精選答案免費租房
韓國的房價特別高，對于一些貧困家庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情。也許是作為游牧民族的后裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人并不愿意在同一個地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項相當龐大而成熟的產(chǎn)業(yè)。
大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種：
一叫“下宿”，由于在這里住的一般都是大學生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的。考試院的房子很小，設(shè)施簡單，月租相應也就便宜，所以很多大學生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內(nèi)具備洗手間和廚具，但其他的設(shè)施基本沒有。租住這種房子一般需要同時交押金和月租，且相對較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學生。
而最令外國人感到新奇的，還是所謂的“傳貰”租房模式。
我目前的房子就是通過“傳貰”租住的。中介機構(gòu)“首爾房地產(chǎn)”的中介人員在聽完我講述的條件后，立即從電腦里調(diào)出所有符合要求的房子，然后開車帶我一一察看。
當發(fā)現(xiàn)我對一家商住兩用樓里的房子感興趣時，中介介紹說，這間房子是以“傳貰”的形式出租的。
我對所謂“傳貰”的理解，就是在入住時交給房東2800萬韓元（約合人民幣22.4萬元，人民幣1元約合125韓元），“傳貰”合同期間不需要交任何房租?！皞髻B”合同期滿后，房東將全額返還這2800萬。
韓語中的“傳貰”是個漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思?！皞髻B”是地地道道的經(jīng)濟學名詞，是韓國特有的一種物權(quán)/債權(quán)制度。
百科詞典解釋說，韓國擺脫日本殖民統(tǒng)治以前，“傳貰”做法主要局限在漢城及其周邊一帶。隨著戰(zhàn)亂等造成人口大規(guī)模流動，傳貰租房的做法開始在韓國大小城市推廣開來，如今成了韓國人住房文化中不可或缺的一部分。據(jù)統(tǒng)計，目前有23%左右的租戶是住在“傳貰”房子中的，只有19%住的是月租房。
看完房子后便是商簽合同事宜。簽合同時，我與房東在合同期限問題上產(chǎn)生了分歧。房東堅持說，“傳貰”形式出租房子至少得簽兩年。我卻堅持只簽一年。房東幾次欲起身離開，均在中介勸說下又坐下來。最后在附加條件下，達成了妥協(xié)：房東在合同期滿當月未必能全額退還押金，但會在第13個月返還。此間，只要有人入住，我就得隨時搬走。
合同終于還是簽了，但我越來越有些后怕，合同到期，房東不還錢怎么辦？為什么房東不愿要月租金，這么“便宜”房客？
我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。中介卻并不驚訝。他說，在原來住宅供不應求的情況下，的確有很多房東對房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒有什么辦法。后來，為了保護弱者的利益和規(guī)范“傳貰”制度，韓國在1958年制定的《韓國民法典》中就對這種不動產(chǎn)利用關(guān)系作了具體的規(guī)定。中介說，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實并公證一下。
來到法院，工作人員在核對合同和房東的個人材料后，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結(jié)果只付了500韓元。
工作人員解釋說，韓國《民法》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動產(chǎn)的用法占有、使用和收益，傳貰權(quán)消滅時，權(quán)利人對該不動產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利。韓國《住宅租賃保護法》中也對此有明確規(guī)定，即便是外國人也不用擔心房東不還錢。
傳貰之變
近幾年來，韓國“傳貰房”比以前少了4%，相應月租房增加了4%。主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行里，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下了每月挨戶收取房租的麻煩。但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不愿用“傳貰”出租房子了，而是轉(zhuǎn)為月租的形式。
不過，對于真正需要融資和投資的人來說，用“傳貰”方式出租房子仍然有很強的吸引力。因為從銀行貸款不僅比較困難而且利息很高。這幾年，韓國房地產(chǎn)業(yè)非?；鸨?，投資者紅了眼似地炒作房地產(chǎn)，這當然得需要巨額資本金。
若粗略計算一下，僅我所在的樓層就有30個小房間，房東從本樓層就可以先后融資8~9億韓元。韓國法律規(guī)定，“傳貰押金”的額度一般是所租房子時價的60~70%。今年初，韓國首都首爾的平均“傳貰”價格上漲到1億700萬韓元左右。所以，投資者可以用融到的這筆傳貰資金再投資新房繼續(xù)進行“傳貰”出租，也可以轉(zhuǎn)手，賺取升值利潤。
隨著經(jīng)濟全球化，投資渠道也越來越寬。現(xiàn)在韓國大多房東將這些錢投入到證券、房地產(chǎn)、海外基金、做生意等方面。韓國國民銀行的一位理財咨詢師介紹說，韓國家庭儲蓄率僅為4%左右，35%的城市家庭甚至沒有一分錢存款。
在韓國人的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，海外資產(chǎn)在金融資產(chǎn)中所占的比重正日益提高。特別是這幾年中國、越南、印度等發(fā)展中國家的股市異常火爆，中國基金、印度基金、以房地產(chǎn)為投資對象的海外房地產(chǎn)投資信托基金等，都是非常熱門的理財商品。去年末，韓國政府為抑制韓幣升值，還出臺政策，鼓勵國民到海外購置房產(chǎn)等。因此，不管以哪一種手段投資，其收益都高于每月收取的租金和銀行利息。
可見，“傳貰”制度之所以能存續(xù)，就在于它在完善的法律體系保護下，房東可據(jù)此獲得長期融資，而這筆資金可以帶來高于月租的收入。房東讓渡或者犧牲的不過是對房子在一段時間內(nèi)的占有和使用的權(quán)利。同時，社會上也必須存在一定量的租房者，他們在支付了“傳貰押金”后，獲得了對房子的使用和收益的權(quán)利，還省下了月租。因此，傳貰合同雙方都各取所需，互利互惠。
從這個意義上說，“傳貰”制度不僅推動了韓國房地產(chǎn)的充分利用、資金的融通和財富的增長，同時也有助于緩解住房難題。