新文曾直言不諱地說,教育發(fā)展不均衡是造成目前擇校等問題的主要原因,區(qū)域之間的不均衡,在各縣(市)區(qū)中表現十分明顯。市中區(qū)、歷下區(qū)優(yōu)質教育資源相對集中,其它縣(市)區(qū)則相對較少,校際之間也存在不均衡,濟南的名校從小學到高中屈指可數,每年招生壓力很大,發(fā)展不平衡是造成目前擇校等問題的主要原因。