今年4月初，浙江省公積金中心、杭州市公積金管理委員會(huì)先后發(fā)出通知，對(duì)省市公積金的貸款政策做出了部分調(diào)整。其中，公積金額度的確認(rèn)方式從11月1日開始調(diào)整，按照賬戶月均額度的15倍來計(jì)算。
想要公積金貸款買房的購房者要注意了，從現(xiàn)在開始不要先取公積金余額去付首付了!
認(rèn)定以銀行受理時(shí)間為準(zhǔn)
今年4月初，省、市兩級(jí)的公積金中心，都對(duì)公積金貸款政策作出一定調(diào)整。其中，公積金額度確定方式調(diào)整如下：自11月1日起，個(gè)人貸款額度由“按住房公積金月繳存額度確定”，調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均月的一定倍數(shù)確定”。其中，住房公積金賬戶月度余額為繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月平均余額，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算，目前杭州市區(qū)(含蕭山、余杭、富陽)按15倍確定。個(gè)人貸款的上限為50萬元，夫妻共同貸款的上限調(diào)整為100萬。
而現(xiàn)行的政策是，月繳存額148元(含)-530元，可貸額度15萬元;530元(含)-1274元，可貸額度30萬元;1274元(含)以上，可貸額度50萬元。職工及配偶均符合貸款條件的，個(gè)人可貸款額度分別計(jì)算后累加。
省公積金中心的工作人員告訴記者，到底是采用現(xiàn)行政策，還是新政策，是根據(jù)銀行受理貸款的時(shí)間來確定。如果受理時(shí)間在11月以前，則一切按照現(xiàn)行政策來執(zhí)行，與公積金中心發(fā)放貸款的時(shí)間無關(guān)。
也就是說，想要通過公積金貸款的購房者，如果先取公積金賬戶的余額去付首付的話，后面能用公積金貸款的額度就會(huì)少很多。
業(yè)內(nèi)人士建議，如果是在11月之后買房的話，現(xiàn)在一定不能去提前取出公積金余額。如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，在辦理完貸款手續(xù)、支付完首付后，再憑購房合同和相關(guān)手續(xù)取出公積金余額。
省公積金工作人員提醒，如果采用上述方法的話，需要保證開始還貸一個(gè)月時(shí)不間斷繳納公積金，且余額在還貸一個(gè)月后方可提取。
可以提取父母公積金
近日，省直公積金為進(jìn)一步支持職工住房消費(fèi)，簡化住房公積金提取辦理手續(xù)，省直住房公積金中心對(duì)公積金提取政策和業(yè)務(wù)流程等進(jìn)行調(diào)整。《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策和業(yè)務(wù)流程的通知》稱，“購房者本人不繳存住房公積金的，其父母、子女等直系親屬可提取各自賬戶的住房公積金用于其購房消費(fèi)和償還住房貸款”，但“提取總額不得超過購房(還貸)實(shí)際支出總額?！?/p>
按照以前的規(guī)定，雖然本人購房也可以使用父母或者子女等直系親屬的公積金，但是要求本人也必須繳納公積金。而經(jīng)過此次調(diào)整，即便本人沒有繳納公積金的記錄，依然可以提取直系親屬的公積金。這對(duì)公積金的使用者來說，也是一個(gè)福利，同時(shí)也大大提高了公積金的靈活性。
另外，本次調(diào)整還將進(jìn)一步簡化個(gè)人提取公積金流程。《通知》稱，以后將取消個(gè)人公積金提取業(yè)務(wù)單位蓋章，只需填寫提取申請(qǐng)表即可。但有兩種情形仍需單位蓋章：一是單位專管員辦理公積金批量提取業(yè)務(wù);二是個(gè)人辦理住房補(bǔ)貼提取業(yè)務(wù)。
《通知》中提到的內(nèi)容，自發(fā)文之日(即8月12日)開始執(zhí)行。