在中國(guó)的房地產(chǎn)界，任志強(qiáng)這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)的他，近期在不同場(chǎng)合“開(kāi)轟”中國(guó)樓市，引發(fā)廣泛熱議。任志強(qiáng)指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)積累了大量庫(kù)存，一年之內(nèi)不僅沒(méi)有消化掉反而有所增加，未來(lái)有可能將超過(guò)7億平方米。時(shí)下正值政府最嚴(yán)調(diào)控時(shí)期，到底房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降成為公眾熱議的話題。

調(diào)控初見(jiàn)成效

中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)指出，10月全國(guó)新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫。一線城市10月二手房成交全線下滑。10月16城合計(jì)的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個(gè)城市成交量環(huán)比下降，濟(jì)南、蘇州、南京降幅超過(guò)五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過(guò)三成。

“十一”前后，各地圍繞“限購(gòu)”、“限貸”、“加強(qiáng)對(duì)不規(guī)范行為的管控”等方面加強(qiáng)調(diào)控。其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及廈門(mén)、杭州、蘇州、鄭州等多個(gè)二三線城市實(shí)施了限購(gòu)政策。

“這個(gè)政策從需求面主要是限購(gòu)限貸，減少投機(jī)性的購(gòu)房需求;從供給角度來(lái)講，增加了土地供應(yīng);從交易環(huán)節(jié)來(lái)講，加大了對(duì)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處?！泵⒂抡f(shuō)，從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控政策取得了初步成效。

1-10月份商品房銷售增速微降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬(wàn)平方米，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額91482億元，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，今年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比名義增長(zhǎng)6.6%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

那么，2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體看，房?jī)r(jià)走勢(shì)明確。“從均價(jià)角度看，會(huì)繼續(xù)上漲，但幅度會(huì)不斷減少，或者說(shuō)上漲動(dòng)力會(huì)減弱。部分城市完全會(huì)處于一個(gè)不漲不跌或平穩(wěn)的狀態(tài)。個(gè)別暴漲的城市容易出現(xiàn)價(jià)格下跌，主要是一些二線城市?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比如說(shuō)一些指數(shù)來(lái)說(shuō)，上漲幅度會(huì)持續(xù)減弱，預(yù)計(jì)到2020年房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)會(huì)從正轉(zhuǎn)負(fù)。

相反任志強(qiáng)則認(rèn)為房?jī)r(jià)在去年就開(kāi)始上漲，只是由于指數(shù)關(guān)系，大家覺(jué)得沒(méi)漲。實(shí)際上深圳去年上漲指數(shù)是146，非?？?。原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng)，主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在下降。但是很多媒體說(shuō)是貨幣原因造成的。其實(shí)，這和貨幣，尤其和個(gè)貸沒(méi)有任何關(guān)系。今年1-10月份的個(gè)貸低于去年的整體個(gè)貸。個(gè)貸在整個(gè)一手房銷售額的比例只占21%。